- •Вопросы к экзаменам по земельному праву
- •Многообразие в понимании земли как природного объекта с учетом ее социально – экономической и экологической роли. Земля, земельный участок как объекты земельных правоотношений.
- •Земельный фонд Российской Федерации (состав земельного фонда, отнесение земель к категориям и перевод их из одной категории в другую).
- •Охрана земель (состояние земель и необходимость их охраны, цели, содержание и основные меры по охране).
- •Понятие и виды вещных и иных прав на землю. Земельный сервитут.
- •Право собственности на землю (понятие, формы, частная и публичная собственность на землю).
- •Право пожизненного наследуемого владения и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, аренда, безвозмездное (срочное) пользование.
- •Права и обязанности собственников, владельцев, пользователей и арендаторов земельных участков. Защита прав на землю.
- •Прекращение прав на землю в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Отказ от права на землю.
- •Зк рф, Статья 56.8. Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд
- •10. Прекращение прав на землю в связи с принудительным изъятием земельного участка за нарушение земельного законодательства.
- •Кадастровый номер земельного участка включает следующие данные:
- •Образец договора купли-продажи земельного участка содержит приложения:
- •Типовой договор купли-продажи земельного участка содержит сопутствующие документы:
- •12. Плата за землю. Земельный кодекс - Глава 10. Плата за землю и оценка земли
- •Государственный и муниципальный земельный контроль. Земельный кодекс – Глава 12. Контроль за соблюдением земельного законодательства, охраной и использованием земель (земельный контроль)
- •15. Ответственность за нарушение земельного законодательства.
- •16. Права граждан на землю для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.
- •17. Права граждан на землю для ведения садоводства и крестьянского (фермерского) хозяйства.
- •18. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения. Фонд перераспределения земель. Субъекты права пользования землями сельскохозяйственного назначения.
- •19.Особенности правового режима земель сельскохозяйственного назначения и дополнительные меры по их охране.
- •20.Особенности оборота земельных долей в праве общей собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.
- •Статья 12. Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения
- •21.Понятие и состав земель населенных пунктов. Зонирование территорий. Пригородные зоны.
- •Главная | Земельный кодекс рф | Статья 85. Состав земель поселений и зонирование территорий.
- •Главная | Земельный кодекс рф | Статья 86. Пригородные зоны.
- •22.Понятие, состав и особенности правового режима земель специального назначения. Правовой режим земель транспорта и энергетики.
- •Глава 16 зк рф: Землями промышленности и землями иного спец. Назначения признаются земли, расположенные за чертой поселений; они подразделяются на:
- •23.Недра как объект горного права (понятие недр, полезные ископаемые, фонд недр). Государственные органы управления недрами специальной компетенции.
- •Закон о недрах
- •24.Право недропользования (понятие, виды, порядок предоставления в пользование).
- •25.Основные требования по рациональному использованию и охране недр, по безопасному ведению работ, связанных с пользованием недрами.
- •Ответственность за нарушение законодательства о недрах.
- •Геологический контроль и горный надзор.
- •28.Атмосферный воздух как объект правовой охраны. Нормирование качества атмосферного воздуха и вредных выбросов в атмосферный воздух.
- •Статья 11. Нормирование качества атмосферного воздуха и вредных физических воздействий на атмосферный воздух
- •29.Государственный контроль за охраной атмосферного воздуха.
- •30.Ответственность за нарушение законодательства об охране атмосферного воздуха.
- •Статья 31. Ответственность за нарушение законодательства Российской Федерации в области охраны атмосферного воздуха
- •32.Объекты и субъекты водных правоотношений. Право собственности на водные объекты.
- •Вк рф, Статья 8. Право собственности на водные объекты
- •1. Водные объекты находятся в собственности Российской Федерации (федеральной собственности), за исключением случаев, установленных частью 2 настоящей статьи.
- •33. Государственные органы управления водным фондом специальной компетенции. Государственный водный реестр.
- •Понятие, принципы и виды права водопользования.
- •Статья 3. Основные принципы водного законодательства
- •Правовые меры охраны водных объектов.
- •Ответственность за нарушение водного законодательства.
- •Понятие леса. Классификация лесов. Право собственности на лесные участки.
- •Лк рф, Статья 8. Право собственности на лесные участки
- •1. Лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.
- •Государственные и территориальные (лесничества, лесопарки) органы управления лесами. Государственный лесной реестр.
- •Государственная инвентаризация лесов. Лесохозяйственный регламент.
- •Государственный и муниципальный лесной контроль. Лк рф, Статья 96. Федеральный государственный лесной надзор (лесная охрана)
- •Лк рф, Статья 96.1. Государственный надзор в области семеноводства в отношении семян лесных растений
- •Лк рф, Статья 97. Федеральный государственный пожарный надзор в лесах
- •Лк рф, Статья 98. Муниципальный лесной контроль
- •Заготовка древесины. Заготовка древесины гражданами для собственных нужд. Статья 29. Заготовка древесины
- •Предоставление лесных участков по договору аренды. Лесная декларация. Договор купли-продажи лесных насаждений.
