2. Формы сделок.

I. В зависимости от способов волеизъявления:

Устная форма	Письменная форма
Ей характерен вербальный способ волеизъявления. По общему правилу все сделки могут быть заключены в устной форме, за исключением тех случаев, когда закон требует заключения сделки в письменной форме либо соглашение сторон (ст. 159 ГК РФ).	Она предполагает составление документа, в котором выражено содержание сделки, подписанного лицом, на то уполномоченным. Договоры могут быть заключены также: 1) Путем составления 1 документа, подписанного сторонами. 2) Путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, электронной связи (п. 2 ст. 434 ГК РФ). 3) В письменной форме путем направления оферты (это предложение о намерении заключить договор) и акцепты (т.е. согласия). (например: публичная оферта – автоматы по продаже газет) (ст. 438 ГК РФ). Законом или соглашением сторон могут быть установлены дополнительные требования к совершению сделок (например: специальный бланк, гербовая печать и т.д.) (абз. 3 ч. 1 ст. 160 ГУ РФ). Иногда в следствие физического недостатка или неграмотности по просьбе этого лица, которое не может собственноручно расписаться, может другой человек (он называется рукоприкладчик). Такая подпись удостоверяется нотариусом или иным лицом, уполномоченным правом удостоверять, и указываются причины, по которым лицо не может собственноручно расписаться. Данные подписи, кроме нотариуса, могут быть удостоверены лицами, указанными в п. 4 ст. 185 ГК РФ, эти подписи удостоверяются организацией, где гражданин работает, учится, администрацией стационарного лечебного заведения, где он находится и т.д. Письменная форма подразделяется на 2 вида (ст.161 ГК РФ):
		Простая В этой форме заключаются следующие виды сделок: 1) сделки между юридическими лицами; 2) Сделки между юридическими и физическими лицами; 3) Сделки граждан на сумму, превышающую 10 тыс. рублей; 4) В случаях, специально предусмотренных законом (например: договор ренты). В случае несоблюдения простой письменной формы (т.е. стороны, например, договорились устно), такая сделка может быть признана недействительной (т.е. данная сделка является оспоримой, но не ничтожной). Однако в этом случае (спор в суде) сторонам запрещается ссылаться на свидетельские показания в подтверждение сделки или ее условий. Но можно предоставлять другие доказательства (например: письменное заключение эксперта и др.).	Нотариально удостоверенная Это сделки, которые могут быть совершены путем совершения на документе удостоверительной надписи нотариуса или другого лица, которое имеет такое право. Согласно ч. 2 ст. 163 ГК РФ нотариально удостоверенные сделки должны быть заключены в 2-х случаях: 1) Если это специально предусмотрено законом (например: завещание); 2) В случаях, предусмотренных соглашением сторон (например: когда законом предусмотрено заключение сделки в простой письменной форме). Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

В некоторых случаях закон предусматривает необходимость государственной регистрации отдельных видов сделок с недвижимым имуществом (не всех сделок, а только тех, которые специально предусмотрены законом) (ст.164 ГК РФ). Данные отношения регулируются также специальным ФЗ РФ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

Объектом государственной регистрации выступают:

1) Вещные права на недвижимое имущество (на земельные участки, жилые помещения, здания, сооружения, воздушные и морские суда и т.д.).

2) Сделки с ними, в т.ч. договоры.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год.

В некоторых случаях закон предусматривает необходимость получения согласия на совершение сделок (ст. 157.1). Введена Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ.

Если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие.

В предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие.

При последующем согласии (одобрении) должна быть указана сделка, на совершение которой дано согласие.

Молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом.

Юридически значимые сообщения (ст. 165.1.)

Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Эти правила применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.