6. Особенности реальных инвестиций. Виды инвестиционных проектов и требования к их разработке.

Реальные инвестиции представляют собой вложение средств в материальное производство (иными словами, в промышленность, сельское хозяйство, строительство и тому подобное). Также под реальные инвестиции подпадает приобретение нематериальных активов (патенты, авторские права) с последующим применением для материального производства.

Особенности реальных инвестиций

• Реальным инвестициям всегда отдавалось предпочтение, так как объекты такого инвестирования растут быстрее, чем национальная валюта.

• Реальные инвестиции менее рисковые и дают большую отдачу, по сравнению с финансовыми инвестициями.

• Реальные инвестиции позволяют предприятию развиваться более высокими темпами, повышать качество продукции, осваивать новые рынки и новые виды товаров.

• Благодаря реальным инвестициям, предприятия получают стабильный чистый денежный поток, который достигается благодаря амортизационным отчислениям от основных средств, которые поступают даже в тех случаях, когда эксплуатация инвестиционных проектов не приносит доход.

• Реальные инвестиции подвержены высокому уровню риска, так называемого морального старения, которое является результатом стремительного технологического прогресса.

• Реальные инвестиции обладают очень низкой ликвидностью.

Инвестиционный проект представляет основной документ, определяющий необходимость осуществления реальных инвестиций, в котором в общепринятой последовательности разделов излагаются основные характеристики проекта и финансовые показатели, связанные с его реализацией.

Выделяют следующие виды инвестиционных проектов:

1. проекты, связанные с сохранением производства (замена изношенного оборудования)

2. проекты, связанные со снижением издержек. Включают расходы, связанные с заменой морально и физически устаревшего оборудования.

3. проекты, связанные с расширением производства, существующей продукции или рынков.

4. проекты, связанные с расширением выпуска новой продукции и завоеванием новых рынков. Это высокорисковые проекты, что связано со сложностью оценки затрат по приобретению нового сырья, привлечению рабочей силы необходимой квалификации, кроме того сложно учесть проблемы, связанные с реализацией новой продукции.

5. проекты, связанные с безопасностью и защитой окружающей среды.

6. прочие проекты (офисное строительство, строительство гаражей и т.д.).

Порядок разработки, обоснования и утверждения инвестиционного проекта:

Инвестор, исходя из своих целей и анализа ситуации, подготавливает декларацию о намерениях с привлечением консультантов и экспертов по различным вопросам.

Декларация о намерениях содержит краткую информацию о проектировании, краткое обоснование о необходимости создания, характеристику намечаемой деятельности, необходимых ресурсов и т.д.

Декларация направляется в местные органы власти, обладающие правом выделять земельные участки под строительство.

После получения положительного решения о выделении участков, инвестор принимает решение о разработке технико-экономического обоснования.

Для проведения необходимых работ инвестор вправе привлекать на конкурсной основе (тендерные торги) партнеров.

Проекты, независимо от источника финансирования и форм собственности подлежат государственной экспертизе.