Удельные веса стоимости элементов в восстановительной стоимости жилых зданий, %

Элементы здания и инженерное оборудование	Здания
	1 – этажные кирпичные	1 – этажные деревянные	2 – этажные кирпичные	2 – этажные деревянные брусчатые	3 – этажные кирпичные	4 – 5 - этажные кирпичные, из блоков и крупнопанельные	9 – этажные кирпичные, из блоков и крупнопанельные	10 – 12 - этажные из блоков и крупнопанельные	13 – 16 - этажные из блоков и крупнопанельные
Фундаменты	2	11	6	6	5	4	4	3	3
Стены	2	25	22	24	23	19	22	25	21
Перегородки	6	6	6	6	5	6	5	5	6
Перекрытия	2	12	10	10	11	10	11	11	12
Крыша	8	7	7	7	5	5	5	5	5
Полы	10	10	10	10	11	11	10	9	10
Лестницы	-	-	3	3	4	5	6	5	6
Окна и двери	12	11	10	10	11	12	9	9	10
Отделка внутренняя	5	5	7	7	8	10	11	12,5	9
Печное отопление	4	3,5	-	-	-	-	-	-	-
Инженерные сети и оборудование	2	1,8	10,1	9,6	8,8	8,5	14,7	14,5	17,1
Прочие	7	7,7	8,9	7,4	8,2	9,5	2,3	1,0	0,9

Приложение 3

Схема организации рельефа

Приложение 4

Пример составления заключения о техническом состоянии здания. Заключение

о техническом состоянии конструкций

здания по ул. Карбидной, 87 г. Макеевка.

1 октября 2000 г.

Комиссия в составе: председателя доцента ДонНАСА Иванова И.И., членов комиссии: гл. инженера Перова П.П., инженера Сидорова С.С., назначенная директором предприятия в период с 5 по 25 сентября 2000 г. произвела обследование здания и отмечает следующее:

Техническая документация на объект отсутствует.

Архитектурно-конструктивное решение объекта.

Здание двухэтажное, без подвала с размерами в плане 10,234,4 м, довоенной постройки, восстановленное впервые послевоенные годы. Высота этажей 3,3 м, чердака 2,8 м.

Фундаменты - бутобетонные ленточные толщиной 90 см. глубина заложения - 1,5 м.

Наружные и внутренние стены выполнены из глиняного кирпича М100 на растворе М25. Толщина стен 510, 640 и 770 мм.

Междуэтажное и чердачное перекрытия - деревянные (балки, дощатые настилы), оштукатуренные по дранке.

Лестницы из сборных железобетонных ступеней по стальным косоурам из швеллера №16. Лестничные площадки - монолитные железобетонные, толщиной 14 см.

Перемычки над проемами арочные и рядовые арочные.

Крыша - четырехскатная, с висячими стропилами из бревен диаметром 18 - 25 см.

Кровля из асбестоцементного шифера по деревянной обрешетке.

Перегородки деревянные, оштукатуренные с двух сторон по дранке.

Характеристика среды.

Воздушная среда нормальная. Агрессивные воздействия на конструкции отсутствуют. Помещения здания используются как жилые.

Дефекты конструкций.

Фундаменты имеют трещины, выщелачивание раствора. Отсутствует горизонтальная гидроизоляция.

В кирпичных наружных стенах 2-го этажа между осями 1-3 имеются наклонные трещины шириной до 2 мм и длиной до 4 м, трещины не сквозные.

Чердачные перекрытия имеют на участке между осями 2-3 большие прогибы - до 10 см. на потолке мокрые пятна, частично с плесенью. На потолке мокрые пятна, частично с плесенью.

Асбестоцементная кровля на площади до 25 % повреждена (разбитые листы, трещины, переломы).

В деревянных конструкциях чердака (стропилах стойках, подкосах и обрешетка) трещины сквозные и есть очаги гниения.

Обмерочные чертежи, дефектные ведомости и оценка степени технического износа конструкций и здания в целом прилагаются.

Поверочные расчеты.

Расчеты свидетельствуют, что несущая способность стен и фундаментов достаточна.

Балки перекрытий имеют недопустимые прогибы.

Стропила, стойки, подкосы и обрешетка ненадежна из-за больших дефектов. По теплотехническим расчетам толщина утеплителя на чердачном перекрытии недостаточна.

Выводы.

1. Отдельные элементы и конструкции здания находятся в различном техническом состоянии от удовлетворительного до негодного. Все здания в целом находятся в неудовлетворительном состоянии.

2. Конструкции чердака: стропила, стойки, обрешетку необходимо заменить.

3. Балки чердачного перекрытия между осями 2-3 усилить, опирающиеся на них деревянные настилы заменить.

4. Убрать с чердачного перекрытия шлак, выполнить параизоляцию и положить эффективный утеплитель.

5. Усилить фундаменты и стены на участках с трещинами.

6. Заменить кровлю.

Подписи: председатель комиссии ______________

члены комиссии ______________

______________

Список используемой литературы

1. РДС РК 1.04-07-2002. Правила оценки физического износа зданий и сооружений.

2. ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий#M12291 9000002#S. Госгражданстрой СССР - М.: Прейскурантиздат, 1988 год

3. Бойко М.Д. Техническое обслуживание и ремонт зданий и сооружений. Л.: Стройиздат, 1986 г., 256 с.

4. Бойко М.Д. «Диагностика повреждений и методы восстановления эксплуатационных качеств зданий». Л.: Стройиздат, 1975 г., 334 с.

5. СП-13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений. М: ФГУП ЦПП, 2003.

6. Селезнев B.C. и др. Способ определения физического состояния зданий и сооружений, Патент РФ № 2140625, G01M7/00, 1998.

7. ТСН 13-311-01. Обследование и оценка технического состояния зданий и сооружений.

8. МГСН 2.07-97 Основания, фундаменты и подземные сооружения.

9. РД.22-01-97 Требования к проведению оценки безопасности эксплуатации производственных зданий и сооружений поднадзорных промышленных производств и объектов (обследования строительных конструкций специализированными организациями).

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ

ДОНЕЦКОЙ НАРОДНОЙ РЕСПУБЛИКИ

ГОУ ВПО "Донбасская национальная академия и строительства и архитектуры"