- •Лк рф, Статья 71. Порядок предоставления гражданам, юридическим лицам лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности
- •Лк рф, Статья 72. Договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
- •Лесная декларация
- •Статья 75. Договор купли-продажи лесных насаждений
- •Лк рф, Статья 77. Заключение договора купли-продажи лесных насаждений
- •Охрана и защита лесов.
- •Лк рф, Статья 51. Общие положения об охране и о защите лесов
- •Лк рф, Статья 54. Защита лесов
- •Лк рф, Статья 56. Государственный лесопатологический мониторинг
- •Ответственность за нарушение лесного законодательства.
- •Лк рф, Статья 100. Возмещение вреда, причиненного лесам вследствие нарушения лесного законодательства
- •1. Лица, причинившие вред лесам, возмещают его добровольно или в судебном порядке.
- •Право собственности на животный мир. Понятие и виды права пользования животным миром.
- •Статья 4. Право государственной собственности на объекты животного мира Животный мир в пределах территории Российской Федерации является государственной собственностью.
- •Предоставление объектов животного мира на основании охотхозяйственных соглашений и разрешений на добычу охотничьих ресурсов.
- •Правовое регулирование охоты.
- •Правовое регулирование рыболовства.
- •Ответственность за нарушение фаунистического законодательства.
Кадастровый номер земельного участка включает следующие данные:
номер кадастрового округа;
номер кадастрового района;
номер кадастрового квартала;
номер земельного участка в кадастровом квартале.
Виды земельных участков: садовый, дачный, сельхоз назначения и т.п.
При оформлении договора купли-продажи земельного участка в тексте договора купли-продажи земельного участка необходимо достаточно точно определить его предмет, т.е. дать краткое описание земельного участка (место нахождения, категорию земель и целевое назначение, кадастровый номер, площадь согласно правоустанавливающим документам либо фактическую площадь по кадастровому плану).
Если предметом договора купли-продажи земельного участка является земельная доля в праве общей собственности на земельный участок, то должны быть соблюдены нормы гражданского законодательства о преимущественном праве покупки этой доли другим участником (другими участниками) долевой собственности по цене, за которую доля продается третьему лицу (ст.250 ГК РФ). Если предметом договора купли-продажи является земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, то в соответствии с п.3 ст.1 ФЗ РФ от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" право преимущественной покупки принадлежит субъекту РФ или, в случае установленном законом субъекта РФ, органу местного самоуправления (администрации города, районной администрации).
Обязательным условием договора купли-продажи земельного участка является его цена (денежная стоимость), которая определяется сторонами исходя из действующей в данной местности (районе, городе, области) нормативной цены земельных участков соответствующих категорий. Если цена в бланке договора купли-продажи земли установлена на единицу площади (сотка, гектар), то общая стоимость должна быть указана за всю фактически передаваемую площадь. Порядок уплаты цены (стоимости) земельного участка определяется в договоре по соглашению сторон: денежные средства могут быть переданы продавцу как до, так и после заключения договора, как до передачи земельного участка по акту, так и после.
До заключения договора купли-продажи земельного участка необходимо выяснить наличие (отсутствие) ограничений (обременений) прав собственника земельного участка. Если факт ограничений (обременений) установлен, то в тексте договора купли-продажи земли необходимо указать все сведения об ограничениях (обременениях): наименование (например, сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда), срок действия ограничения (обременения), наименование лица, в пользу которого установлено ограничение (обременение). Наличие либо отсутствие зарегистрированных ограничений (обременений) должно быть подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе договоров купли-продажи земельного участка>. Кроме ограничений (обременений) необходимо установить наличие (отсутствие) наложенных на земельный участок запрещений (арестов): по определению суда в целях обеспечения иска, по постановлению следователя в случае возбуждения уголовного дела.
Особенности договора купли продажи продажи земельного участка с находящимися на нем строениями (домами). Если на земельном участке (садовом, дачном и т.п.), подлежащем продаже, расположены строения, то следует иметь в виду, что в соответствии с Земельным кодексом РФ отчуждение (продажа) только земельного участка (без продажи расположенных на нем строений) допускается в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, а именно:
если продавцу принадлежит право собственности на часть строения (дома), которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка для договора купли-продажи земли;
если строение расположено на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии с Земельным кодексом РФ.
Следует иметь в виду, что предметом договора купли-продажи земли может выступать и часть земельного участка. В этом случае необходимо произвести раздел земельного участка, оформив на каждую часть отдельный кадастровый план. Разделение земельного участка на несколько частей и оформление на них отдельных кадастровых планов влечет за собой обязанность по государственной регистрации на его оставшуюся часть только в случае уменьшения площади участка в связи со сделкой купли-продажи.