Заключение

Система договоров найма жилых помещений была предметом исследований ученых - правоведов еще с момента возникновения самого найма жилых помещений, поскольку, независимо от столетия, существуют люди, которые в силу финансовых обстоятельств не могут приобрести жилье в собственность, следовательно, вынуждены находить иные возможности реализации своего права на жилище.

В реферате были рассмотрены научные идеи, посвященные указанной сфере, которые нашли свое отражение в трудах ученых на различных этапах развития научной мысли о системе договоров найма жилых помещений.

В дореволюционном законодательстве ученых занимал вопрос характеристики договора имущественного найма. Правоведы в тот момент лишь только начинали говорить о возможности выделения из имущественного найма отдельных положений о найме жилых помещений, во много в силу специфичности предмета правового регулирования.

Уже в советском государстве, после законодательного закрепления положений о найме жилых помещений, исследователи активно начали обсуждение данного договора, предпринимались попытки определения его правовой природы.

С развитием законодательного регулирования, появления новых договорных конструкций ученые предпринимали попытки сопоставления действующих положений законов между собой, возможности их совместного применения. Кроме того, исследовались вопросы об объеме правового регулирования Гражданским кодексом Российской Федерации договорных отношений по найму жилых помещений. Решение данного вопроса позволило установить, что некоторые договорные конструкции регулируются не только жилищным, но и гражданским законодательством, что позволяет в случае появления затруднений в регулировании, руководствоваться обоими законодательными массивами.

Между тем, нестабильная экономическая ситуация в государстве и снижение общего уровня дохода граждан показали, что действующее законодательство и существующие договоры найма жилых помещений не отражают действительное состояние общественных отношений, при которых определенная категория граждан не подпадает под существующие условия для получения помощи со стороны государства, но и самостоятельно в силу указанных выше условий не способна реализовать свое конституционное право на жилище.

Обращая внимание на это, ученые начали активно предлагать пути совершенствования законодательства в целях устранения данной несправедливости. Так, основной мыслью исследователей было введение нового договора, позволяющего урегулировать порядок предоставления жилых помещений по договорам найма данной категории граждан. Однако далеко не все ученые поддержали данные идеи, отмечая, что эти вопросы могли быть решены в рамках существующих договорных конструкций путем внесения точечных изменений в них.

Несмотря на дискуссии ученых, законодателем были внесены изменения, а именно появился договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. По моему мнению, данные положения обоснованно закреплены на законодательном уровне, поскольку позволяют гораздо большему количеству граждан реализовать свое право на жилище, несмотря на отсутствие финансовой возможности.