Признаки износа конструктивных элементов здания

Физический износ, %

Признаки износа

Рекомендуемый состав ремонтных работ

до 20

21-40

41-60

61-80

Фундаменты столбчатые

Мелкие дефекты цокольной части (трещины, местные выбоины)

Наличие трещин, сколов, выпадения отдельных камней в надземной части цоколя и столбов

Перекосы, выпучивание забирки, глубоко раскрытые трещины в цоколе; трещины, сколы и значительное выпадение камней в надземной части столбов

Искривление горизонтальных линий стен, осадка отдельных участков стен, перекосы оконных и дверных заполнений, полное разрушение цоколя, расстройство кладки столбов

Текущий ремонт

Ремонт цоколя и надземной части фундаментных столбов

Смена цокольной части, ремонт верхней части фундаментных столбов

Замена фундамента и цоколя с вывешиванием стен

Фундаменты ленточные каменные

до 20

21-40

Мелкие трещины в цоколе и под окнами первого этажа

Отдельные глубокие трещины шириной до 1 см, следы сырости на цоколе, выпучивание отдельных участков стен подвала

Текущий ремонт

Ремонт кладки и устройство рандбалок; ремонт горизонтальной гидроизоляции

41-60

Выпучивание и заметные искривления линии цоколя; сквозные трещины в цоколе с развитием по всей высоте здания; выпучивание полов и стен подвала

Усиление или смена кладки отдельных участков; восстановление вертикальной и горизонтальной гидроизоляции; устройство поясов жесткости на стенах здания

61-80

Повсеместные прогрессирующие сквозные трещины по высоте здания; значительное выпучивание грунта и разрушение стен в подвале

Замена фундамента, ремонт нецелесообразен

Фундаменты ленточные крупноблочные

до 20

Мелкие трещины в цоколе, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен подвала

Текущий ремонт

21-40

Трещины в швах между блоками, высолы и следы сырости на стенах подвала

Заполнение швов между блоками; ремонт штукатурки, гидроизоляции и отмостки

41-60

Трещины, выкрошивание и местные разрушения блоков (видна арматура), выщелачивание раствора в швах между блоками на глубину до 10 см; влажные пятна на цоколе и стенах подвала

Заделка разрушенных мест, трещин; восстановление гидроизоляции, частичное усиление фундамента

61-80

Повсеместные повреждения и разрушения блоков; прогрессирующие сквозные трещины по всей высоте здания, выпучивание грунта в подвале

Полная смена фундамента; ремонт нецелесообразен

Стены из мелких блоков и камней

до 10

Отдельные волосные трещины и выбоины

Текущий ремонт

11-20

Частичное выветривание швов и трещины в штукатурке; коррозия металлических покрытий выступающих частей

Частичная расшивка швов и трещин, ремонт защитных покрытий

21-30

Выветривание некоторых камней, трещины в швах, отпадение штукатурки; сколы краев камней; глубокие трещины в карнизе

Подмазка швов и выветрившихся камней; ремонт штукатурки; ремонт карниза

31-40

Глубокие трещины и выпадение камней в карнизе; отпадение штукатурки

Перекладка карниза, усиление кладки, восстановление штукатурки

41-50

Сквозные осадочные трещины и выпадение камней в перемычках, карнизах и углах здания, незначительное отклонение от вертикали и выпучивание отдельных участков

Крепление отдельных участков стен; смена перемычек и карнизов

51-60

Вертикальные трещины в простенках, частичное разрушение и расслоение кладки стен; частичное нарушение связей отдельных участков

Усиление простенков и перекладка отдельных участков стен, крепление стен поясами, балками и т.п.

61-70

Повсеместное расстройство кладки, сдерживаемое временными креплениями

Полная перекладка стен; ремонт нецелесообразен

Стены кирпичные

До 10

Отдельные волосные трещины и выбоины

Текущий ремонт

11-20

Глубокие трещины и частичное отпадение штукатурки или выветривание швов на глубину до 1 см на площади до 10%

Ремонт штукатурки, расшивка швов, очистка фасада

21-30

Частичное выпучивание и отпадение штукатурки на плоскости стен у карнизов и перемычек или выветривание швов на глубину до 2 см на площади до 30%; выкрошивание отдельных кирпичей; трещины в кладке карниза и перемычек; следы сырости на поверхностях

