5) По какой формуле вычисляется эквивалентное расстояние от объекта оценки до пункта реализации продукции?
Местоположение объекта оценки характеризуется показателем эквивалентного расстояния по удаленности от пунктов реализации сельскохозяйственной продукции и баз снабжения материально-техническими ресурсами, объемов и классов грузов и качества (групп) дорог.
Эквивалентное расстояние от объекта оценки до пунктов реализации продукции вычисляется, как средневзвешенная величина с учетом объемов грузов, их класса и расстояний перевозки по разным группам дорог по формуле:
где ЭPi- средневзвешенная эквивалентная удаленностьi-го объекта оценки , км;
Гj- объем j-го вида реализованной продукции в общем объеме товарной продукции субъекта РФ (земельно-оценочного района), %;
Kj- коэффициент пересчетаj-го вида продукции в эквивалентные грузы первого класса; Р1, Р2, Р3 - расстояния перевозки j-го вида продукции (груза) соответственно по 1, 2 и 3-й группам дорог, км;
Д2, Д3 - коэффициенты перевода соответственно 2-й и 3-й групп дорог в эквивалентные
6) Дифференциальный рентный доход объектов оценки определяется по какой форме?
Дифференциальный рентный доход объектов оценки определяется по формуле:
Рi=(Bi-Зi´H0)+ ∆Ртi+∆Рмi , где
Рi – дифференциальный рентный доход i-того земельного участка, руб./га;
Bi – валовая продукция, обусловленная плодородием почв, руб./га;
Зi - затраты на использование i-того объекта оценки при его индивидуальной оценочной продуктивности и при среднем по субъекту РФ (ЗОЗ) индексе технологических свойств и местоположении земель, руб./га;
Н0- нормативный коэффициент рентабельности (1,07);
(Bi-Зi´H0) – рентный доход, обусловленный плодородием почвы, руб./га.
∆Ртi – рентный доход, обусловленный технологическими свойствами почвы, руб./га;
∆Рмi - рентный доход, обусловленный местоположением объекта оценки, руб./га.
Валовая продукция земельного участка (Вi) определяется умножением цены 1 балла по субъекту РФ и ЗОЗ на балл бонитета почвы i-того объекта оценки по выражению:
Вi = Цб´Бi, где Бi- балл бонитета; Цб- цена одного балла.
Затраты на использование i-того объекта оценки Зi определяются по выражению:
Зi = З0´ (1 – Ду ) + З0´Ду´ (Бi: Б0 ),
где З0 - базовые оценочные затраты на использование сельскохозяйственных угодий по ЗОЗ (руб./га);
Ду- доля затрат, обусловленных урожайностью (объем уборочных работ, затрат на транспортировку, доработку и хранение);
Б0 и Бi – совокупный почвенный балл по субъекту РФ или ЗОЗ и i-тому объекту оценки соответственно.
Рентный доход, обусловленный технологическими свойствами почв объекта оценки (∆Ртi) определяется исходя из базовых затрат на 1 га использования сельскохозяйственных угодий по субъекту РФ (ЗОЗ) и индекса технологических свойств i-того объекта оценки по выражению:
∆Ртi = З0´Н0´Дзт´(1- Итi/Ит0),
где Итi,Ит0 – индексы технологических свойств оцениваемого земельного участка и по субъекту РФ (ЗОЗ);
Дзт- доля затрат, обусловленная технологическими свойствами сельскохозяйственных угодий.
Рентный доход, обусловленный местоположением объекта оценки (∆Рмi), определяется как разность между стоимостью грузоперевозок при средних по ЗОЗ значениях грузоемкости и удаленности земель (С0, руб./га) и их стоимостью на оцениваемом объекте (Сi)
∆Рмi= (С0 - Сi)´Н0.
С0 = ЭР0´Т´Г0; Сi = ЭРi´Т´Гi, где
ЭР0 и ЭРi – средневзвешенное эквивалентное расстояние по ЗОЗ и i-тому объекту оценки;
Г0 и Гi - грузоемкость 1 га сельскохозяйственных угодий по ЗОЗ (0,53) и i-тому объекту оценки;
Т – затраты на перевозку 1 т груза на 1 км, руб. (Себестоимость 1 т.-км)
Нормативная грузоемкость 1 га сельскохозяйственных угодий по субъекту РФ (ЗОЗ) определяется делением общего веса в тоннах реализации продукции, всех приобретенных материально-технических ресурсов и строительных грузов в среднем за последние 3 года на площадь сельскохозяйственных угодий.
Грузоемкость i-того объекта оценки рассчитывается путем корректировки нормативной грузоемкости 1 га сельскохозяйственных угодий по субъекту РФ (ЗОЗ) относительно балла бонитета.
Гi = Г0´ (Бi: Б0)