66. Договор финансовой аренды (лизинга).

Финансовая аренда(лизинг).

По нему арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучатель) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование. Им может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем; разновидность договора аренды.

Предмет: любые не потребляемые вещи, в т ч предприятия и др имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, Транспортные средства и др, которое может использоваться для предпринимательской деятельности. Не могут быть: земельные участки и др природные объекты, а также имущество, которое ФЗ запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения.

Риск арендатора: в случае случайной гибели или порчи арендованного имущества арендатор обязан возместить арендодателю убытки, причиненные невозможностью возврата. Ответственность продавца: арендатор вправе предъявлять непосредственно продавцу требования, вытекающие непосредственно из Договора Купли-Продажи, заключенного между продавцом и арендодателем (качество и комплектность, сроки поставки, др случаи ненадлежащего исполнения договора продавцом); арендодатель не отвечает перед арендатором за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора К-П, кроме случаев, кода ответственность за выбор продавца лежит на арендодателе.

Субъекты: лизингодатель - физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных либо собственных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга;

лизингополучатель - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга.

Формы: внутренний лизинг и международный лизинг.

Договор лизинга может включать в себя условия о дополнительных услугах и работ. Сублизинг - вид поднайма предмета лизинга, при котором лизингополучатель по договору лизинга передает 3-м лицам (лизингополучателям по договору сублизинга) во владение и в пользование за плату и на срок в соответствии с условиями договора сублизинга имущество, полученное ранее от лизингодателя по договору лизинга и составляющее предмет лизинга.

При передаче имущества в сублизинг право требования к продавцу переходит к лизингополучателю по договору сублизинга. Обязательным является согласие лизингодателя в письменной форме.

67. Понятие и виды жилищных фондов в рф. Понятие жилого помещения и пределы его использования.

Жилищный Фонд (ЖФ) – совокупность всех Жилых Помещений, находящихсяся на территории РФ. В зависимости от форм собственности ЖФ подразделяется на: 1) частный ЖФ – совокупность Жилых Помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц; 2) государственный ЖФ – совокупность Жилых Помещений, принадлежащих на праве собственности РФ, и Жилых Помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам РФ;

3) муниципальный ЖФ – совок-ть ЖП, принадлеж. на праве соб-ти муниципальным образованиям. 3. В зависимости от целей использования ЖФ подразд-ся на: 1) ЖФ социального использования – совокупность предоставляемых граж-нам по договорам социального найма ЖП гос. и муниципального жилищных фондов;

2) специализированный ЖФ – совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам ЖК Жилых Помещений государственного и муниципального ЖФ; 3) индивидуализированный ЖФ – совок-ть ЖП частного ЖФ, которые используются гражданами – собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также Юридических Лиц – собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;

4) ЖФ коммерческого использования – совокупность ЖП, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

Жилое Помещение – изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства)

Виды жилых помещений:

К жилым помещениям относятся:

1.Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

2. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

3.Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Пределы пользования ЖП:

1. ЖП предназначено для проживания граждан.

2. Допускается использование ЖП для осуществления профессиональной деятельности или ИП деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других гр-н, а также требования, которым должно отвечать ЖП

3. Не допускается размещение в ЖП промышленных производств.

4. Пользование ЖП осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом ЖП гр-н, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