4. Расчет необходимой площади несельскохозяйственного землепользования
Виды землепользований несельскохозяйственного назначения:
небольшие по площади землепользования, размещение которых не нарушает существующую организацию территории
больших по площади массивы, занимаемые крупными промышленными и др. предприятиями, размещение которых может затрагивать территории нескольких сельскохозяйственных и иных предприятий, зоны ветхой жилой застройки в населенных пунктах и др.
протяженные участки земли, занимаемые линейными объектами: ж/д и а/д, ЛЭП и связи, трубопроводами, каналами и т.п.
значительные по площади массивы для размещения предприятий, ведущих добычу полезных ископаемых закрытым или открытым способом, что связано с нарушениями земель, образованием карьеров, отвалов, провалов поверхности, нарушением гидрогеологических условий
очень значительные по площади земельные массивы для размещения водохранилищ и сооружений ГЭС, при этом затопляются значительные площади, что может потребовать реорганизации существующих хозяйств, расселения людей, вызвать подтопление территории
Расчет необходимой площади (площадей) как правило, содержится в генеральных планах (проектах) объекта строительства. На некоторые объекты строительства разработаны типовые проекты.
В разных случаях используются различные способы расчета необходимой площади участка.
I способ. Расчет на основе норм отвода земель в зависимости от целей. Например, в Нормах отвода земель для автомобильных дорог указана ширина полос отвода для дорог различных категорий, размещаемых в различных условиях рельефа. Площадь линейных объектов зависит от их размещения.
В Нормах отвода земель для аэропортов указана общая площадь земельного участка в зависимости от класса аэропорта. Нормы отвода земель также приведены в Строительных нормах и правилах. Например, есть нормы для учреждения отдыха, в них указывают площадь земель на одного отдыхающего.
IIспособ. Расчет на основе показателей минимальной плотности застройки промышленных предприятий, в зависимости от их вида. Минимальная плотность застройки Мп выражает в % площадь застройки Пз от общей площади всего участка По.
Пз- сумма площадей, которую занимают все здания и сооружения данного объекта.
отсюда
Пример. Для предприятий азотной промышленности Мп=33%. Пз= 2га, тогда
06
га
Т.е. необходимая площадь участка составляет 6,06 га.
III способ.использование аналогов, существующих объектов равной мощности. Если отсутствую нормы и типовые проекты.
Разработка вариантов размещения несельскохозяйственного землепользования
Размещение землепользований имеет два момента:
- размещение относительно других землепользований;
- размещение самого землепользования.
Размещение должно в наименьшей степени нарушить сложившуюся организацию исполнения земель и природные процессы, необходимо обеспечить наименьшее изъятие ценных земель.
Необходимо рассмотреть несколько возможных вариантов, чтобы оценить экологические и экономические последствия.
При формировании землепользований не с/х назначения приоритет остается за землями с.-х назначения, который выражается в ограниченном предоставлении с.-х угодий, для этого необходимо установление состава и ценностей земель и других природных ресурсов в границах предполагаемого отвода земель по каждому из вариантов. Устанавливаются: какие площади и какого качества подлежат изъятию.
Основные требования к размещению нес.-х землепользований:
- размещать нес.-х землепользования в первую очередь на землях запаса, землях нес.-х назначения, землях лесного фонда, не покрытых лесом или занятых малоценными насаждениями, на угодьях худшего качества;
- не нарушать организацию использования, существующих землепользований;
- учитывать режимы использования земель с ограничениями и обременениями;
- предусмотреть меры по предотвращению процессов эрозии, заболачивания и др.
На проектный план наносятся границы нескольких вариантов размещения землепользования, конфигурация участка определяется схемой генерального плана строительства объекта.