- •1 Архитектурно-планировочная организация территории 4
- •2 Организация транспорта и улично-дорожной сети 5
- •3 Размещение объектов социального обслуживания 5
- •4 Мероприятия по охране окружающей среды 11
- •5 Технико-экономические показатели 14 введение
- •1Архитектурно-планировочная организация территории
- •2Организация транспорта и улично-дорожной сети
- •3Размещение объектов социального обслуживания Характеристика зон планируемого размещения объектов жилого назначения, плотность и параметры застройки территории
- •Характеристика зон планируемого размещения объектов социального обслуживания и общественно-делового назначения
- •4Мероприятия по охране окружающей среды Мероприятия по охране атмосферного воздуха
- •Мероприятия по охране водных ресурсов
- •Мероприятия по охране земельных ресурсов
- •Мероприятия по защите от физических факторов
- •Мероприятия по защите зеленых насаждений
- •Мероприятия по улучшению санитарно-эпидемиологического состояния территории и здоровья населения
- •5Технико-экономические показатели
2Организация транспорта и улично-дорожной сети
Вдоль восточной границы территории участка А проходит участок дороги местного значения "Набережные Челны - Водозабор"с севера на юг длиной 2100 м.
Участок С используемый под новое жилищное отделен от существующего населенного пункта с. Ильбухтино автомобильной дорогой межмуниципального значения "Набережные Челны - Водозабор - Ильбухтино - Калмия - Мензелинск - Биюрган". Этот участок автомобильной дороги предполагается использовать для въезда на территорию новой жилой застройки.
Общая протяженность проектируемых улиц и дорог составит 60700 м
3Размещение объектов социального обслуживания Характеристика зон планируемого размещения объектов жилого назначения, плотность и параметры застройки территории
Проектом планировки предусмотрено размещение индивидуальной (коттеджной) и многоквартирной жилой застройки.
Многоквартирная жилая застройка представлена жилыми домами средней этажностью 4 этажа вдоль улицы ведущей в г. Набережные Челны (примыкание пр. Мира, пр. Московский)
Общая площадь территории предусмотренной проектом планировки для размещения многоквартирной жилой застройки составляет 36,0 га, на которых ориентировочное жилищное строительство составит 266,7 тыс.кв.м общей площади жилья.
Общая площадь территории предусмотренной проектом планировки для размещения новой индивидуальной жилой застройки составляет 523,9 га. Ориентировочная площадь нового жилищного строительства на данной территории составит 924,4 тыс.кв.м.
Часть территории квартала А-1 и А-2, предусмотренной под новое жилищное строительство, располагается в санитарно-защитной зоне нефтяной скважины. Соответственно, 96 участков общей площадью территории 12,3 га под индивидуальное (коттеджное) жилищное строительство и 8,2 га под многоквартирное жилищное строительство предусматриваются к освоению на II очередь проекта планировки.
Таблица 1
Характеристика планируемой жилой застройки
Тип застройки |
Кол-во участков (домов) |
Общая площадь жилья, кв.м |
Население, человек |
Кол-во квартир |
УЧАСТОК А |
|
|
|
|
Квартал А-1 |
||||
I очередь |
||||
Индивидуальная (коттеджная) застройка |
189 |
37 800,0 |
662 |
- |
Многоквартирная застройка |
12 |
19 000,0 |
760 |
253 |
II очередь |
||||
Индивидуальная (коттеджная) застройка |
89 |
17 800,0 |
312 |
- |
Многоквартирная застройка |
38 |
61 700,0 |
2468 |
823 |
всего по кварталу А-1 |
||||
Индивидуальная (коттеджная) застройка |
278 |
55 600,0 |
973 |
- |
Многоквартирная застройка |
50 |
80 700,0 |
3228 |
1076 |
Квартал А-2 |
||||
I очередь |
||||
Индивидуальная (коттеджная) застройка |
255 |
51 000,0 |
893 |
|
Многоквартирная застройка |
44 |
71 200,0 |
2848 |
949 |
II очередь |
||||
Индивидуальная (коттеджная) застройка |
7 |
