Особенности сделок:

1) сделки представляют собой юридический факт и являются наиболее распространенным основанием возникновения, изменения или прекращения гражданских правоотношений;

2) сделка – волевой акт, направленный на достижение определенной цели. Этим сделки отличаются от события. События – явления естественного порядка, происходящего помимо воли людей;

3) сделкой может быть признано правомерное действие, не противоречащее закону, хотя бы не подпадающее ни под один из известных закону типов сделок;

4) сделка должна быть совершена лишь теми гражданами и организациями, воля которых порождает соответствующие правовые последствия.

5) сделка осуществляется на основании воли ее участников – волеизъявления, которое определяет содержание сделки (конкретные права и обязанности).

Условия действительности сделок

Действительность сделки означает признание за ней качеств юридического факта, порождающего тот правовой результат, к которому стремились субъекты сделки. Действительность сделки определяется законодательством через следующую систему условий:

A Законность содержания сделок означает ее соответствие требованиям закона.

Б Способность физических и юридических лиц, совершающих ее, к участию в сделке, т. е. дееспособность участников сделки.

B Соответствие воли (субъективного намерения лица совершить сделку) и волеизъявления (объективное выражение воли) участников сделки.

Г Соблюдение формы сделки.

Способ, посредством которого выражается воля сторон при совершении сделки, называется формой сделки.

По форме сделки делятся на:устные, письменные (простые или нотариальные).

В устной форме могут совершаться сделки, если:

1) законом или соглашением сторон для них не установлена письменная форма;

2) они исполняются при самом их совершении (исключение составляют сделки, требующие нотариальной формы, а также сделки, для которых несоблюдение простой письменной формы влечет их недействительность);

3) они совершаются во исполнение письменного договора и имеется соглашение сторон об устной форме исполнения.

Письменная форма сделки представляет собой выражение воли участников сделки путем составления документа, подписанного лицами, совершающими сделку; путем обмена письмами, факсами и другими документами посредством электронной, телефонной, телетайпной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В письменной форме должны совершаться сделки: юридических лиц между собой и с гражданами (за исключением сделок, которые могут быть совершены устно); граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз установленный законодательством размер минимальной заработной платы; сделки между гражданами, для которых письменная форма предусмотрена законом (соглашение о неустойке, залоге и др.).

Нотариальная форма сделки предусмотрена в случаях: прямо указанных в законодательных актах; предусмотренных соглашением сторон. Государственной регистрации подлежат сделки с недвижимым имуществом и землей. Сделка считается заключенной с момента такой регистрации. Несоблюдение нотариальной формы сделки или требования государственной регистрации влечет ее недействительность.

11. Обязательство– это вид гражданского правоотношения, в силу которого одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п. или воздержаться от определенного действия), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства могут возникнуть вследствие действий и событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Субъектами обязательства являются кредитор и должник. Кредитор – лицо, управомоченное требовать от другого лица (должника) совершения определенного действия или воздержания от действия.

Содержанием обязательства как вида правовой связи между субъектами является правомочие кредитора требовать совершения определенного действия (либо воздержания от совершения действия) и обязанность должника совершить это действие (либо воздержаться от совершения действия).

Объектом обязательства является действие, которое обязан совершить должник либо воздержание от определенного действия. Действия должника чаще всего связаны с вещами или иными благами. Виды обязательств

По основаниям возникновения:

1) договорные;

2) внедоговорные (обязательства из причинения вреда, неосновательного обогащения).

По объему прав и обязанностей:

1) простые, состоящие из обязанности одной стороны (должника) совершить определенное действие и права другой – требовать совершения этого действия;

2) сложные или двусторонние обязательства, состоящие из нескольких взаимосвязанных обязателъств.

Обязательства с множественностью лиц на стороне должника или кредитора подразделяются:

1) н а д о л е в ы е. Если в таком обязательстве несколько кредиторов и один должник, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения от должника в равной доле с другими кредиторами;

2) с о л и д а р н ы е. В солидарном обязательстве, если множественность на стороне должника (солидарная обязанность), кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

3) с у б с и д и а р н ы е (дополнительные) – обязательства законных представителей несовершеннолетних.

