17. Действия по межхозяйственному землеустройству при образовании отдельного землепользования (землевладения).

Работы по образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства включают:

сбор информации об объектах землеустройства, содержащейся в государственном земельном кадастре, государственном градостроительном кадастре, государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, геодезической, картографической и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации;

установление местоположения границ объектов землеустройства, в том числе ограниченных в использовании частей объектов землеустройства;

определение вариантов использования земель с учетом размера земельного участка, целевого назначения, разрешенного использования земель и расположенных на них объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры;

вычисление площади объектов землеустройства и (или) ограниченных в использовании частей объектов землеустройства;

составление карты (плана) объектов землеустройства, отображающей в графической форме местоположение, размер, границы объекта землеустройства и ограниченных в использовании частей объекта землеустройства, а также размещение объектов недвижимости, прочно связанных с землей.

Образование новых и упорядочение существующих объектов землеустройства проводят с учетом таких характеристик, как принадлежность к той или иной категории земель по целевому назначению, разрешенное использование, осуществляемое в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства РФ, площадь, местоположение границ, ограничения в использовании земель, обременения правами иных лиц (сервитуты).

Образование новых земельных участков может осуществляться путем деления существующего земельного участка на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Работы по межеванию объектов землеустройства включают в себя:

определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование с лицами, права которых могут быть затронуты;

закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства;

изготовление карты (плана) объекта землеустройства в порядке, устанавливаемом Федеральной службой земельного кадастра России.

При межхозяйственном землеустройстве руководствуются принципами которые вытекают из общих принципов землеустройства:

обеспечение охраны земли и других природных ресурсов;

точное соблюдение земельного законодательства, укрепление землевладения и землепользования и его устойчивости, определение границ;

обеспечение рационального и эффективного использования земель, приоритета сельского хозяйства в их использовании;

создание территориальных условий для успешного выполнения землевладельцами и землепользователями их задач, повышения эффективности производства, уровня социального развития;

создание условий для последующей правильной организации территории сельскохозяйственных объектов и планировки несельскохозяйственных территорий.

18. Образование землевладения (землепользования) сельскохозяйственного предприятия. Особенности и параметры землевладения.

Размещение и формирование землевладений и землепользований

Размещение хозяйства заключается в определении места его расположения с учетом придания этому участку целесообразной конфигурации. При размещении землевладений и землепользовании необходимо выполнение следующих требований:

1. Учет существующей организации и состояния территории.

2. Экономное расходование ранее произведенных капвложений.

3. Расположение и экономическое значение существующих нас. пунктов.

4. Производить формирование землепользования в виде единого компактного массива, удобной конфигурации.

5. Обеспечивать наименьшую протяженность землепользования.

6. Создать благоприятные условия для послед. внутрихоз. организации территории.

7. Создать условия для обеспечения территорий новых хозяйств инженерным оборудованием.

8. Создать территориальные условия для межхозяйственной кооперации крестьянских (фермерских) хозяйств и других с / х предприятий.

9. Обеспечить экологическое равновесие на прилегающих ландшафтах.

Выполнение этих правил делает землевладение или землепользование компактным. Компактным считается землепользование, имеющее при данной площади наименьший периметр. В этой связи используют коэффициент компактности — частное от деления фактического периметра (П) хозяйства на периметр квадрата той же площади (4Л/Р ), 3. Размещение усадьбы хозяйства

Размещение усадьбы производится, как правило, при образовании новых с / х предприятий и при этом должны соблюдаться следующие требования:

1. С размещения усадьбы целесообразно вести образование нового землевладения или землепользования.

2. Наличие надежного водоснабжения.

3. Местоположение усадьбы должно обеспечить удобную и наикратчайшую связь со всеми производственными центрами и земельными угодьями.

4. Обеспечить по возможности размещение усадьбы в существующем населенном пункте, что даст экономию капитальных вложений на создание новых поселений.

5. По возможности не занимать пахотные угодья или экономно расходовать такие площади.

6. Учет санитарных, противопожарных и экологических мероприятий при размещении усадьбы.

Установление видов и площадей угодий в составе землевладений и землепользовании

Земли, включаемые в состав новых землевладений и землепользовании, по площади, видам и качеству должны соответствовать потребностям хозяйства, его специализации. Установление проектного состава и соотношения угодий выполняют на основании расчетов экономических показателей обоснования проекта межхозяйственного землеустройства при образовании нового хозяйства. Кроме того, природные условия должны обеспечить организацию и развитие всех отраслей хозяйства.

Размещение границ землепользования

Границы землевладений или землепользовании должны быть расположены на местности так, чтобы создавались хорошие условия для последующей организации территории, а также правильного использования и охраны земель. Границы сельскохозяйственных предприятий проектируют и размещают по следующим правилам:

1. На открытой местности размещение прямолинейное, без изломов и с углами поворотов 90°.

2. Совмещение с естественными рубежами (живыми урочищами) — реками, ручьями, оврагами, балками, опушками леса и т. д.

3. Размещение, согласованное с рельефом, исключающее возможность возникновения эрозионных процессов, предусматривающее проложение границ по водоразделам, тальвегам, элементам гидрографической сети, на склонах — по линии стока.

4. В районах с орошаемым земледелием границы совмещают с оросительными и другими каналами.

19. Организация проекта образования землевладения (землепользования.)

Новые землевладения и землепользования сельскохозяйствен­ного назначения могут образовываться на землях: специального фонда; фонда перераспределения; фонда переселения; переданных в ведение сельской (поселковой) администрации (в черте и за чертой населенных пунктов); реформируемых сельскохозяйственных предприятий.

Основная задача межхозяйственного землеустройства при об­разовании новых землевладений и землепользовании на землях специального фонда заключается в формировании этого фонда за счет земель, используемых не по целевому назначению, неэффек­тивно используемых, а также выбывших из оборота или переве­денных в разряд менее ценных угодий. До составления проекта межхозяйственного землеустройства проводят инвентаризацию всех земель района, определяют земли, которые войдут в специ­альный фонд. Инвентаризация проводится систематически и может иметь вид самостоятельных землеустроительных работ.

Фонд перераспределения формируется с помощью схемы пере­распределения земель административного района. Аналогичная схема может составляться и по отдельным хозяйствам, имеющим большие площади.

Схема должна обеспечивать местную (районную) администра­цию необходимой информацией для оперативного изъятия и предоставления земель.

Содержание схемы перераспределения земель включает:

·        определение размера и размещение земельных угодий и участ­ков, включаемых в фонд перераспределения;

·        установление потребности в земле для развития личного подсобного хозяйства, организации крестьянских хозяйств, коллек­тивного садоводства, огородничества, индивидуального жилищ­ного строительства и других целей;

·        распределение земель фонда между новыми землевладельцами и землепользователями;

·        оценку земель фонда, определение их качественных, количе­ственных характеристик и нормативов для установления земель­ного налога, арендной платы за землю, различных компенсаци­онных платежей;

·        установление режима и условий использования земли;

·        разработку мероприятий по инженерному обустройству терри­тория и развитию необходимой инфраструктуры.

В ходе межхоэяйственного землеустройства на землях, передан­ных в ведение сельской администрации, устанавливают черту сель­ских населенных пунктов, определяют перспективы развития личного подсобного хозяйства, местоположение и площади зе­мель для сенокошения и выпаса скота, огородничества и садо­водства, индивидуального жилищного строительства и др. Про­изводится отграничение земель, переданных в ведение местной администрации в натуре.