Особенности заключения договора на торгах

Существенными особенностями отличается такой способ оформ­ления договорных отношений, как заключение договора на торгах (ст. 447-449 ГК). Путем проведения торгов может быть заключен лю­бой договор, если только это не противоречит его существу.

При продаже вещей или имущественных прав на открытых торгах договор должен быть заключен с лицом, выигравшим торги. Заклю­чение такого договора — обязанность продавца, поэтому в случае не­обоснованного уклонения от заключения договора победитель торгов вправе потребовать понуждения продавца к его заключению, а также воз­мещения убытков, вызванных уклонением от заключения договора.

В определенных случаях, предусмотренных законом, договоры о про­даже имущества, в том числе имущественных прав, могут заключаться только путем проведения торгов (в частности, при приватизацииго­сударственного и муниципального имущества, при обращении взы­скания на заложенное имущество).

Собственник вещи или обладатель имущественного права, решив­ший заключить договор об их отчуждении на торгах, может сам органи­зовать торги либо обратиться к услугам специализированной организа­ции, которая выступит в качестве организатора торгов. При этом такая организация в зависимости от условий указанного договора с собствен­ником (обладателем права) выступает от его или от своего имени.

Форма торгов избирается собственником реализуемой вещи (обла­дателем права), если иное не будет установлено законом. Однако его выбор ограничен лишь двумя возможностями: торги могут быть прове­дены в форме либо конкурса, либо аукциона.

Разница между ними за­ключается в том, что на аукционе выигравшим признается лицо, пред­ложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу — лицо, которое по заключению конкурсной комиссии предложит лучшие условия.

В свою очередь и аукцион, и конкурс могут быть открытыми или за­крытыми. В первом случае участником аукциона или конкурса, а следо­вательно, и его победителем может быть любое лицо; во втором — только лица, специально приглашенные для участия в конкурсе (аукционе).

Организатор торгов обязан обеспечить доведение до предполагае­мых участников извещения об их проведении не менее чем за 30 дней до этого. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене продаваемого объекта.

Участники торгов обязаны внести задаток, определямый извеще­нием о проведении торгов. Лицам, которые приняли участие в торгах, но не стали их победителями, задаток должен быть возвращен. Зада­ток также подлежит возврату всем участникам, если торги не состоя­лись. Задаток, внесенный будущим победителем торгов, засчитывается в счет исполнения его обязательств по оплате приобретенной вещи или имущественного права.

Результаты торгов удостоверяются протоколом, который подписывается организатором торгов и их победителем и имеет силу договора. При укло­нении одной из сторон от подписания договора для нее возникают небла­гоприятные последствия: победитель торгов утрачивает внесенный им за­даток, а на организатора торгов возлагается обязанность возвратить лицу, выигравшему торги, внесенный им задаток в двойном размере, а также возместить ему убытки в части, превышающей сумму задатка. В случаях, когда предметом торгов является право на заключение договора (напри­мер, договора аренды помещения), уклонение одной из сторон от оформ­ления договорных отношений дает право другой стороне обратиться в суд с требованиями как о понуждении к заключению договора, так и о возме­щении убытков, вызванных уклонением от его заключения.

Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными, что влечет за собой недействительность договора, заключенного по их результатам. Аук­цион или конкурс, в которых принял участие только один участник, признаются несостоявшимися.

12. Изменение и расторжение гражданско-правового договора.

13. Договор купли-продажи: понятие, характеристика, стороны, существенные и иные условия, форма. Виды договоров купли-продажи.

14. Поставка товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд: способы и порядок определения поставщика (исполнителя, подрядчика), особенности содержания государственного или муниципального контракта.

15. Договор дарения: понятие, характеристика, стороны, виды, существенные и иные условия. Договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением.

16. Договор аренды: понятие, характеристика, стороны, существенные и иные условия, форма. Виды договоров аренды.

17. Договор найма жилого помещения.

18. Договор подряда: понятие, стороны, основные условия, ответственность. Виды договоров подряда.

19. Договор перевозки грузов: понятие, виды, стороны, существенные и иные условия, форма. Правовое положение грузополучателя. Договор транспортной экспедиции.

20. Договор займа: понятие, предмет, форма, стороны, ответственность. Кредитный договор: понятие, характеристика, стороны, существенные условия, форма, права и обязанности сторон.

21. Договор банковского вклада: понятие, форма договора, стороны, права и обязанности сторон, ответственность. Виды вкладов.

22. Договор банковского счета: понятие, права и обязанности сторон по договору, ответственность. Виды банковских счетов. Порядок списания денежных средств со счета клиента. Очередность списания.

23. Понятие, предмет и основания возникновения расчетных правоотношений. Способы и формы расчетов. Порядок и сроки проведения расчетов.

24. Договор хранения: понятие, характеристика, стороны, форма, права и обязанности сторон, ответственность. Хранение на товарном складе. Специальные виды хранения.

25. Договор страхования: понятие, характеристика, стороны, форма и содержание. Права и обязанности сторон до и после наступления страхового случая.

26. Посреднические договоры: договор комиссии, агентский, договор поручения (понятие, характеристика, стороны, форма, содержание).

27. Договор доверительного управления имуществом: понятие, характеристика, стороны, форма, содержание.

28. Договор коммерческой концессии: понятие, характеристика, стороны, форма, государственная регистрация, содержание.

29. Договор простого товарищества: понятие, характеристика, стороны, форма, содержание.

30. Обязательства вследствие причинения вреда и неосновательного обогащения.

31. Обязательства, связанные с осуществлением предпринимательской деятельности (понятие, виды, особенности возникновения, содержания и ответственности).

32. Форма и порядок совершения завещания. Завещательный отказ и завещательное возложение. Отмена, изменение, исполнение завещания.

33. Порядок призвания наследников к наследованию по закону. Наследование нетрудоспособными иждивенцами наследодателя. Право на обязательную долю в наследстве. Наследование выморочного имущества.

34. Понятие наследования. Понятие наследства. Принятие наследства, отказ от наследства.

35. Объекты авторского права. Соавторство, его виды. Личные неимущественные права автора. Имущественные права автора. Срок действия авторского права.

36. Субъекты и объекты патентных прав. Права и обязанности патентообладателя.