Розділ 3. Аналіз організаційно-економічної характеристики підприємства

Обєктом практики є Приватне Підприємство «Виробничо Комерційне Підприємство Проспект». Діяльність підприємства регулюється Господарським Кодексом України, Кодексом законів про працю України, та іншим чинним законодавством.

ПП «ВКП Проспект» створено відповідно на основі статуту підприємства. Засновником приватного підприємства є юридична особа, Пухтаєвич Михайло Георгійович.

Повна назва підприємства – Приватне Підприємство «Виробничо Комерційне Підприємство Проспект».

Місце розташування підприємства: Україна, 10000, м.Житомир, вул. Параджанова 77 (в районі ЗОК).

Джерелом формування майна підприємства є грошові та майнові внески засновника підприємства; доходи від реалізації послуг, і інших видів господарської діяльності ; кредити банків та інше.

Головна мета, з якою було створено товариство, отримання прибутку шляхом найбільш повного задоволення потреб споживачів, підприємств у послугах оцінювальної діяльності автотранспорту та нерухомості, які надає підприємство.

Предметом діяльності ПП «ВКП ПРОСПЕКТ» є:

• оцінка автотранспорту;

• оцінка нерухомості.

ПП «ВКП ПРОСПЕКТ» є оцінюючою компанією, яка оцінює рухоме і нерухоме майно, а саме рухоме: автотранспорт, нерухоме: будівлі, квартири, земельні ділянки, нежилі будівлі та інше.

На момент створення підприємства воно, згідно статуту мало статутний фонд 10000 гривень (одна тисяча) гривень. Також підприємство має резервний фонд, розмір якого складає 25% Статутного фонду Підприємства. Розмір щорічних відрахувань у резервний фонд складає 5% від суми чистого прибутку.

Місце розташування підприємства було обрано таким, щоб була однакова відстань до будь-якого району міста Житомира, сюди ж входить також основний фактор як недорога оренда складського та адміністративного (офісного) приміщення. Але на мою думку, таке місце розташування підприємства обрано не далекоглядно, як показує досвід, деякі клієнти вважали б за краще проводити зустрічі та переговори в офісі що був би розташований у центрі міста Житомир, також це б краще сприяло б створенню та підтримці певного іміджу даного підприємства.

Проходячи практику на ПП «ВКП Проспект», я дізналась, що підприємство займається експертной оцінкою майна, а саме: незалежна оцінка нерухомості, до якої входить експертна грошова оцінка землі; оцінка устаткування та машин; оцінка колісних транспортних засобів.

Експертна оцінка майна включає в себе незалежну оцінку об’єктів нерухомості усіх видів, передавальних пристроїв (комунікацій), інших споруд та об’єктів незавершеного будівництва.

Підприємство «Проспект» володіє багаторічним досвідом виконання експертних оцінок нерухомості та рухового майна – починаючи з оцінки гаражів і квартир, закінчуючи оцінкою нерухомості великих промислових підприємств. Ми проводимо незалежну оцінку у Житомирі та області, але в разі необхідності виїзджаємо в близькі регіони України.

Переваги співпраці з підприємством «Проспект»:

• виконання роботи в короткий, заздалегідь обговорений термін;

• низькі ціни на послуги, порівняно з компаніями-конкурентами.

Також, проходячи практику на підприємстві, я дізналась які документи потрібно для оцінювача та оцінюючої компанії.

Згідно з діючим законодавством, до звіту про оцінку підшивають чотири дозвільних документа: три документа щодо прав оцінювача та один – щодо суб’єкта оціночної діяльності (тобто оціночної фірми). Давайте розглянемо всі ці документи.

• Кваліфікаційне свідоцтво оцінювача. Видається після того, як оцінювач склав кваліфікаційний іспит. По цьому документу можна робити висновок щодо професійного досвіду оцінювача, оскільки він видається «раз і назавжди». Кваліфікаційне свідоцтво безстрокове, проте кожні два роки оцінювач зобов’язаний проходити підвищення кваліфікації. Якщо він не пройшов поточне підвищення, то його кваліфікаційне свідоцтво втрачає юридичну силу.

• Свідоцтво про підвищення кваліфікації оцінювача. Кожні два роки оцінювач зобов’язаний проходити підвищення кваліфікації. Відповідно це свідоцтво видається на строк двох років.

• Свідоцтво про внесення інформацію щодо оцінювача у реєстр Фонда державного майна України. Документ безстроковий, однак у деяких випадках може періодично оновлюватися. Звертаємо Вашу увагу на те, що реєстри оцінювачів та оціночних компаній перебуваються у відкритому доступі на сайті ФДМУ, тобто будь-яка зацікавлена особа може перевірити справжність та актуальність дозвільних документів.

• Сертифікат суб’єкта оціночної діяльності. Суб’єкт оціночної діяльності – це і є оціночна компанія. Сертифікат надається на строк до трьох років фірмам, у яких в штаті є оцінювачі.

