4. Регистрация здания. Процедура оформления

при оформлении недвижимости необходимо выяснить, произошел переход права собственности только на здание или еще и на участок под ним.

В случае если здание перешло к новому владельцу вместе с участком, оформление придется проводить как для строения, так и для земли под ним. Если же нет — оформляется только само здание, а на часть земли новый владелец приобретает право пользования.

Собрав все необходимые документы, новый владелец должен обратиться в местное отделение Росреестра (оно же «регпалата»). Там сотрудник-регистратор примет документы и выдаст расписку в получении. При необходимости он также даст указание, какие дополнительные бумаги нужно будет представить.

Заявление и документы на регистрацию можно подавать 3 способами:

1. Лично — это наиболее приемлемый, однако наиболее затратный по времени результат.

2. Через представителя (потребуется нотариальная доверенность на него).

3. По почте заказным письмом. Этот способ допустим, однако крайне не рекомендуется: без личного общения с регистратором о том, что чего-то не хватает, собственник узнает лишь из документа о приостановлении регистрации.

После того как все документы приняты, сотрудники Росреестра проводят проверку. Если все в порядке, то в ЕГРП вносится новая запись, а владельцу (или его представителю) остается только прийти за свидетельством. На этом процедура завершается.

Таким образом, если требуются дополнительные документы, в Росреестре могут приостановить процедуру вплоть до их представления. Если же документация не отвечает требованиям закона, в регистрации попросту будет отказано.

Заключение

Анализ показал, что начиная с эпохи Петра, укреплению прав на недвижимость придавалось государственное значение, система укрепления прав на него формировалась как система регистрации вещных прав на имущество. Ретроспективный анализ показал, что в РФ существует пласт основных документов, составляющих правовую базу системы государственной регистрации недвижимости и уполномоченные государственные органы, ведущие государственную регистрацию недвижимости и сделок с ней.

Список использованных источников и литературы

1. Опубликованные документы и воспоминания

1. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 дек. 1993г. (ред. от 30.12. 2008г.) // СЗ РФ.  2009. № 4.  Ст. 445.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая (в ред. от 31.01.2016) //  СЗ  РФ.   1994.  №   32.  Ст.  3301.

3. Гражданский  кодекс  Российской  Федерации  (часть  вторая)  от  26.01.1996  №14-ФЗ  (в  ред.  ФЗ   от  29.06.2015,  с  изм.  от  01.07.2015) //  СЗ  РФ.  1996.  №  5.    Ст.  410. 

4. Арбитражный  процессуальный  кодекс  (АПК  РФ)  от  24.07.2002  №  95-ФЗ  (в  ред.  ФЗ  от  39.12.2015)  (с  изм.  и  доп.,  вступ.  в  силу  с  01.01.2016  //   СЗ  РФ.    2014.    № 30.     Ст. 3012. 

5. Налоговый  Кодекс  Российской  Федерации  (НК  РФ).  Часть  1.  От  31.07.1998  №  146-ФЗ  (в  ред.  ФЗ    (в  ред.  ФЗ  от  29.12.2015.))  //  СЗ  РФ.     1998.    № 31.     Ст.  3824.

6. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016) // СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594.

7. Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ (ред. от 23.06.2014) "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества"

8. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (ред. от 30.12.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016) // СЗ РФ. 2007. № 31. Ст. 4017.

9. Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Гл. 4.

10. Федеральный закон от 29.07.1998 №135-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016).

11. Федеральный закон от 08.12.2011 N 423-ФЗ (ред. от 02.07.2013) "О порядке безвозмездной передачи военного недвижимого имущества в собственность субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга, муниципальную собственность и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"// СПС Консультант плюс, 2015.

12. Приказ от 29 октября 2009 г. N 336 Об Утверждении Положения Об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре (в ред. Приказа Росреестра от 15.06.2015 № П/305) // СПС Консультант плюс, 2015.

13. Постановление Правительства РФ от 10.10.2013 № 903 (ред. от 01.12.2015) «О федеральной целевой программе "Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014 - 2019 годы)» // СПС Консультант плюс, 2015.

14. Приказ Росреестра от 28.02.2011 № П/52 (ред. от 26.11.2012) «Об утверждении Регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (Зарегистрировано в Минюсте России 15.07.2011 № 21377) // СПС Консультант плюс, 2015.

15. Постановление Правительства РФ от 01.06.2009 N 457 (ред. от 29.12.2015) "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" (вместе с "Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии")

16. Свод законов Российской империи. Том Х. Свод законов гражданских и межевых // СПС Консультант плюс, 2015.

17. Полный свод законов Российской империи. Книга вторая. СПб.: Законоведение, 1911. Т. IХ-ХVI. 4679 с.