По связи обязательства с личностью сторон:

1. тесно связанные с личностью должника или кредитора (договор поручения);

2. обязательства, в которых личность кредитора или должника не влияет на характер обязательства.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, гарантией, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законодательством или договором.

Неустойка (штраф, пеня) –это определенная законодательством или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения . Залог. Практической сферой применения залога в хозяйственной деятельности является выдача ломбардом денежных ссуд гражданам под залог ценных вещей и т. п.

Удержание. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Поручительство –это договор, в силу которого поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Гарантия –это договор, в силу которого одна сторона (гарант) обязуется перед кредитором другого лица (должника) отвечать полностью или частично за исполнение обязательства этого лица.

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.  

Аванс– это имущественное предоставление, вручаемое в счет будущих платежей за выполнение работы, оказание услуг или передачу имущества.

Исполнение и прекращение обязательств. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям и иными актами законодательства или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законодательством или договором. Прекращение обязательства исполнением. По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице. Обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация). Прекращение обязательства смертью гражданина.

12. Наследованием называется переход имущественных, а также некоторых неимущественных прав и обязанностей умершего к другим лицам. При наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Основания наследования: завещание и закон. Для наследования по завещанию требуется, чтобы наследодатель выразил свою волю относительно распределения принадлежащего ему имущества на случай своей смерти в особом документе, именуемом завещанием. При наследовании по закону, воля наследодателя при распределении наследства между наследниками не участвует.

Наследование по закону наступает, если: 1)наследодатель не оставил завещания. 2)наследодатель завещал только часть имущества. 3)наследники по завещанию не приняли наследства. 4)наследник по завещанию умер раньше завещателя

В состав наследства в основном входят: имущественные права и обязанности наследодателя, в том числе жилой дом, квартира, предметы домашнего хозяйства, обихода, вклад в банке, пай в кооперативе, доля в совместной собственности, не полученная заработная плата, авторский гонорар, имущественные права автора.

Не являются объектом наследования имущественные права умершего, носящие строго личный характер. Не переходят по наследству: страховая сумма по договору личного страхования строго определенному лицу. Принимая наследство, наследник принимает одновременно все права и обязанности умершего. Поскольку к наследнику переходят права и обязанности, то данное наследование называется универсальным.

Наследниками признаются граждане, которые находились в живых к моменту смерти наследодателя, а также родившиеся после его смерти. 

Наследниками могут быть юр. лица и государство. Не имеют право наследования ни по завещанию, ни по закону лица, умышленно лишившие жизни наследодателя либо совершившие на него покушение. Отстраняются от наследства также лица, которые путем составления подложного завещания, созданием умышленного препятствия осуществлению наследодателем последней воли или иными противозаконными действиями способствовали их самих или близких им лиц к наследованию или увеличению доли в наследстве. Не могут наследовать по закону родители после детей, в отношении которых они были лишены родительских прав и не восстановлены в этих правах до открытия наследства, а также граждане злостно уклонявшиеся от выполнения лежавших на них обязанностей по содержанию наследодателя.

Законодательством предусмотрено, так называемое, выморочное наследство, которое признается таковым, если:

1) нет наследников ни по завещанию, ни по закону 

2) никто из наследников не имеет права наследовать 

3) все наследники отказались от наследства 

Наследство может быть признано выморочным в судебном порядке по заявлению местного исполнительно-распорядительного органа по истечении года со дня открытия наследства. Выморочное наследство переходит в собственность государства (АТЕ) по месту открытия наследства. 

13. жилищное право - это совокупность норм права, регулирующих жилищные отношения.

Предметом регулирования жилищного права является определенная совокупность общественных отношений, которые называются жилищными отношениями. 

Жилищные отношения -это имущественные отношения товарно-денежного характера, имеющие стоимостную форму. Они регулируются нормами гражданского права. Из этого следует, что жилищные правоотношения являются гражданско-правовыми отношениями, а нормы права, регулирующие их, составляют отдельный институт, именуемый жилищным правом. 

Объектами жилищных отношений являются жилые помещения.

Субъектами жилищных отношений являются:

-граждане Республики Беларусь;

-иностранные граждане и лица без гражданства;

-юридические лица независимо от форм собственности;

-государственные органы.