2. Задания

Задание 3.1

Изучите проектную документацию, предложенную преподавателем. Сделайте выводы.

Задание 3.2

Используя материал, предоставленный преподавателем, проведите сравнительный анализ применения конструктивных схем зданий для малоэтажного строительства с целью выбора оптимальной конструктивной схемы дома для индивидуальных застройщиков.

Задание 3.3

Опишите технологию разработки генерального плана проекта строительства объекта недвижимости.

Задание 3.4

Охарактеризуйте основные элементы конструкций промышленных и гражданских зданий.

Задание 3.5

Охарактеризуйте основные виды строительных работ.

3. Вопросы к практическому занятию

1. Что такое ТЭО.

2. Назовите состав проектной документации на объекты жилищно-гражданского назначения.

3. Назовите состав проектной документации на объекты промышленного назначения.

4. Как производится согласование проектной документации?

5. Опишите классификацию строительных материалов по способам их изготовления.

6. Охарактеризуйте физические свойства строительных материалов.

7. Охарактеризуйте гидрофизические свойства строительных материалов.

8. Охарактеризуйте теплофизические свойства строительных материалов.

9. Охарактеризуйте механические свойства строительных материалов.

10. Перечислите способы разработки грунта?

11. Назовите способы каменной кладки.

12. Каковы особенности бетонных работ в зимнее время?

13. Перечислите материалы гидроизоляционной защиты.

14. Перечислите виды отделочных работ.

4. Литература

[1 ­­– 8].

ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАНЯТИЕ 4

Сметно-нормативная база строительства

1. Теоретическая часть

. Цена в строительстве представляет собой денежное выражение стоимости единицы строительной продукции и определяется количеством общественно необходимого труда, затрачиваемого на её создание.

Механизм ценообразования в строительстве имеет специфические особенности, которые связаны с индивидуальным характером строящихся зданий и сооружений, существенной зависимостью стоимости от конкретных, часто неповторяющихся условий строительства. Эти обстоятельства не позволяют установить единые отпускные цены на продукцию строительства, поэтому цена на строительную продукцию определяется на основе в индивидуальном порядке на основе сметной документации в соответствии с объемами работ, методами технологии производства работ и единичных расценок на отдельные виды работ.

Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию и т.п.

Вся сумма затрат, определенная сметой на строительство объекта, называется полной сметной стоимостью или капитальными вложениями (К). полная сметная стоимость складывается из затрат: на СМР по возведению зданий и сооружений, монтажу технологического оборудования систем автоматизации управления технологическим процессом (С_смр); на приобретение основного и вспомогательного технологического оборудования (С_об); прочих затрат (С_пр), включающих проектно-изыскательские и научно-исследовательские работы, подготовку строительной площадки, содержание дирекции и др.:

К = С_смр + С_об + С_пр. (4.1)

Сметная стоимость СМР определяется на основе объемов работ, принятых и согласованных единичных расценок по формуле

(4.2)

где V_i – объем i-го вида в натуральных измерителях; с_едi –цена за единицу этой же работы; п – число работ на объекте; Н_Н и Н_Р – коэффициенты, учитывающие накладные расходы и плановые накопления; R₁ и R₂ – коэффициенты, учитывающие дополнительные затраты, не учтенные в единичных расценках и накладных расходах и включаемые в сметы по видам работ и объектные сметы.

Определение стоимости строительной продукции осуществляется инвестором (заказчиком) и подрядчиком в процессе заключения договора подряда (контракта) на строительство или капитальный ремонт предприятий, зданий и сооружений. В ходе определения стоимости рекомендуется составлять:

• при разработке предпроектной или проектно-сметной документации по заказу инвесторов – инвесторские сметы (расчеты, калькуляции издержек);

• при подготовке заключаемого договора, в том числе при подрядных торгах на основании передаваемой инвестором тендерной документации, - расчеты подрядчика.

Договорные цены могут быть открытыми, т.е. уточняемыми в соответствии с условиями договора (контракта) в ходе строительства, или твердыми (окончательными).

Формирование договорных цен на строительную продукцию, как правило, реализуется на конкурсной основе через проведение подрядных торгов.

После установления договорной цены на строительную продукцию и уточнения стоимости оборудования при необходимости заказчиком вносятся коррективы в инвесторскую смету с целью установления общего размера средств для осуществления строительства.

При определении стоимости СМР и цены строительной продукции возможны три подхода: минимальный уровень цены, определяемый затратами; максимальный уровень цены, сформированный спросом, и оптимально возможный уровень цены.

Существует несколько основных методов по расчету цены, и в каждой подрядной фирме стремятся учесть хотя бы один из них. Метод «издержки плюс фиксированная прибыль» - это наиболее простой и распространенный метод. Величина наценки, добавляемая подрядной фирмой, может быть стандартной для каждого вида работ и дифференцироваться по видам работ, по стоимости единицы изделия и т.д.

