58. Совет многоквартирного дома: создание, полномочия, деятельность.

Ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ следует, что это - коллегиальный общественный выборный орган непосредственного управления многоквартирным домом, который должен отстаивать интересы собственников жилья в отношениях с управляющей компанией. Совет МКД должен быть создан в каждом доме, где больше четырех квартир. Решением общего собрания собственников. Председатель и члены выбираются из числа собственников, что оформляется протоколами собрания. Количество членов совета рассчитывается с учетом количества подъездов, этажей, квартир в конкретном доме. Список членов совета закрепляется решением общего собрания.

Совет переизбирается на общем собрании каждые два года (если иной срок не установлен решением общего собрания).

Как и любой орган, совет должен иметь руководителя – председателя. Жилищный кодекс определил такие полномочия председателя совета многоквартирного дома:

1. Вступать в переговоры относительно условий договора управления многоквартирным домом (при непосредственном управлении - договоров оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в доме, договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления) - до принятия общим собранием собственников помещений решения о заключении договора управления многоквартирным домом. Доводить до сведения общего собрания собственников результаты переговоров по условиям договора управления многоквартирным домом (при непосредственном управлении - договора на содержание и ремонт общего имущества, договоров ресурсоснабжения).

2. Подписывать акты приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направлять в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств.

Для исполнения полномочий, предоставленных совету многоквартирного дома, председателю совета нужны доверенности собственников помещений.

Если общее собрание решит оплачивать труд председателя и членов совета, это можно будет делать только за счет дополнительных добровольных взносов жильцов: 1. На счет в банке, открытый председателем совета многоквартирного дома на свое имя (счет физического лица).

2. В общественную кассу.

Полномочия совета оформляются Положением о совете многоквартирного дома.

Деятельность СМКД заключается в подготовке и проведении общего собрания собственников по следующим вопросам:

порядок пользования общим имуществом и земельным участком, на котором расположен дом; планирование и организация управления многоквартирным домом, содержания и ремонта (в т.ч. его стоимости) общего имущества;

планирования, организации и стоимости работ по содержанию и ремонту общего имущества;

проекты договоров, заключаемых собственниками помещений в отношении общего имущества и предоставления коммунальных услуг;предложения по вопросам компетенции совета дома, избираемых рабочих комиссий;

рассмотрение проектов договоров управления; контроль за оказанием и качеством услуг, выполнением работ по управлению домом. Помимо перечисленного выше совет обязан:

представлять собственникам свое заключение по договорам, предлагаемым для рассмотрения на общем собрании;

проводить общественную экспертизу порядка расходования денежных средств многоквартирного дома;

представлять отчет о проделанной работе на утверждение финального по итогам года общего собрания.

Основная функция СМКД — контролировать управляющую компанию (УК), вести диалог от имени жителей дома с УК, ресурсоснабжающими организациями и организациями-поставщиками ЖКУ.

Существует ошибочное мнение, что собственники помещений вправе контролировать, как и на что управляющая организация тратит средства, поступившие ей от собственников помещений в качестве оплаты по договору управления многоквартирным домом. Это не так. Совету дома можно и нужно контролировать выполнение услуг и работ, указанных в перечне договора управления многоквартирным домом, их качество, периодичность, сроки. Контроль за расходованием средств, поступивших в качестве оплаты по договору управления, не предусмотрен. Проще говоря: отношения собственников квартир с управляющей компанией или организацией, предоставляющей услуги, равнозначны отношению человека, допустим, с парикмахером. Парикмахер назначает цену, человек решает сам, будет ли иметь с ним дело, а после стрижки не должен требовать отчет, куда и на что парикмахер потратил полученные деньги, как и парикмахер не обязан отчитываться перед клиентом. Точно так же и с управляющими компаниями: они выполняют по договору определенную работу и не обязаны пояснять собственникам, куда потратили заработанные деньги. Собственники могут лишь спрашивать с управляющей компании за качество и объем выполненных по договору работ.

Отсутствие совета позволяет управляющей компании обслуживать дом без учета интересов и нужд собственников.

31