3.2.1 Применение метода купли-продажи

На основании опросников определяются все собственники (экономические  агенты), желающие приобрести или продать земли, их предпочтения относительно месторасположения и др.

На основе графика, согласованного  с органами местного публичного управления, рабочая группа  встречается  с каждым собственником  земель (эконо­мическим агентом), который ходатайствовал о  купле-продаже,  предлагая  различные варианты для решения проблем, устраивающие обе стороны.

Собственники,  которые  заявили о продаже, информируются о положении на земельном рынке данного населенного пункта, других населенных пунктов и в целом района. Собственникам земель  разъясняются важные факторы, влияющие на  рыночную цену земель.

Собственникам,  ходатайствующим  о купле земли, доводятся до сведения в  первую очередь варианты купли (список граждан, продающих  землю  по доступной цене). Также объясняется  влияние  различных объективных факторов на рыночные цены на землю, реальные цены по населенному пункту, в соседних населенных пунктах, району в целом,  льготы, которыми пользуются  стороны договора о купле-продаже в рамках проекта и  др.

В большинстве случаев в процессе применения метода купли-продажи  купленные земли располагаются  на большом расстоянии друг от друга.  В таких случаях, когда действие не достигает конечной  цели, метод консолидации через куплю-продажу будет продолжен в процессе консолидации   земель методом обмена. [13]

3.2.2 Применение метода обмена

Равноценный обмен осуществляется в случае, когда стороны соглашаются (договариваются) о сделке без компенсации стоимости земли. Стороны равноцен­ного обмена информируются о процедуре обмена, местонахождении участков и др.

Стороны неравноценного обмена информируются о рыночной стоимости участков, которые предстоит обменять, приблизительном объеме компенсаций,  кото­рые они  могут получить, об условиях обмена и т.д.

Рабочая группа предложит сторонам, участвующим в обмене, несколько вариантов, которые будут ими проанализированы, оговорены и согласованы.

При условии аренды обмен земель может быть произведен решением собственников как на срок аренды, так и путем изменения первоначальных прав собственности (изменение права собственности).

В целях побуждения к применению методов перераспределения сельскохозяйственных земель могут быть использованы земли сельскохозяйственного назначения частной сферы публичной собственности административно-территориальной единицы. В данном случае стороной обмена является соответствующий местный совет.

План отдельных участков

План обмена земли

Рис. 3.3 – Применение метода обмена

В качестве способа консолидации объединение участков осуществляется по запросу земельного собственника и включает объединение одного или большего количества зарегистрированных участков с общими границами в один с единым кадастровым номером.

3.2.3 Применение метода долгосрочный аренды

Применение в процессе реализации Проекта  долгосрочной аренды в качестве метода консолидации сельскохозяйственных  земель предполагает следующее:

1. определение собственников, желающих передать земли в аренду;

2. определение граждан, желающих взять земли в аренду;

3. определение пространственного размещения участков, являющихся объектом арендных отношений.

Земли, являющиеся объектом аренды, пространственно могут быть размещены на больших расстояниях друг от друга (разбросаны), что делает их невостребованными для аренды. В таких случаях рабочая группа выбирает обладателей земель, желающих  вести  переговоры по обмену в целях консолидации земель методом долгосрочной аренды. Данный обмен будет временным, его срок будет равен продолжительности договора аренды.