2 Порядок заключения соглашения о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество

 

       Соглашение  о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство. Такое соглашение о разделе имущества заключается в письменной форме и нотариально удостоверяется.

       Согласно  норме п. 2 ст. 1165 ГК государственная  регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении  которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, – на основании соглашения о разделе наследства.

       Если  у кого-либо из наследников имеется  преимущественное право на наследование предприятия (подробнее об этом см. в разд. 8.3), то вступление в право-обладание этим предприятием возникает только после того, как этот наследник компенсирует другим наследникам их долю в этом наследстве, если они желают выйти из обладания наследуемой части предприятия и если между ними не будет заключено соглашение.

       В состав предприятия как имущественного комплекса помимо всего прочего  входят и его долги .Наследник, получивший в счет своей доли предприятие, несет ответственность своим имуществом по всем долгам, включенным в состав полученного предприятия. Такую ответственность лицо несет сверх своего обязательства по долгам наследодателя в рамках полученной им наследственной доли.

       Владение  и пользование недвижимым имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

       Соглашением между наследниками может быть предусмотрена  передача предприятия в доверительное  управление либо постороннему лицу, либо одному из наследников. 

 

3. Особенности раздела наследственного имущества и ответственность наследников по долгам наследодателя.

      

       Как уже отмечалось ранее, наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.

       Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой  вещью, входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.

       Если  в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

       В соответствии со ст. 1169 ГК наследник, проживавший  на день открытия наследства совместно  с наследодателем, имеет при разделе  наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли предметов обычной домашней обстановки и обихода.

 Несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании ст. 1168 или 1169 ГК, с наследственной долей этого  наследника устраняется передачей  этим наследником остальным наследникам  другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.

       Если  соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление  кем-либо из них преимущественного  права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам.