1. К полномочиям рф в области зо относятся:

1) установление основ федеральной политики в области регулирования ЗО;

2) установление ограничений прав С ЗУ, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, а также ограничений оборотоспособности земельных участков;

3) госуправление в области осуществления мониторинга земель, государственного земельного контроля, землеустройства и ведения ГЗК;

4) установление порядка изъятия ЗУ, в том числе путем выкупа, для гос. и муниципальных нужд;

5) изъятие для нужд РФ ЗУ, в том числе путем выкупа;

6) разработка и реализация федеральных программ использования и охраны земель;

7) иные полномочия, отнесенные к полномочиям РФ Конституцией РФ и ФЗ.

2. РФ осуществляет управление и распоряжение ЗУ, находящимися в С РФ (федеральной С).

Полномочия субъектов РФ в области ЗО.

1. К полномочиям субъектов РФ относятся:

 изъятие, в том числе путем выкупа, земель для нужд субъектов РФ;

 разработка и реализация региональных программ использования и охраны земель, находящихся в границах субъектов РФ;

 иные полномочия, не отнесенные к полномочиям РФ или к полномочиям ОМСУ.

2. Субъекты РФ осуществляют управление и распоряжение ЗУ, находящимися в С субъектов РФ.

Полномочия ОМСУ в области ЗО.

1. К полномочиям ОМСУ в области ЗО относятся:

 изъятие, в том числе путем выкупа, ЗУ для муниципальных нужд;

 установление с учетом требований законодательства РФ правил землепользования и застройки территорий гп и сп, территорий др. МО;

 разработка и реализация местных программ использования и охраны земель;

 иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

2. ОМСУ осуществляются управление и распоряжение ЗУ, находящимися в МС.

Государство и МО по действующему российскому законодательству являются самостоятельными, особыми субъектами права, существующими наряду с юр. и физ. лицами.

МО для участия в гражданском обороте может образовать (учредить) юрлицо, передав последнему часть своих полномочий.

Государство, субъекты РФ и МО, действуя через свои органы (ОГВ или ОМСУ), выполняют своего рода «подготовительную работу», необходимую для организации эффективного использования земли.

В качестве инструмента, реализующего такой механизм управления, может и должен использоваться гражданско-правовой подход к управлению землей, при котором набор и уровень норм и способов по управлению землей устанавливается в зависимости от целевого использования ЗУ.

В соответствии со сложившейся ситуацией ЗР рассматриваются как территория в целом, на которой осуществляется жизнедеятельность социума, и как обособленные ЗУ – части территории субъекта РФ, Мр, ГО и т. д., имеющие площадь, границы, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в ГЗК.

1 января 2015 года вступили с силу изменения, внесенные в Земельный кодекс РФ (закон от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Специалисты называют внесенные в кодекс поправки крупнейшей земельной реформой в стране за последние 14 лет, ведь изменения действительно носят глобальный характер.

Цель земельной реформы - оптимизировать процедуру предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Рассмотрим основные улучшения нового ЗК (рисунок 4.4)

Рисунок 4.4 – Изменения, внесенные в ЗК РФ с 01.01.2015

Распределение земельных участков приобретет народный характер. Процедура предоставления земли гражданам теперь описана очень подробно, соответственно отклониться от закона будет практически невозможно. И если участок действительно свободный, получить его у муниципалитета будет несложно.