Суб’єкт оціночної діяльності може проводити професійну оціночну діяльність тільки відносно ти типів майна та майнових прав, які вказані в його дозвільних документах. З точки зору ліцензування в Україні майно розділяється на наступні види:

• Оцінка нерухомості. Сиди відносять нерухомість усіх видів: квартири, будинку, нежила нерухомість, земельні ділянки. Щодо оцінки землі зараз існують деякі тонкощі, пов’язані із відміною ліцензій Держкомзему, алі не ці деталі ми не будемо звертати увагу в рамках цієї статті, щоб не вносити додаткову плутанину. Тим більше, у найближчий час, вірогідно, експертну оцінку землі остаточно прирівняють до експертної оцінки нерухомості.

• Оцінка машин і оцінка обладнання. У цьому формулюванні під словом “машина” маються на увазі різне виробниче устаткування, верстати, прилади, а не автомобілі. Часто в рамках даної спеціалізації проводитьсяоцінка основних засобів підприємства.

• Оцінка колісних транспортних засобів. Іншими словами – оцінка автомобілів. Оцінка літальних апаратів – літаки, гелікоптери та інша літаюча техніка.

Існують ще дві спеціалізації з експертної оцінки нематеріальних об’єктів (майнових прав):

• Оцінка цілісних майнових комплексів, цінних паперів, паїв, майнових прав і нематеріальних активів. Важливо, що тут під цілісним майновим комплексом маються на увазі корпоративні права підприємства, а не промислові об’єкти нерухомості, що у право встановлюючих документах іноді проходять як ЦМК. Найчастіше в рамках даної спеціалізації проводиться оцінка акцій та оцінка корпоративних прав.

• Оцінка прав на об’єкти інтелектуальної власності. Найчастіший випадок проведення такої оцінки – є визначення вартості торгової марки.

Я дізналася, що послуга з визначення ринкової вартості квартир як вид експертної оцінки нерухомого майна є мабуть найпопулярнішим напрямом діяльності. Така оцінка потрібно при будь-якій нотаріальній дії з нерухомим майном: продаж або дарування квартири, оформлення права на спадщину, передача майна під заставу при отриманні кредитних коштів. Також оцінку квартир часто замовляють для пред’явлення в суді, наприклад, для розподілу майна подружжя при розлученні.

Для проведення незалежної оцінки квартир нам необхідні такі документи:

• Право власності. Документ, який підтверджує права на нерухоме майно. Існує багато видів таких документів: договір купівлі-продажу або дарування, свідоцтво про право власності, свідоцтво про право на спадщину, рішення суду щодо права власності, тощо.

• Технічний паспорт БТІ. Документ містить важливу інформацію для визначення вартості квартири, зокрема щодо поверху, на якому вона розташована, та планування. Однак у деяких випадках проведення оцінки нерухомого майна можливо і без наявності цього документа.

• Паспорт власника майна. Якщо замовником послуги є довірена особа, потрібно надати в оціночну компаніюкопію нотаріального доручення та паспорт цієї особи.

Саме головне, при проведенні оцінки нерухомого майна всіх типів для пред’явлення у суді, перелік необхідних документів може бути іншим та визначається індивідуально в залежності від особливостей тієї чи іншої ситуації.

Оцінка гаражів із точки зору проведення процедури визначення вартості гаражі майже не відрізняються від квартир. Оцінка нерухомого майна цих типів проводиться за однаковими процедурами та потребує надання тих же документів: право власності, технічний паспорт та паспорт замовника. Та й сам підхід до розрахунків однаковий – Ваш гараж вартує приблизно стільки ж, скільки і такий самий сусідній із вирахуванням знижки на можливий торг при продажу. 

Також головною відмінністю житлового будинку від таких видів нерухомого майна як квартира та гараж є те, що до нього завжди «прив’язана» земельна ділянка. Якщо для визначення приблизної вартості тієї ж квартири достатньо лише проаналізувати пропозиції з продажу подібної нерухомості, то при проведенні оцінки будинку необхідно спочатку визначити вартість земельної ділянки, яка до нього відноситься. Адже пропозиції з продажу аналогічних житлових будинків містять в собі вартість земельної ділянки, яку для визначення вартості саме земельних поліпшень (споруд) потрібно відняти від ціни провозиції. В деяких випадках, зокрема при визначенні вартості старих будинків, використовується так званий витратний підхід, який ґрунтується на розрахунку витрат на будівництва подібного нерухомого майна з коригування на різні види зносу.

Для проведення оцінки будинків нам необхідні наступні документи:

• Право власності (правовстановлюючий документ): договір купівлі-продажу, договір дарування, свідоцтво про право на спадщину, свідоцтво про право власності, рішення суду, тощо.

• Технічний паспорт БТІ. Проведення оцінки будинків без надання технічного паспорта на відміну від оцінки квартир допустимо лише в виключних випадках. Адже саме у технічному паспорті на будинок наведено всю інформацію щодо його основних параметрів, які мають безпосередній вплив на його вартість. Серед таких параметрів матеріал стін, кількість поверхів, особливості архітектурно-планувальних рішень, наявність додаткових господарських будівель та споруд на земельній ділянці, тощо.

• Паспорт власника майна, або нотаріальне доручення та паспорт довіреної особи.

