Контрольные вопросы

1. В чем заключаются выгоды от аренды для арендодателя и арендатора?

2. Как рассчитывается сумма годовой арендной платы за зда­ние (помещение)? Какие факторы влияют на ставку аренд­ной платы?

3. Как рассчитывает арендодатель сумму годовой арендной платы, если арендатор берет на себя выполнение текущего ремонта?

4. Как в составе арендной платы учитываются затраты арен­додателя на капитальный ремонт?

5. Что такое «арендный процент» и из каких соображений он назначается арендодателем?

6. Как рассчитывает приемлемую сумму арендной платы за здание (помещение) арендатор?

7. При каком условии сдача неиспользуемого в настоящее время имущества в аренду выгоднее, чем его продажа?

8. Что такое лизинг? Какое имущество может быть приоб­ретено по лизингу?

9. Назовите общие правила организации лизинговой сделки между ее участниками.

10. Назовите виды лизинговых компаний. Какие виды обес­печения требуют лизинговые компании от потенциаль­ных лизингополучателей?

11. Какими способами разделяются коммерческие риски между лизингодателем и поставщиком оборудования?

12. Что такое прямой лизинг и как он организуется?

13. Что такое возвратный лизинг и как он организуется?

14. Перечислите основные меры государственной поддерж­ки лизинговой деятельности, предусмотренные законо­дательством.

15. Из каких слагаемых складывается сумма лизинговых пла­тежей за расчетный период?

16. Что такое коэффициент удорожания и как он рассчиты­вается?

17. В чем состоят основные преимущества лизинга перед кредитованием при приобретении оборудования?

Практические задания

1. Необходимо определить годовую ставку арендной платы за 1 м² помещения, выгодную для предприятия-арендодателя. В аренду планируется сдать офисное помещение площадью 200 м². Полная балансовая стоимость помещения — 4100 тыс. руб., ос­таточная стоимость — 1640 тыс. руб. (износ - 40%). Норма от­числений на реновацию — 4,5% от восстановительной стоимо­сти. Накладные расходы — 20 тыс. руб. Страховые взносы — 1% от остаточной стоимости. Ставка налога на прибыль — 24%. Став­ка налога на имущество — 2,2% от остаточной стоимости. Став­ка НДС — 18%. Текущий ремонт помещения выполняет аренда­тор. Приемлемая для арендодателя норма доходности равна 10% годовых.

2. Необходимо определить приемлемую для арендатора сум­му арендной платы в год за аренду нежилого помещения площа­дью 300 м². Предприятие планирует организовать в арендуемом помещении производство товаров народного потребления. В биз­нес-плане рассчитаны следующие показатели на год: выручка от продаж — 19000 тыс. руб., материальные затраты и услуги — 9300 тыс. руб., заработная плата персонала с отчислениями — 2400 тыс. руб. Накладные расходы — 94% от заработной платы. Планируемая сумма балансовой прибыли составляет 2700 тыс. руб. в год.

3. Необходимо определить годовую сумму лизинговых пла­тежей (с НДС), которую назначит лизинговая компания. Ли­зинговая компания сдает в лизинг автоматическую линию, цена (без НДС) которой 940 тыс. руб., сроком на 5 лет. Среднегодо­вые расчеты по кредиту составляют 62 тыс. руб. Годовые допол­нительные услуги — 18 тыс. руб. Ставка НДС — 18%. Лизинговые платежи по годам равномерные. Комиссионное вознаграждение лизинговой компании составляет 5% от стоимости имущества.

4. Необходимо определить общую сумму лизинговых плате­жей, выплачиваемых предприятием за приобретение термопластавтомата, и коэффициент удорожания. Срок лизингового дого­вора — три года. К концу лизингового срока оборудование будет полностью амортизировано. Цена термопластавтомата (без НДС) — 300 тыс. руб. В начале первого года предприятие платит лизин­говой компании аванс 90 тыс. руб. (30% цены). Ежегодные про­центы по кредиту равны 10 тыс. руб. Комиссионное вознаграж­дение лизингодателю рассчитывается ежегодно в размере 3% от остаточной стоимости оборудования на начало года.