51. Договор строительного подряда.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п. 1 ст. 740 ГК РФ).

Юридическая квалификация договора: консенсуальный, возмездный, взаимный.

Существенные условия договора: предмет, цена, срок.

Форма договора: письменная.

ДСП присущи особенности, позволяющие выделить его в отдельный вид договоров подряда:

1. работа, выполняемая подрядчиком, состоит в строительстве определенного объекта или представляет собой определенный вид строительных работ

2. на стороне заказчика лежит дополнительная обязанность по созданию подрядчику необходимых условий для выполнения работы

предмет договора может быть выражен в следующем:

1. строительство определенного объекта

2. реконструкция здания, сооружения или нового объекта

3. выполнение монтажных, узконаладочных и иных неразрывно связанных строительных работ и передача их заказчику

сторонами договора являются – заказчик и подрядчик

в роли заказчика может выступать любой субъект ГП, - ФЛ или ЮЛ или соответствующее публично-правовое образование. В случае, когда осуществление правомочий заказчика по контролю и надзору за выполнением невозможно без специальных познаний в области строительства, заказчик самостоятельно без согласия подрядчика может привлечь для этих целей инженера, заключить с ним договор о возмездном указании соответствующих услуг. В качестве подрядчиков ДСП могут выступать физические или ЮЛ, обладающие необходимыми познаниями, умениями и навыками для выполнения соответствующих работ, лицензированной деятельности по проектированию строительству зданий и сооружений, а также инженерных изысканий для строительства зданий и сооружений (прекращается 1.01.2010)

Подрядчик обязан осуществить строительство и связанные с ним работы в соответствии с проектно-техническими документами определяющие объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требований и со сметой определяющей цены работ.

Основными проектами документов на строительство является технико-экономические обоснование строительства и утвержденный на его основе проект строительства объекта В необходимом случае проектно-техническая документация должна пройти государственную экспертизу в результате которой она оценивается с точки зрения ее соответствия техническим регламентам в том числе санитарно-эпидемиологическими, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, пожарной, промышленной, ядерной, радиационной, и иной безопасности а также результат инженерных взысканий

Заказчик обязан:

• предоставить земельный участок, а если в договоре предусмотрено, то совершить иные действия;

• организовать и осуществить приемку результата работы за свой счет, если иное не предусмотрено договором (п. 1, 2 ст. 753 ГК РФ).

Подрядчик обязан:

• соблюдать требования об охране окружающей среды и обеспечении безопасности строительных работ (п. 1 ст. 751 ГК);

• требовать оплаты непредусмотренных работ, которые он выполнил, не дожидаясь согласия заказчика, если докажет, что он действовал в интересах заказчика (в случае, если промедление могло привести к гибели объекта);

• отказаться от необходимых дополнительных работ, если только они не входят в сферу его профессиональной деятельности либо он по иным, не зависящим от него причинам, не может выполнить указанные работы;

• проводить строительство в соответствии с технической документацией и сметой (ст. 743 ГК РФ).

Риски распределяются так же, как это предусмотрено общими положениями о подряде.

Ответственность за нарушение ДСП.

Нарушение условий договора со стороны подрядчика или заказчика несет для стороны допустившей нарушение применения общих правил ответственности. На подрядчика возлагается ответственность за допущенное отступление от требований, предусмотренных в проектно-технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах. Подрядчик не несет ответственности за допущение и без согласия заказчика, если докажет, что отступление от проектно-технической документации не повлияли на качество объекта строительства. Подрядчик гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей, и возможность эксплуатации объектов в соответствии с договором на протяжении гарантийного срока подрядчик несет ответственность за недостаток строительных работ, обнаруженных в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта неисправными, или неправильная инструкция по эксплуатации разработанной самим заказчиком, или привлеченной 3-ми лицами или ненадлежащего ремонта, произведенного самим заказчиком. При этом течение гарантийного срока прерывается на все время, в течение которого объект не мог эксплуатироваться. Характерной особенность привлечения подрядчика к ответственности является презумпция ответственности подрядчику за все недостатки, выявленные в пределах гарантийного срока. В случае, когда договор не устанавливает гарантийного срока требования, связанного с недостатками работы, то он может быть предъявлен заказчику при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах 5 лет со дня передачи работы подрядчиком заказчику. Однако в этом случае бремя доказывания возлагается на заказчика. Подрядчик несет ответственность, если подрядчик докажет, что соответствующие недостатки возникли до передачи работы заказчику или по причинам, возникшим до этого момента.

Ответственность заказчика с учетом того, что основная обязанность состоит в оплате работ. Просрочка оплаты влечет обязанность в исполнении оплаты, а также уплаты процентов годовых за неправомерное удержание денежных средств