Якщо Вам потрібна оцінка будинку для надання нотаріусу, варто дізнатись у нього, чи потрібно разом із визначенням вартості будинку проводити експертну грошову оцінку земельної ділянки, яка до нього відносить. Адже, як це не дивно, іноді потрібно визначати лише вартість будівлі без урахування вартості землі.

На ринкову вартість земельних ділянок найбільший вплив мають такі фактори: місце розташування, цільове призначення та площа ділянки. Для проведення оцінки землі потрібно надати оцінювачу всього лише два документа:

• Право власності. Це може бути як державний акт, так і документи нового зразку. Якщо правовстановлюючим документом у Вас є держакт, варто звернути увагу, чи вказано там кадастровий номер земельної ділянки. Якщо кадастровий номер не вказаний, додатково потрібно надати довідку щодо його призначення .

• Паспорт замовника (власника) земельної ділянки.

Серед усіх інших видів оцінок нерухомого майна визначення вартості нежитлової нерухомості займає особливе місце. Адже цей вид робіт є найскладнішим з усіх вище перелічених, оскільки у абсолютній більшості випадків вартість нерухомості визначається не тільки через аналіз цін пропозиції з продажу подібного майна, але й через аналіз орендних ставок на подібні приміщення, або через розрахунок витрат на будівництво споруди.

Оскільки процедури проведення оцінки нежитлової нерухомості дуже залежать від мети, з якої проводиться визначення вартості, так від того, чи відноситься майно до державної або комунальної власності. Вартість надання цих послуг я, зазначу в додатках у вигляді таблиці.

Проходячи практику на підприємстві, я також дізналася основи оцінки автомобілів.

Документи для оцінки:

Для оцінки використовуються звичайні копії (оригінали не потрібні) таких документів:

• Свідоцтво про реєстрацію транспортного засобу або технічний паспорт.

• Паспорт власника-фізичної особи або свідоцтво про реєстрацію юридичної особи-власника.

• Якщо оцінка проводиться для оформлення спадщини – свідоцтво про смерть власника, паспорт спадкоємця, документ, що пов’язує власника та спадкоємця (свідоцтво про народження, свідоцтво про шлюб, заповіт, тощо).

При проведенні експертної оцінки для суду перелік документів може бути іншим.

Далі, я дізналася як визначати вартість транспортного засобу:

На практиці застосовуються два підходи до визначення вартості транспортних засобів: на підставі даних довідкової літератури та на підставі оголошень щодо продажів подібного транспорту. В обох випадках використовуються дані щодо ринкової вартості автомобілів (довідкові дані також формуються на основі оголошень про продаж), однак у застосуванні цих підходів є певні тонкощі.

Оцінка автомобіля за довідниками. На сьогоднішній день оцінювачі та судові експерти мають змогу користуватися дуже зручним довідником, назва якого “Бюлетень автотоварознавця”. Він містить в собі інформацію щодо середньої вартості більшості марок та моделей авто залежно від року випуску, основних параметрів (тип трансмісії та кузова, обсяг двигуна, тощо) та комплектації авта. Довідникову середню вартість оцінювач коригує на величину пробігу та на недоліки, такі як корозія, потертість внутрішньої обшивки, тощо. Методика оцінки транспортних засобів рекомендує при проведенні оцінки автомобілів використовувати саме довідникові дані. Іноді із таким підходом виникають певні труднощі, пов’язані з тим, що довідник не містить в собі інформацію щодо всіх існуючих транспортних засобів або ж довідкова інформація виявляється абсолютно неадекватною ринку, особливо при різкій зміні курсу валют, але це вже окрема тема.

Оцінка автомобіля за ринковими даними. За цим підходом у якості орієнтиру використовуються дані оголошень з пропозиціями щодо продажу подібних транспортних засобів. Працює також як у випадку оцінки нерухомості абооцінки квартир. Зрозуміло, що в процесі оцінки використовуються не середні значення вартості. Оголошення певним чином сортуються, піддаються коригуванням, зокрема коригуванням на торг. Суть такого підходу одна – вартість оцінюваного автомобіля приблизно така ж, скільки вартують аналогічні автомобілі.

Оцінка транспортних засобів з навісним обладнанням. Під навісним обладнанням маються на увазі певні механізми, якими автомобіль або спеціальна техніка комплектуються окремо, наприклад, різні маніпулятори, ковші тощо. У більшості випадків мова про навісне обладнанні йде під час оцінки вантажних автомобілів, при цьому сам транспортний засіб оцінюється окремо, а навісне обладнання – окремо. Схожий підхід використовують і при оцінці легкових авто із нетиповою комплектацією, або автомобілів, споряджених специфічним або дорогим додатковим обладнанням. Наприклад, Джип Гранд Черокі, споряджений двома лебідками, силовими бамперами, багажником із додатковим освітленням тощо. Вищезазначене обладнання вартує приблизно як півмашини, тому під час оцінки такі особливості обов’язково враховуються.

Також, я хочу зазначити основний пункт, що підприємство Проспект не проводить оцінку транспортних засобів після ДТП та транспорту, що перебуває у несправному технічному стані.