- •Экзамен по дисциплине «вещное право» на 2015-2016 учебный год
- •1. Признаки вещного права.
- •2. Свойства вещного права.
- •Исключительность,
- •Преимущество,
- •Установление только законом.
- •3. Понятие вещного права в цивилистической доктрине.
- •4. Понятие вещного права в Проекте гк, его анализ.
- •5. О необходимости законодательного закрепления понятия вещного права (постановка проблемы).
- •6. Вещные права в гк рсфср 1922 г.
- •I. Право собственности
- •II. Право застройки
- •III. Залог имущества
- •7. Вещные права в гк рсфср 1964 г.
- •Глава 12. Общая собственность
- •Глава 13. Приобретение и прекращение права собственности
- •Глава 14. Защита прав собственности
- •8. Вещные права в Своде законов Российской Империи.
- •Раздел 1 –«о разных родах имуществ»
- •Раздел 2 –«о существе и пространстве разных прав на имущества»
- •Раздел 3 – «о порядке приобретения и укрепления прав вообще»
- •9. Понятие вещи как объекта вещного права.
- •10. Недвижимость как объект вещного права (вопросы теории).
- •11. Право оперативного управления в теории а.В. Венедиктова.
- •12. Вещные права учреждения в законодательстве и теории гражданского права.
- •13. Право собственности как субъективное гражданское право (понятие в гк и цивилистике).
- •14. Право собственности как субъективное гражданское право (сравнительно-правовой анализ).
- •15. Понятие и признаки ограниченных вещных прав.
- •16. Концепция развития гражданского законодательства о задачах совершенствования вещно-правового регулирования.
- •17. Задачи вещно-правового регулирования (в гк и цивилистической доктрине).
- •18. Недостатки современного вещно-правового регулирования.
- •19. Достоинство современного вещно-правового регулирования.
- •Глава 14. Приобретение права собственности
- •Глава 15. Прекращение права собственности
- •20. Вещные права предлагаемые проектом гк.
- •Глава 20. Право постоянного землевладения
- •Глава 20.1. Право застройки
- •Глава 20.2. Сервитут
- •Право ограниченного владения земельным участком Статья 297.1. Пользование собственником здания или сооружения чужим земельным участком
- •21. Право вещных выдач (понятие, необходимость включения в действующее гражданское законодательство).
- •Глава 20.6. Право вещной выдачи
- •22. Право застройки (понятие, необходимость включения в действующее гражданское законодательство).
- •23. Приобретательная давность (традиции гражданско-правового регулирования).
- •24. Приобретательная давность в проекте изменений гк (анализ предполагаемой к включению в гк нормы).
- •25. Право оперативного управления учреждения.
- •26. Право оперативного управления казенного предприятия.
- •27. Эмфитевзис в гражданском праве.
- •В проекте Федерального закона о внесении изменений в гк рф предлагается предусмотреть Главу 20. Право постоянного землевладения
- •28. Права на чужие вещи в римском частном праве.
- •29. Понятие сервитутного права.
- •30. Собственность как многоаспектная категория.
- •31. Самовольная постройка (понятие, проблемы правоприменения, их анализ).
- •32. Национализация (проекты законов, их оценка).
10. Недвижимость как объект вещного права (вопросы теории).
Понятие «недвижимое имущество» впервые сформулировано в римском праве в связи с введением в гражданский оборот земельных участков и других природных объектов, и в настоящее время оно стало общепринятым во всех странах мира .
Недвижимыми (res immobiles) считались вещи, не способные менять свое положение в пространстве без нарушения своей сущности.
Недвижимые вещи, пожалуй, наиболее ценные и значимые объекты вещных прав, поэтому во многих случаях законодатель оговаривает особенности участия в гражданском обороте тех или иных его объектов недвижимости.
Тем более что, как верно отмечает Е.А. Суханов, ограниченные вещные права в своей первоначальной основе имели объектом не просто вещи, но исключительно недвижимость: земельные участки и находящиеся на них строения и сооружения.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Отнесены к недвижимым вещам также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. При этом указывается, что законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
В проекте Федерального закона о внесении изменений в ГК РФ предлагается указать в ст. 130 Кодекса на такие объекты, как жилые и нежилые помещения, выделенные в установленном порядке в качестве самостоятельных объектов гражданских прав.
Кроме того, предлагается ввести в гражданский оборот понятие единого имущественного комплекса, который следует рассматривать в качестве недвижимой вещи, участвующей в обороте как единый объект и включающей в себя совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных аналогичных объектов, неразрывно связанных физически и технологически (в том числе линейных объектов - железные дороги, линии электропередач, трубопроводы и др.) либо расположенных на едином земельном участке, если объединение указанных объектов в одну вещь отражено в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Заметим, что Федеральным законом "О введении в действие Водного кодекса Российской Федерации" <1> (ст. 9) из системы объектов недвижимости исключены обособленные водные объекты, а Федеральным законом "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации" <2> (ст. 16) - леса и многолетние насаждения, ранее признававшиеся таковыми. Такие изменения произошли в гражданском законодательстве о недвижимом имуществе под влиянием идей, сформулированных в Концепции развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе, в которой, в частности, законодателю было предложено исключить из перечня недвижимого имущества леса и многолетние насаждения, а также замкнутые водные объекты.
Говоря о недвижимости, в первую очередь невозможно не обратить внимание на специфику такого объекта гражданских, в том числе вещных, прав, как земельный участок, который по своей сути является уникальным.
Земельный кодекс РФ дополнен главой 1.1 "Образование земельных участков". Земельные участки как объекты гражданских прав образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В ЗК оговариваются требования, которые предъявляются к образуемым и измененным земельным участкам.
Во-первых, в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности и установленными в соответствии с ним градостроительными регламентами могут определяться предельные (т.е. максимальные и минимальные) размеры земельных участков.
Во-вторых, если на земельный участок не распространяется действие градостроительных регламентов, то предельный размер участка определяются в соответствии с ЗК РФ и другими федеральными законами (ст. 11.9 ЗК РФ).
Заметим, что в проекте Федерального закона о внесении изменений в ГК РФ предлагается закрепить норму о том, что земельный участок и находящиеся на нем здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие на праве собственности одному лицу, признаются единым объектом и участвуют в гражданском обороте как одна недвижимая вещь (абз. 2 п. 2 ст. 130).
Другие возможные объекты вещных прав - жилые помещения, участие в гражданском обороте которых помимо ГК РФ регламентировано также Жилищным кодексом РФ..
Объектом вещного права в данном случае выступает жилое помещение, которое должно отвечать установленным требованиям, а именно санитарным, техническим нормам и правилам, иным требованиям законодательства.
Жилое помещение имеет строго целевое назначение и предназначено для проживания граждан. Это может быть жилой дом, его часть, квартира, часть квартиры или комната.