3. Приемы архитектурно-планировочной организации селитебной зоны.

1. Жилая застройка

При архитектурной организации жилой застройки сельских поселков решается комплекс взаимосвязанных задач, направленных на достижение высоких социальных, эстетических, санитарно-гигиенических и экономических качеств жилой среды. Многообразие региональных факторов, а также ряд особенностей, присущих сельской застройке, обусловливают применение различных видов жилой застройки.

Основным типом жилой застройки в сельских населенных пунктах является одно- и двух­этажные застройки с приусадебными участками и хозяйственными постройками для ведения личного подсоб­ного хозяйства. Возможность использования дешевых строительных материалов, облегченных конструкций, простых методов механизации при малоэтажном строительстве, а также возможность использования усадебного участка для хозяйственных целей – все это объясняет целесообразность усадебной малоэтажной застройки. Так же в сельских населенных пунктах могут быть блокированные и секционные жилые дома.

Для одно - двухквартирных жилых домов с приусадебными участками более 0,15 га в основном рациональна квартальная периметральная застройка, являющаяся традиционной и наиболее экономичной для крупных по площади кварталов (протяженностью по фронту улицы в пределах 300 м).

При площади участков менее 0,15 га, как для индивидуальных, так и для блокированных жилых домов, целесообразно применять внутриквартальную застройку, при которой, по сравнению с обычной периметральной, достигается экономия затрат на благоустройство в пределах 20-25 %.

Размеры приусадебных земельных участков в сельских населенных пунктах устанавливают­ся сельским Советом в соответствии с действующим Земельным кодексом Украины. Для повышения компактности застройки приусадебный участок может быть разделен на две части: приквартирный, выделяемый около дома, и огородный участок, выделяемый за пределами жилой зоны.

Размер части приусадебного земельного участка, выделяемого около дома, определяется зада­нием на проектирование по местным условиям с учетом наличия усадебного фонда и демографичес­кой структуры населения. Остальная часть приусадебного участка выделяется за пределами жилой зоны.

В условиях сложившейся застройки размер приусадебного участка около дома может быть сохранен, если он не превышает нормы, установленной законодательством, и не препятствует совершенствованию планировочной организации населенного пункта.

Сооружение надворных хозяйственных построек по линии застройки улиц и проездов запрещается. Их следует относить в глубину усадьбы с соблюдением санитарных и противопожар­ных требований.

Жилые здания следует располагать с отступом от красных линий улиц: магистральных – не менее 6 м, а жилых – не менее 3 м. Территория между красной линией и линией застройки одно-, двухквартирных и блокированных домов с земельными участками около квартиры входит в общую площадь участка.

В соответствии со структурой жилой застройки, при устройстве различных площадок и мест отдыха для взрослых, расстояния от окон жилых и общественных зданий следует принимать:

• до физкультурных площадок – не менее 25 м,

• до хозяйственных (для чистки мебели и одежды, сушки белья, мусоросборников) – не менее 20 м.

• хозяйственные площадки следует располагать не далее 100 м от наиболее удаленного входа в жилое здание.

К площадкам для мусоросборников следует предусматривать подъезды.

Таблица 2

Тип разрыва	Количество этажей	Величина разрыва, м
Между продольными сторонами зданий	2-4	20
Между продольными сторонами и торцами зданий	2-4	15
Между торцами зданий, имеющими окна из жилых комнат	2-4	15
Между торцами зданий, не имеющими окон из жилых комнат	2-4	По противопожарным требованиям (приложение 3.1)
Между одноэтажными домами	1	То же