Залючение
В
курсовой работе я изучила тему «договор
аренда недвижимости». Были рассмотрены
понятие договора аренды недвижимости,
существенные условия и содержание
договора аренды объектов недвижимости,
стороны договора аренды недвижимости
и их права и обязанности, также прекращение
и расторжение договора аренды недвижимости
.
На основании
данной работы можно сделать следующие
выводы:
- договор аренды недвижимости занимает особое место среди других договоров аренды, хотя в ГК РФ и не предусмотрено единой договорной модели и, соответственно, единых законодательных требований в отношении аренды любых объектов недвижимости;
- также можно выделить три главные черты, которые характерные для договора аренды любого объекта недвижимости. Во-первых, это соглашение, на основании которого осуществляется передача определенного имущества лицом, правомочным распоряжаться им, во владение и (или) пользование другому лицу без перехода к последнему права собственности. Собственником имущества остается арендодатель. Во-вторых, аренда всегда носит временный характер и по окончании срока аренды имущество подлежит возврату арендодателю. В-третьих, договор аренды всегда возмездный, поскольку арендодатель во исполнение своих обязанностей по передаче имущества во владение и пользование арендатору, получает от последнего встречное представление в виде внесения арендной платы. Арендатор обязан производить оплату за пользование имуществом. Поскольку права и обязанности по договору аренды возникают у обоих сторон, он относится к двухсторонним; данный договор является также консенсуальным, т.е. таких, который устанавливает между сторонами обязательственные отношения с момента достижения ими соглашения.
- сторонами в договоре аренды здания и сооружения являются арендодатель и арендатор. Закон не представляет специальных правил к ним но требует, чтобы стороны обладали гражданской правоспособностью и дееспособностью;
- под
содержанием договора аренды недвижимости
понимаются права и обязанности, которые
возникают у сторон. Основной обязанностью
арендодателя является своевременное
предоставление арендуемого имущества
арендатору, в
состоянии,
позволяющем его нормальное использование
в соответствии с договором. К основными
обязанностями арендатора относятся:
возврат арендуемого имущества по
прекращению договора аренды, своевременная
и в полном объеме уплата арендной платы;
- аренда играет огромную роль в имущественных правоотношениях между хозяйствующими субъектами, а также в развитии экономики нашей страны и расширении сферы деятельности предпринимателей, муниципалитета, прежде всего как способ минимизации предпринимательского риска и возможности получения дохода от вложений средств.
К существенным условиям договора относятся:
- предмет;
- цена (арендная плата), причем в случае отсутствия данного условия в договоре аренды зданий, сооружений, предприятий договор, в отличие от общих положений ГК РФ, является ничтожным;
- срок.
Под содержанием договора аренды недвижимости понимаются права и обязанности, которые возникают у сторон. Основной обязанностью арендодателя является своевременное предоставление арендуемого имущества арендатору, в состоянии позволяющем его нормальное использование в соответствии с договором. К основными обязанностями арендатора относятся: возврат арендуемого имущества по прекращению договора аренды, своевременная и в полном объеме уплата арендной платы.