10 Приведите понятие объекта недвижимости, первичного, вторичного объекта недвижимости

Недвижимость (недвижимое имущество) — земельные участки, участки недр, и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимости также относятся подлежащие гос.регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Признаки недвижимости:

• недвижимость невозможно перемещать без нанесения объекту ущерба;

• прочно связана с землей как физически, так и юридически;

• долговечность объекта инвестирования;

• стоимость недвижимости высока;

• каждая единица недвижимости уникальная по своим физическим характеристикам;

• потеря потребительских свойств происходит постепенно по мере износа;

• новое строительство особенно влияет на стоимость рядом находящейся недвижимости;

• строгое гос.регулирование сделок с недвижимостью.

• способность удовлетворять потребность человека в жилой и иной площади определяется полезностью недвижимого имущества;

Свойства недвижимости:

• полезность (объекты недвижимости должны максимально удовлетворять потребности собственника);

• фундаментальность (недвижимости при обычных условиях невозможно потерять, сломать или похитить);

• стационарность (объекты недвижимости тесно связаны с землей);

• неповторимость (каждый объект недвижимости уникален);

• ликвидность (недвижимость обладает низкой ликвидностью)

Под объектом недвижимости понимается, во-первых, предприятие в целом как имущественный комплекс, а во-вторых земельный участок, неотъемлемой частью которого могут быть:

 Структуру объектов недвижимости в пространственном выражении и специфику правого статуса составных частей объекта недвижимости отражает классификация, подразделяющая объекты недвижимости на собственно земельные участки, первичные и вторичные объекты недвижимости.

30 Документирование всех потоков данных, вошедших в информационный ресурс

31 Обеспечение полноты информации за счет первичной консолидацией данных из всех источников и последующей “ответственной верификацией”. 

32 Только “электронное” взаимодействия с “источниками данных” и участниками работ (терорганы росреестра, подведомственные организации

http://www.arsint.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=93

36 Порядок ведения государственного кадастра недвижимости и общие правила внесения сведений об объектах недвижимости в Реестр

Порядок ведения ГКН (далее - Порядок) устанавливает структуру, состав кадастровых сведений и правила внесения кадастровых сведений в Реестр объектов недвижимости, а также структуру, состав и правила ведения кадастровых дел. Порядок не определяет правила воспроизведения кадастровых сведений на кадастровых картах.

Порядок не применяется в отношении сооружений (линейных и тому подобных), расположенных на территории более чем одного кадастрового округа.

При внесении кадастровых сведений в Реестр объектов недвижимости уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета выполняются следующие кадастровые процедуры:

1) внесение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;

2) постановка на государственный кадастровый учет (далее - кадастровый учет) объекта недвижимости;

3) учет изменений объекта недвижимости (в том числе учет части объекта недвижимости и учет адреса правообладателя объекта недвижимости);

4) снятие с кадастрового учета объекта недвижимости;

5) внесение кадастровых сведений в соответствии с документами, поступающими в орган кадастрового учета из органов государственной власти и органов местного самоуправления в порядке информационного взаимодействия при ведении ГКН (статья 15 Закона) (далее - порядок информационного взаимодействия);

6) исправление технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях.

Реестры создаются на основе государственных реестров земель кадастровых округов на электронных носителях, являющихся составной частью Единого государственного реестра земель.

Для ведения Реестров используется автоматизированная информационная система ГКН (далее - АИС ГКН).

Кадастровые сведения в Реестре (приложение) содержатся в текстовой форме и группируются по следующим записям:

об объектах недвижимости, расположенных на территории кадастрового округа;

о прохождении Государственной границы Российской Федерации; о границах между субъектами Российской Федерации;

о границах муниципальных образований; о границах населенных пунктов; о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий; о кадастровом делении территории кадастрового округа; о картографической и геодезической основах кадастра.