1. Градостроительный анализ

1.1. Баланс территории, местоположение в структуре города

1.2. Анализ архитектурно-пространственной композиции

1.3. Анализ изменения планировки застройки (с учетом сведений о новом строительстве)

1.4. Анализ архитектурно-исторической ценности застройки

1.5. Анализ существующего жилого фонда застройки

1.6. Функциональное зонирование

1.7. Транспортное обслуживание

1.8. Благоустройство территории

1.9. Демографический анализ и анализ миграции населения на территории застройки

1.10. Жилищная обеспеченность и плотность застройки

1.11. Анализ использования подземного пространства

1.12. Анализ состояния системы инженерных коммуникаций

1.13. Анализ водоснабжения и канализации

2. Экологический анализ

2.1. Оценка природно-климатических условий района застройки

2.2. Инсоляционный режим

2.3. Оценка акустической безопасности территории застройки

2.4. Оценка шумового режима территории

2.5. Анализ загазованности района застройки

3. Анализ системы культурно- бытового обслуживания района застройки

3.1. Обеспеченность школами и детскими учреждениями

3.2. Обеспеченность торговыми учреждениями и предприятиями общественного питания

3.3. Обеспеченность предприятиями жилищно-эксплуатационного обслуживания

В результате исследований в городе Днепропетровске выявлено 32 основных зоны с застройкой домами первых массовых серий. Общее количество составило – 645 домов кирпичных, крупноблочных, панельных, в которых проживают около 135 тыс. жителей Днепропетровска [14]. Получив количественные показатели для определения масштабов реконструкции и приоритетности по разным категориям привлекательности для существующей пятиэтажной застройки (демографическая ситуация, плотность населения, экологическое состояние, местоположение в структуре города и др.) именно Жовтневый район города Днепропетровска оказался наиболее привлекательным для исследования и приоритетным для осуществления комплексной реконструкции. Это должно быть подтверждено технико-экономическим обоснованием проекта конструкции, разработанного на основании детального обследования и с учетом всех особенностей существующей застройки [7].

Выводы

На примерах уже имеющегося опыта (зарубежного и отечественного) по конструкции пятиэтажной жилой застройки первого периода индустриального домостроения не возникает сомнений в целесообразности проведения комплексной конструкции существующей застройки. Существующий жилой фонд необходимо привести в порядок и научиться грамотно его эксплуатировать. Комплексная реконструкция жилой застройки становится одним из приоритетных направлений, так как позволяет рационально использовать городские земельные ресурсы и позволяет сократить объемы строительства на свободных территориях, решить в установленные сроки множество накопившихся проблем, связанных с эксплуатацией существующего жилого фонда, улучшить качество среды обитания и эстетического восприятия стройки, повысить безопасность жизнедеятельности населения.

Перечень ссылок

1. Постановление Кабинета Министров Украины от 14.05.1999 № 820 «О мероприятиях по реконструкции жилых домов первых массовых серий»

2. Спивак А.Н. О реконструкции жилых домов первых массовых серий / Промышленное и гражданское строительство. – 1997. – № 1.

3. Соловьев В.Е. Опыт санации пятиэтажек в Германии / Строительные материалы, оборудование, технологии XXI века. – 2002.– № 8, С. 28-29.

4. Юмашева Е.И. Опыт реконструкции панельной «пятиэтажки» в Санкт-Петербурге / Строительные материалы. – 1997.– №3, С. 5.

5. Постановление правительства Москвы №608 от 06 июля 1999 г. «О задачах комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения до 2010 года».

6. Разумова О.В. Основные направления реконструкции жилья (Анализ основных направлений реконструкции жилых домов первых массовых серий) / Строительство, материаловедение, машиностроение. Сб. науч. Трудов. Вып. 15. – Днепропетровск, ПГАСА, 2002. – С. 82-88.

7. Реконструкция жилой застройки первых массовых серий как первый, шаг на пути к устойчивому развитию города Днепропетровска./Разумова О.В., Могилевцева И.Н., Заварзима IO.А./ Строительство, материаловедение, машиностроение / Сб. научи трудов. Вып. 25, – Днепропетровск, ПГАСиА, 2003. – С. 128-131

8. Использование маркетингового подхода при реконструкции исторической застройки /Усаковский С.Б., Крумелис Ю.В/ Містобудування та територіальне планування. Вип. 2. Київ. КДТУБА, 1998. – С. 111-113.

9. Реконструкция и модернизация жилой застройки 50-70 годов / Проблемы больших городов: Обз. инф. Вып. 16. – М, 1988, – 21с.

10. О сносе и реконструкции жилых зданий первого периода индустриального домостроения. /Разумова О.В., Могилевцева И.Н. / Строительство, материаловедение, машиностроение. // Сб. научн. трудов. Вып. 27, часть 3, – Днепропетровск, ПГАСиА, 2004. – С. 212-131.

11. Подведены итоги работы Московского Стройкомплекса за 2003 год. / Обзорн. информ. «Строительные материалы» № 3. – РИФ «Стройматериалы». – М, 2004. – С. 46.

12. Реконструкция городской застройки./ Градостроительное проектирование /Авдотьин Л.Г., Лежала И.Г., Смоляр И.М. /М: «Стройиздат», 1989, – С. 203-224.

13. Реконструкция жилого дома с надстройкой этажей по улице Батумской, 10 г. Днепропетровск./ Большаков В.И., Разумова О.В., Мартыненко В.А., Клименко В.Ю., Бабич В.В., Шаленный В.Т., Папирнык Р.Б., Чесанов Л.Г., Петренко В.А., Крадожен В.И., Стебловцев В.А., Галич Е.Г. // Учебное пособие. – GAUDEMUS, 2003. – 138с.

14. Оценка фондового потенциала пятиэтажной застройки в Днепропетровске./ Большаюв В.И., Денисенко В.И., Денисенко А.В., Разумова О.В. / Строительство, материаловедение, машиностроение. // Сб. научн. трудов. Вып. 26, часть I, – Днепропетровск, РИА «Днепр-VAL», 2004. – С. 221 -228.