Ремонт штукатурки, подмазка швов и выкрошившихся кирпичей, очистка фасада, ремонт карниза и перемычек

31-40

Повсеместное выпучивание и отпадение штукатурки или выветривание швов на глубину до 4 см на площади до 50%; выкрошивание и выпадение отдельных кирпичей; высолы и сырость

Ремонт поврежденных стен, карнизов и перемычек

41-50

Сквозные осадочные трещины в перемычках и под оконными проемами; массовое выпадение кирпичей из перемычек, карнизов, углов зданий; незначительные отклонения от вертикали и выпячивания

Крепление стен поясами, рандбалками и т.п.; смена или усиление перемычек и карнизов, усиление простенков

51-60

Повсеместные прогрессирующие сквозные трещины, кладка местами расслаивается и легко разбирается, заметны искривления и выпучивания, местами — временные крепления

Перекладка до 25% стен, усиление и крепление стен участками

61-70

Кладка совершенно расстроена и деформирована, повсеместные временные крепления стен

Полная перекладка стен; ремонт нецелесообразен

Стены из крупных блоков и панелей

До 10

Нарушение покрытий выступающих частей фасада; отдельные мелкие выбоины

Текущий ремонт

11-20

Выбоины в некоторых местах фактурного слоя; ржавые подтеки около выбоин; наружная отделка загрязнена

Заделка выбоин, подмазка фактурного слон

21-30

Отслоение и выкрошивание раствора в местах зачеканки стыков, следы протечек сквозь стыки внутри здания

Герметизация швов

31-40

Глубокие раскрытые трещины и выбоины; местами полное отсутствие раствора в стыках, следы постоянных протечек, промерзание и продувание

Вскрытие, зачеканка и герметизация стыков

41-50

Диагональные трещины по углам простенков, вертикальные трещины по перемычкам в местах установки балконных плит и козырьков

Усиление простенков и перемычек

51-60

Вертикальные, широко раскрытые длиной более 3 м по стыкам и телу перемычек; нарушение связи между некоторыми участками стен

Укрепление и усиление некоторых участков

61-70

Заметные искривления горизонтальных и вертикальных линий стен, массовые разрушения блоков или панелей

Разборка и новое возведение стен; ремонт нецелесообразен

Перекрытия сборные железобетонные

ДО 10

Трещины в швах между плитами

Текущий ремонт

11-20

Незначительные смещения плит по высоте (до 1,5 см); местами неровности потолка; отслоение выравнивающего слоя

Выравнивание поверхности потолка

21-30

Значительное смещение плит перекрытия относительно друг друга; следы сырости в местах опирания плит на наружные стены

Выравнивание потолка с подвеской арматурных сеток; устройство пробок в пустотах настила

31-40

Волосные трещины в пролетах плит; трещины и сырость на плитах и на стенах в местах опирания

Укрепление мест опирания плит; устройство пробок в пустотах настила

41-50

Поперечные трещины в плитах без оголения арматуры; прогиб не более 1/100 пролета

Усиление плит

51-60

Глубокие поперечные трещины в плитах с оголенной арматурой; прогрессирующее смещение плит перекрытия относительно друг друга по вертикали более 3 см; прогибы не более 1/50 пролета Повсеместные глубокие трещины в плитах;

Усиление плит и мест опирания

61-70

Повсеместные глубокие трещины в плитах; смещение плит из плоскости с заметными прогибами более 1/50 пролета

Полная замена плит

71-80

Конструкция на грани обрушения (местами уже началось)

Полная замена плит

Балконы

До 20

Мелкие повреждения металлических защитных покрытий цементного пола и ограждающей решетки

Текущий ремонт

21-40

Следы сырости на нижней плоскости плиты и на участках стены, примыкающей к балкону.

Цементный пол и гидроизоляция местами разрушены. Поверхность балконной плиты имеет уклон к зданию

Смена гидроизоляции с устройством вновь цементного пола.

Ремонт сливов и покрытий балконного порога

41-60

На нижней плоскости плиты следы ржавчины, местами выступает арматура и наблюдаются следы протечки; металлические консоли оголены; ограждения повреждены

Усиление плит и консолей, смена гидроизоляции

61-80

Плита имеет прогибы, местами сквозные трещины и пробоины; крепления ограждений разрушены; пользование балконом опасно

Смена балконов