Сравнение лизинга и аренды.
Аренда является имущественным наймом в чистом виде, тогда как лизинг относится к хозяйственным операциям с элементами имущественного найма (а также купли-продажи, поставки, кредита). Для лизинга определяющей является его инвестиционная составляющая.
В отличие от простой аренды или имущественного найма, лизинг – это специфическая долгосрочная аренда машин, оборудования, транспортных средств и строений производственного назначения.
Главное отличие лизинга от аренды – это длительность операции и выплата стоимости объекта.
Как правило, срок, на который осуществляется передача имущества в лизинг, приближается к сроку эффективного использования этого имущества.
В теоретическом и практическом плане лизинговые отношения имеют более широкое значение, чем обычные арендные отношения.
Что касается выплаты стоимости объекта, переданного в лизинг, то общая сумма платежей превышает стоимость имущества (т.е. его закупочную стоимость). Это превышение и составляет прибыль лизингодателя.
Также отличие лизинга от аренды заключается в особенностях права собственности. При лизинговом договоре право собственности на передаваемое имущество остается у лизингодателя, а лизингополучатель лишь имеет право временно пользоваться этим имуществом. Право собственности может перейти к лизингополучателю только по окончанию срока лизингового договора.
Существенные отличия между арендой и лизингом приведены в таблице 1.1.
Таблица 1.
Существенные отличия лизинга и аренды
Предмет сравнения |
Аренда |
Лизинг |
|
Два – арендодатель и арендатор |
Как правило, три – лизингодатель, продавец лизингового имущества (предмета лизинга) и лизингополучатель, в отдельных случаях (прямой лизинг) возможно и два – лизингодатель и лизингополучатель |
|
Любое имущество, разрешенное для оборота, в том числе природные объекты |
Имущество, которое используется для предпринимательской деятельности, в том числе природные объекты |
|
Непотребляемая вещь, которая определена индвивидуальными признаками |
Непотребляемая вещь, определенная индивидуальными признаками и отнесенная к основным фондам |
|
Отношения имущественного найма |
Отношения купли-продажи, имущественного найма, поставки, кредита |
|
Имущественные двусторонние правоотношения |
Коммерческие имущественные, преимущественно трехсторонние правоотношения |
|
Арендодатель – продавец, арендатор – покупатель |
Лизингодатель и лизингополучатель выступают солидарными покупателями имущества у продавца (производителя) |
|
Собственность арендодателя |
На момент заключения договора финансового лизинга – собственность поставщика, а при прямом лизинге – всегда собственность лизингодателя |
|
Несет арендодатель |
Несет продавец предмета лизинга, если продавца выбрал лизингополучатель, а если лизингодатель сам выбрал продавца предмета лизинга, – то солидарно продавец имущества и лизингодатель |
|
Арендодатель действует как собственник предмета договора или как его представитель |
Лизингодатель инвестирует средства в предмет лизинга и предоставляет лизингополучателю предмет лизинга в пользование |
|
Как правило, сам находит предмет аренды и обращается к арендодателю – собственнику или уполномоченному им органу |
Как правило, сам находит производителя (поставщика) предмета лизинга, выбирает конкретный вид имущества, выбирает лизингодателя. Не будучи формально покупателем, фактически наделяется частью его прав и обязанностей, осуществляет процедуры по приему имущества |
|
Не передается, кроме случае, когда это предусмотрено в договоре в форме купли-продажи имущества |
Как правило предусматривается опцион |
|
Имущество страхует арендодатель, если иное не предусмотрено в договоре |
Имущество страхует лизингополучатель |
|
Прекращение арендных платежей, кроме выплаты штрафа |
Не освобождает лизингополучателя от полного погашения долга за весь определенный в договоре срок |
|
Учитывает расчет платежей за использование имущества |
Исходя из цены имущества рассчитывается процентная ставка, срок договора, остаточная стоимость имущества и др. |
|
Арендная плата – это плата за право пользования |
Лизинговые платежи могут состоять из постепенного возмещения расходов лизингодателя на приобретение предмета лизинга, вознаграждения за полученное в лизинг имущество, компенсации процентов по кредиту, компенсации других расходов |
|
Конъюнктура рынка аренды, а при аренде государственного и коммунального имущества – установленные собственником арендные ставки и стоимость предмета аренды |
Стоимость предмета лизинга, срок действия договора, норма амортизации (если возмещение стоимости объекта осуществляет в размере амортизационных отчислений), в случае, если лизингодатель приобрел предмет лизинга за кредитные средства, – ставки по кредиту |