Общая функциональная структура

Административный комплекс для поселка следует рассматривать как полифункциональное сооружение кооперированного типа. Кооперирование означает форму объединения нескольких учреждений общественного обслуживания в единое образование при обеспечении автономного функционирования каждого из них. Это связано с разным статусом учреждений (государственным, муниципальным, частнопредпринимательским), режимом работы (по пятидневной рабочей неделе, в выходные и праздничные дни, в некоторых случаях круглосуточно), количеством и типом учреждений частного бизнеса, работающих по индивидуальному графику. Общими для всех учреждений могут быть: в служебной зоне – въезд, парковка служебных автомобилей и территория хозяйственного двора; в общественной зоне - прилегающая общественная площадь и автомобильная парковка.

В состав здания административного центра могут входить учреждения двух категорий: основные и дополнительные. В группу основных учреждений включаются: корпус поселковой администрации, отделение связи, отделение полиции, жилищно-эксплуатационные службы. В группу дополнительных учреждений можно включить: нотариальную контору, юридическую консультацию, отдел ЗАГС, служебную гостиницу. Часть помещений для дополнительного обслуживания необходимо рассматривать как площади, сдаваемые в аренду для малого бизнеса соответствующего профиля (рис.3).

Рис. 3. Функциональная структура административного центра поселка

Общая планировочная организация сооружения

В проектной практике сложилась общая компоновочная схема полифункционального общественного центра, которая выглядит следующим образом: предприятия общественного обслуживания разного назначения и вместимости соединение между собой коммуникационной зоной. В соответствии с принципом кооперирования каждое из учреждений обслуживания, независимо от их типа и количества, имеет отдельный вход для посетителей, служебные помещения и служебный вход с возможностью проведения разгрузо-погрузочных работ. Назначение коммуникационной зоны – объединение учреждений обслуживания в единый организм, направление и регулирование основных функциональных потоков (посетителей, персонала, грузов), обеспечение условий гибкого использования внутреннего пространства.

Принципиальные схемы планировочной организации административного центра базируются на градостроительных характеристиках участка застройки и моделируются с учетом следующих аспектов: способов компоновки планировочных единиц (т.е. учреждений), вариантов организации входов для посетителей, принципов формирования коммуникационной зоны.

Компоновка планировочных единиц, т.е. соединение учреждений обслуживания в общую структуру, может осуществляться способами, характерными для офисных зданий: линейное (последовательное размещение), открытое (свободное размещение), секционное (дифференцированное по функциональному признаку) и зависит от принятой планировочной схемы коммуникационной зоны (рис.4).

Рис.4. Принципиальные схемы планировочной организации полифункционального общественного центра: а – линейная; б – компактная; в - секционная

Организация входов для посетителей может осуществляться разными способами: вариант максимальной автономности (почти все входные узлы предприятий и учреждений ориентированы во внешнее пространство, «на улицу» и, соответственно, имеют тамбуры; в этом случае коммуникационной зоной становится прилегающая к зданию территория, обустроенная навесами, галереями, террасами, двориками и пр.); вариант максимальной изолированности (входы в учреждения осуществляются из единого распределительного пространства, которое изолировано от внешней среды, при этом коммуникационная зона становится частью теплого контура сооружения и играет роль тамбура для каждой из планировочных единиц); комбинированный вариант (сочетание открытых выходов во внешнюю среду и изолированности входов в учреждения от внешнего пространства).

Формирование коммуникационной зоны происходит с учетом важного условия - разделения ее на две части в соответствии с функциональными процессами, проходящими в них. Необходимо выделить пространство для посетителей (рекреационная зона) и пространство для персонала (служебная зона). Внутренними элементами-связками между частями являются служебные выходы в помещения для посетителей и зона работы персонала с посетителями (например, операционный зал в почтовом отделении, приемная поселковой администрации и пр.). Внешний контур коммуникационной зоны может быть разнообразен: от единого (объединяются все части сооружения) до дифференцированного (формируется рекреационное пространство, объединяющее все или часть входов в учреждения для посетителей с исключением служебных входов).

Коммуникационная зона административного центра может моделироваться по линейной схеме - при размещение основного количества планировочных элементов вдоль коридора или вытянутого в одном направлении коммуникационного пространства, компактной схеме - при размещение планировочных единиц вокруг единого распределительного пространства или кольцевого коридора, комбинированной схеме – при сочетании отрезков линейного и распределительных пространств небольшой величины (рис.5).

Рис.5. Принципиальные планировочные схемы коммуникационных пространств административного центра: а – линейная; б – компактная; в - комбинированная

Выбор того или иного подхода формирования коммуникационной зоны означает выбор основополагающего проектного принципа: планировочная компактность или расчлененность коммуникационной зоны, единство или дифференцированность отдельных структурных элементов, открытость (экстравертность) или закрытость (интровертность) общей структуры центра. Примеры планировочных решений представлены на рис.6.

Рис.6. Планы этажей конторских зданий (примеры)