42. Вещные права на земельные участки: субъекты, объекты, правомочия, их ограничение

Вещное право - право, обеспечивающее удовлетворение интересов управомоченного лица посредством воздействия на вещь, находящуюся в сфере его хозяйственного господства. Законодательно закреплены признаки вещного права:

1) право следования (право следует за вещью);

2) абсолютный характер защиты (защита вещных прав лица, не являющегося cсобственником, осуществляется любым лицом).

Закон к вещным правам на земельные участки относит:

1) право собственности,

2) право пожизненного наследуемого владения землей;

3) право постоянного (бессрочного) пользования землей;

4) сервитуты.

Право собственности на земельные участки. Установлено многообразие форм собственности на земельные участки, т.е. частная собственность, собственность Российской Федерации, субъектов РФ и собственность муниципальных образований. Однако необходимо учитывать закрепленный ст. 27 ЗК РФ перечень земельных участков, изъятых из оборота и ограниченных в обороте.

Предоставление земельных участков в постоянное (бессрочное) пользование возможно государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, органам государственной власти и органам местного самоуправления, центрам исторического наследия президентов РФ, прекративших свои полномочия, на основании решения государственного или муниципального органа, полномочного на принятие таких решений. Юридические лица, которые приобрели земельные участки на этом праве до вступления в силу Земельного кодекса РФ, должны переоформить его на право собственности или на право аренды. Общий срок такого переоформления составляет до 01.01.2012 г.

Земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются гражданам.

Новый Земельный кодекс не допускает приобретения земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения гражданами. Те граждане, которые имеют земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность. Срок такого переоформления не установлен. Такие граждане не имеют право распоряжаться земельными участками, принадлежащими им на этом праве, за исключением передачи по наследству.

Сервитут - право ограниченного пользования чужими земельными участками. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником земельного участка; в некоторых случаях сервитут устанавливается судом. Сервитут прекращается по требованию собственника земельного участка, если отпали основания установления сервитута.

Сервитутные права граждан - отдельные, строго определенные, закрепленные законом или договором с собственником права по использованию чужих земельных участков, ограниченные конкретными хозяйственными или потребительскими нуждами (проход или проезд через соседний земельный участок, обеспечение водоснабжения и др.). Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе требовать от лиц, пользующихся сервитутом, соразмерной платы за пользование участком. При прекращении оснований пользования сервитутом он может быть прекращен по требованию собственника участка. В случае перехода прав на земельный участок, который обременен сервитутом, к другому лицу сервитут сохраняется (ст. 275 ГК). Выделяют частные и публичные сервитуты.

Частный сервитут - сервитут, обеспечивающий интересы одного лица либо небольшой группы лиц (например, проход или проезд через соседний участок).

Публичный сервитут - сервитут, обеспечивающий интересы общества (например, прокладка линии электропередач). Публичный сервитут устанавливается законами или иными нормативно-правовыми актами РФ, субъектов РФ, нормативно-правовыми актами

органов местного самоуправления.

Ограничения прав землепользователей, землевладельцев и собственников: осуществление им соответствующих правомочий не должно наносить вред окружающей среде и нарушать права и законные интересы других лиц.