В функции технического заказчика входят:

- получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ),

- получение комплекта исходно-разрешительной документации (ИРД),

- сбора исходных данных для проектирования,

- заключение договора на проектирование, согласование и прием проектной документации,

- получение положительного заключения экспертизы проекта,

- проведение тендеров на строительство и заключение договора с подрядчиком,

- организация и управление строительством объекта, контроль за ходом строительно-монтажных работ,

- ведение учета при осуществлении капитальных вложений,

- оформление акта ввода объекта в эксплуатацию и передача законченного объекта службе эксплуатации застройщика или инвестора.

При строительстве производственных объектов (для крупных объектов) для выполнения функций технического заказчика часто создаётся дирекция строящегося предприятия. Для некрупных производственных объектов и при проведении реконструкции предприятий, функции технического заказчика обычно выполняют отделы капитального строительства (ОКС), которые имеются на большинстве предприятий, где ведутся СМР.

Для объектов жилищно-гражданского назначения, строительство которых осуществляется за счёт бюджетного финансирования (школы, больницы), функции технического заказчика выполняет департамент капитального строительства мэрии, управление капитального строительства областной администрации (УКС) или аналогичные подразделения.

4. Подрядчик. Им могут быть проектная, строительно-монтажная организации, а также физические лица, которые выполняют проектные или строительные работы по договору подряда и имеют допуск СРО на их выполнение. В случае, если технический заказчик заключает договор подряда на строительство всего объекта с одной строительной организацией, то эта организация называется – генеральный подрядчик. Он несёт ответственность за своевременное и качественное выполнение работ на всём объекте; за ввод объекта в срок указанный в договоре подряда; также он координирует действия других участников строительства.

Если работы выполняются не по всему объекту, а только по его части, то в этом случае между техническим заказчиком и подрядчиком заключается прямой договор. В случае, если строительство объекта ведется по генеральному договору, то генподрядчик имеет право для выполнения специальных работ привлекать другие строительные организации, с которыми он заключает договоры субподряда, а организации эти называются субподрядчиками.

Организационные формы капитального строительства

В строительстве существует два способа освоения капитальных вложений (ведения строительства):

1.Хозяйственный

2.Подрядный.

При хозяйственном способе предприятие или организация, имеющие средства для строительства объекта, самостоятельно выполняют для собственных нужд СМР. В этом случае на данном предприятии в качестве структурного подразделения создаются строительно-монтажные участки, группы или управления. В этом способе предприятие одновременно является и заказчиком (инвестором) и исполнителем строительства. Этот способ обычно применяют при реконструкции или расширении действующих предприятий, при строительстве небольших объектов на территории действующего предприятия, в сельском строительстве и т.п. Часто его используют при капремонте. В России общий объём СМР, выполненный этим методом, составляет примерно 20%.

Подрядный способ это основной способ ведения работ. В этом случае работы выполняются постоянно действующими строительными организациями (подрядчиками) на основании подрядного договора с заказчиком.

Обычно подрядный договор заключается техническим заказчиком на изыскательские работы, разработку проектной документации, строительно-монтажные работы, пусконаладочные, геодезические и др. работы.

Работы выполняются предприятиями с различными формами собственности, в том числе ИП. Обязательное условие - наличие свидетельства СРО о допуске на ведение строительных или других работ конкретного вида.

Подрядный договор может заключаться также по форме «строительство «под ключ». Строительство под ключ - выполнение на базе подрядного договора проектных, строительных, монтажных работ, поставки оборудования и подготовки кадров по строительству объекта, предполагающее его полную готовность к эксплуатации, после чего осуществляется его передача техническому заказчику. Строительство по этой форме может выполняться и группой фирм, из которых одна является генеральным подрядчиком и отвечает перед техническим заказчиком за готовность объекта.