1 400,0 |
25 |
|
Многоквартирная застройка |
6 |
9 500,0 |
380 |
127 |
всего по кварталу А-2 |
||||
Индивидуальная (коттеджная) застройка |
262 |
52 400,0 |
917 |
- |
Многоквартирная застройка |
50 |
80 700,0 |
3228 |
1076 |
Квартал А-3 |
||||
Индивидуальная (коттеджная) застройка |
244 |
48 800,0 |
854 |
- |
Многоквартирная застройка |
12 |
19 100,0 |
764 |
255 |
Квартал А-4 |
||||
Индивидуальная (коттеджная) застройка |
1100 |
220 000,0 |
3850 |
- |
Многоквартирная застройка |
54 |
86 200,0 |
3448 |
1149 |
Квартал А-5 |
||||
Индивидуальная (коттеджная) застройка |
546 |
109 200,0 |
1911 |
- |
Квартал А-6 |
||||
Индивидуальная (коттеджная) застройка |
432 |
86 400,0 |
1512 |
- |
Квартал А-7 |
||||
Индивидуальная (коттеджная) застройка |
356 |
71 200,0 |
1246 |
- |
Всего, в т.ч.: |
3384 |
910 300,0 |
21931 |
3556 |
Индивидуальная (коттеджная) застройка |
3218 |
643 600,0 |
11263 |
- |
Многоквартирная застройка |
166 |
266 700,0 |
10668 |
3556 |
УЧАСТОК В |
|
|
|
|
Индивидуальная (коттеджная) застройка |
220 |
44 000,0 |
770 |
- |
УЧАСТОК С |
|
|
|
|
Квартал С-1 |
||||
Индивидуальная (коттеджная) застройка |
196 |
39 200,0 |
686 |
- |
Квартал С-2 |
||||
Индивидуальная (коттеджная) застройка |
988 |
197 600,0 |
3458 |
- |
Всего |
|
|
|
|
Индивидуальная (коттеджная) застройка |
1184 |
236 800,0 |
4144 |
- |
Всего по проекту планировки |
4788 |
1 191 100,0 |
26845 |
3556 |
В том числе: |
|
|
|
|
Индивидуальная (коттеджная) застройка |
4622 |
924 400,0 |
16177 |
- |
Многоквартирная застройка |
166 |
266 700,0 |
10668 |
3556 |
Таблица 2
Характеристика, плотность и параметры планируемой жилой застройки
Тип застройки |
Площадь территории, га |
Средний размер одного участка, га |
Средний размер одного дома, кв.м |
Плотность жилого фонда (нетто), кв.м/га |
Средняя жилищная обеспеченность, кв.м/ чел |
Плотность населения (нетто), чел/га |
Средний размер семьи, чел |
УЧАСТОК А |
|
|
|
|
|
|
|
Квартал А-1 |
|||||||
Индивидуальная (коттеджная) |
33,54 |
0,12 |
200 |
1657,77 |
57,1 |
29 |
3,5 |
Многоквартирная |
10,09 |
- |
- |
7996,64 |
25,0 |
320 |
3 |
Квартал А-2 |
|||||||
Индивидуальная (коттеджная) |
32,03 |
0,12 |
200 |
1635,94 |
57,1 |
29 |
3,5 |
Многоквартирная |
11,78 |
- |
- |
6848,16 |
25,0 |
274 |
3 |
Квартал А-3 |
|||||||
Индивидуальная (коттеджная) |
28,37 |
0,12 |
200 |
1720,42 |
57,1 |
30 |
3,5 |
Многоквартирная |
3,01 |
- |
- |
6354,64 |
25,0 |
254 |
3 |
Квартал А-4 |
|||||||
Индивидуальная (коттеджная) |
115,90 |
0,11 |
200 |
1898,20 |
57,1 |
33 |
3,5 |
Многоквартирная |
11,16 |
- |
- |
7722,63 |
25,0 |
309 |
3 |
Квартал А-5 |
|||||||
Индивидуальная (коттеджная) |
56,91 |
0,10 |
200 |
1918,66 |
57,1 |
34 |
3,5 |
Квартал А-6 |
|||||||
Индивидуальная (коттеджная) |
44,71 |
0,10 |
200 |
1932,26 |
57,1 |
34 |
3,5 |
Квартал А-7 |
|||||||
Индивидуальная (коттеджная) |
43,76 |
0,12 |
200 |
1626,99 |
57,1 |
28 |
3,5 |
Всего, в т.ч.: |
391,27 |
- |
- |
2326,53 |
41,5 |
56 |
3,5 |
Индивидуальная (коттеджная) |
355,23 |
0,11 |
200 |
1811,81 |
57,1 |
32 |
3,5 |
Многоквартирная |
36,04 |
- |
- |
7399,37 |
25,0 |
296 |
3 |
УЧАСТОК В |
|
|
|
|
|
|
|
Индивидуальная (коттеджная) |
26,43 |
0,12 |
200 |
1665,04 |
57,1 |
29 |
3,5 |
УЧАСТОК С |
|
|
|
|
|
|
|
Квартал С-1 |
|||||||
Индивидуальная (коттеджная) |
24,14 |
0,12 |
200 |
1623,85 |
57,1 |
28 |
3,5 |
Квартал С-2 |
|||||||
Индивидуальная (коттеджная) |
118,12 |
0,12 |
200 |
1672,92 |
57,1 |
29 |
3,5 |
Всего |
|
|
|
|
|
|
|
Индивидуальная (коттеджная) |
142,26 |
0,12 |
200 |
1664,60 |
57,1 |
29 |
3,5 |
Всего по проекту планировки |
559,95 |
- |
- |
2127,15 |
44,4 |
48 |
3,5 |
В том числе: |
|
|
|
|
|
|
|
Индивидуальная (коттеджная) застройка |
523,91 |
0,11 |
200 |
1764,43 |
57,1 |
31 |
3,5 |
Многоквартирная застройка |
36,04 |
- |
- |
7399,37 |
25,0 |
296 |
3 |