21. Основания возникновения и прекращения иных прав (кроме прав собственности) на землю.

 Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством. Права на земельные участки, а также сделки с земельными участками подлежат государственной регистрации.       Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в частную собственность граждан и юридических лиц. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, и приобретать участки из земель сельскохозяйственного назначения.        В федеральной собственности, собственности субъектов РФ, муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами; право собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством. В государственной, муниципальной собственности могут также находиться не предоставленные в частную собственность земельные участки до разграничения государственной собственности на землю.        Право постоянного (бессрочного) пользованияучастком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется на основании решения уполномоченного государственного или муниципального органа. Со дня введения в действие ЗК РФ земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование предоставляются только государственным и муниципальным предприятиям, учреждениям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.        Правом пожизненного наследуемого владениямогут обладать только граждане. Право на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, приобретенный гражданином до введения в действие ЗК РФ, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на таком праве после введения в действие ЗК РФ не допускается.       В безвозмездное срочное пользованиемогут предоставляться земельные участки:       1) из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, органами государственной власти или органами местного самоуправления – государственным и муниципальным предприятиям, учреждениям, органам государственной власти и органам местного самоуправления на срок не более чем один год;       2) из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, – гражданам и юридическим лицам на основании договора;       3) из земель организаций, транспорта, лесного хозяйства, лесной промышленности, охотничьих хозяйств, государственных природных заповедников и национальных парков – гражданам в виде служебного надела;       4) из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, – религиозным организациям.        Частный сервитутустанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка.        Публичный сервитутустанавливается законами или нормативными правовыми актами РФ, субъекта РФ, органов местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения.       Земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в арендупо договору аренды.

ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ

       Основания прекращения права собственности:при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка.        Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения:отказ землепользователя от принадлежащего им права на земельный участок либо в силу принудительного изъятия.        Основания прекращения аренды земельного участка.Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренных гражданским законодательством.       Прекращение аренды по инициативе арендодателя не допускается: в период полевых сельскохозяйственных работ; в иных установленных федеральными законами случаях.        Основания прекращения права безвозмездного срочного пользования земельным участком.Указанное право прекращается по решению лица, предоставившего земельный участок, или по соглашению сторон: по истечении срока, на который участок был предоставлен; при отказе землепользователя от принадлежащего ему права либо в силу принудительного изъятия.       Указанные права прекращаются принудительно:       1) при использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель;       2) использовании земельного участка способами, которые приводят к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;       3) неустранении совершенных умышленно следующих земельных правонарушений:       – отравление, загрязнение, порча или уничтожение плодородного слоя почвы;       – нарушение режима использования земель особо охраняемых природных территорий, земель природоохранного, рекреационного назначения, земель историко-культурного назначения, особо ценных земель, других земель с особыми условиями использования;       – систематическое невыполнение мероприятий по улучшению земель, охране почв от ветровой, водной эрозии и предотвращению других процессов, ухудшающих состояние почв;       – систематическая неуплата земельного налога;       4) неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях;       5) изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд;       6) реквизиции земельного участка;       7) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.        Основания прекращения сервитута.Частный сервитут прекращается по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством. Публичный сервитут прекращается в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен.        Основаниями прекращения прав на землю также являются:1) изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нуждв связи с обстоятельствами в порядке и на условиях, предусмотренных федеральными законами; 2) конфискация земельного участка– безвозмездное изъятие по решению суда в виде санкции за совершение преступления; 3) реквизиция земельного участка– временное изъятие в целях защиты интересов граждан, общества и государства от возникающих в связи с чрезвычайными обстоятельствами угроз.