Метод, ориентированный на спрос, также основан на издержках и исходит из получения целевой прибыли. В этом случае цена устанавливается подрядной фирмой из расчета желаемого объема прибыли.

Метод, ориентированный на конкурентов: подрядная фирма отталкивается в основном от показателей конкурентов, и цена назначается с учетом сложившегося уровня текущих цен.

Метод установления цен со скидками. В качестве вознаграждения потребителей за определенные действия многие подрядные фирмы готовы изменять свои исходные цены.

Биржевая цена строительных материалов и изделий формируется на основе оптовой цены предприятия с учетом биржевой котировки, надбавок и скидок с не в зависимости от характеристик товара, расстояния от места поставки, предусмотренного биржевым контрактом.

Розничные цены – цены, по которым товары реализуются в розничной торговой сети населению, предприятием и организациями. Разновидность – аукционная цена.

Аукционная цена – цена товара, проданного на аукционе.

Франко-вагон станции отправления. При установлении этой цены товар передается покупателю в месте его производства со всеми правами на него и ответственностью за него.

Различают:

• свободные цены – цены, свободно складывающиеся на рынке под влиянием конъюнктуры независимо от какого-либо влияния государственных органов;

• регулируемые цены – складываются под влиянием спроса и предложения, но испытывают определенное воздействие государственных органов.

Порядок и сроки приемке выполненных работ, расчетов за низ в процессе строительства устанавливаются договором подряда (контрактом).

Расчеты за выполненные СМР и ремонтно-строительные работы могут осуществляться по конструктивным элементам (проценту технической готовности этих элементов), по отдельным, оговоренным договором этапам или после завершения работ по договору (контракту).

Сметная документация подлежит государственной экспертизе и утверждению в составе проектов строительства.

Экспертиза сметной документации осуществляется в соответствии с Порядком проведения государственной экспертизы градостроительной документации и проектов строительства Российской Федерации.

Сметное нормирование – это система технических, организационных и экономических методов определения затрат времени, трудовых и материально-технических ресурсов на производство СМР с целью разработки и обоснования сметных норм и нормативов.

Сметной нормой называют совокупность затрат труда работников строительства, времени работы строительных машин и механизмов, строительных материалов, изделий и конструкций, установленных на принятый измеритель строительных, монтажных и других работ.

На предварительных стадиях проектирования при сопоставлении нескольких вариантов проектных решений такие сведения в полном объеме отсутствуют, кроме того, определение сметной стоимости по единичным расценкам требует больших затрат инженерного труда. поэтому для упрощения сметных расчетах на ранних стадиях проектирования разработаны и применяются укрупненные сметные нормы.

Укрупненным показателем сметной стоимости строительства называют среднюю стоимость укрупненных единиц объемов строительных и монтажных работ или отдельных частей зданий и сооружений. УПС позволяют быстро рассчитать сметную стоимость всех работ перемножением её величины на объем работ или объем зданий и сооружений.

2. Задания

Задание 4.1

Составьте схему сметных нормативов в строительстве.

Задание 4.2

Охарактеризуйте виды и структуру ГЭСН.

Задание 4.3

Дайте общую характеристику сборников единичных расценок.

3. Вопросы к практическому занятию

1. Что такое ГЭСНм?

2. Что такое ТЕР?

3. Назовите виды цен в строительстве.

4. Охарактеризуйте прямые и накладные расходы.

5. Опишите виды смет в строительстве.

4. Литература

[1 – 8]

ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАНЯТИЕ 5

Методы расчета затрат

1. Теоретическая часть

Методы расчета затрат включают:

• ресурсный метод;

• ресурсно-индексный;

• базисно-индексный;

• базисно-компенсационный;

• метод расчета затрат на основе банка данных об объектах - аналогах.

Ресурсный метод включает ресурсные показатели, материалы о потребных ресурсах, затраты на оплату труда, на эксплуатацию строительных машин, стоимость материальных ресурсов, транспортные расходы, накладные расходы, сметную прибыль, расходы на мебель, оборудование и инвентарь.

Ресурсно-индексный это сочетание ресурсного метода с системой индексов цен на ресурсы, расход которых определяется в соответствии с проектными решениями. Индексы определяются по отношению к базисному и предшествующему уровню. Приведение в уровень текущих цен или прогнозных цен производится путём применения к стоимости ресурсов соответствующих индексов изменения стоимости.

Базисно-индексный это применение к стоимости, определённой на базисном уровне цен, текущих или прогнозных индексов изменения стоимости.

Базисно-компенсационный это суммирование стоимости, исчисленной в базисном уровне, и определяемых расчётами дополнительных затрат, связанных с изменением цен и тарифов на потребляемые в строительстве ресурсы.

Метод расчета затрат на основе банка данных об объектах - аналогах это использование стоимостных и ресурсных показателей по зданиям, сооружениям, проектно-технологическим модулям, элементам затрат по объектам, аналогичным проектируемому объекту по функциональному назначению, конструктивной характеристике и близким по объёмно-планировочным показателям.