Вопрос 26.Общие положения оценки строений при проведении технической инвентаризации объектов капитального строительства.

Работы по технической инвентаризации или проверке характеристик капитальных

строений (зданий, сооружений) (далее – строения), незавершенных законсервированных ка-

питальных строений, изолированных помещений производятся в следующем порядке:

составление абриса и измерения объекта недвижимого имущества;

обследование технического состояния объекта недвижимого имущества, описание

конструктивных элементов и инженерного оборудования;

производство расчетов, необходимых для выполнения работ по технической инвентари-

зации и проверке характеристик недвижимого имущества;

составление планов (чертежей) объекта недвижимого имущества в соответствии с

действующими нормативными правовыми актами;

подсчет площадей и объемов объекта недвижимого имущества;

составление технических паспортов, ведомостей технических характеристик, иных тех-

нических документов, подготовленных по заявлению;

контроль начальником отдела или другим уполномоченным на это лицом организации по

государственной регистрации (далее – начальник отдела) выполненных работ.

5. Описание конструктивных элементов и инженерного оборудования строений, незавершенных капитальных строений, изолированных помещений, производство расчетов, необходимых для выполнения работ по технической инвентаризации и проверке характеристик, подсчет площадей и объемов проводятся в формах инвентарного дела

Технические паспорта составляются по формам согласно приложениям 8–14.

6. Производству работ по технической инвентаризации или проверке характеристик не-

движимого имущества предшествует: определение количества специалистов, необходимых для проведения технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества;

инструктаж специалистов организаций по государственной регистрации;

изучение материалов, представленных заявителем, материалов, предшествовавших технической инвентаризации и проверке характеристик недвижимого имущества, имеющих от-

ношение к выполнению заказа; изучение документов землеустроительного дела по установлению границ земельного

участка, а также при наличии у заявителя плана (чертежа) земельного участка, на котором

расположены подлежащие технической инвентаризации или проверке характеристик объекты недвижимого имущества.

7. При наличии у заявителя решения об изъятии и предоставлении земельного участка,

границы которого не установлены в соответствии с Инструкцией по установлению, восстановлению и закреплению границ земельных участков, утвержденной постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 16 мая 2002 г. № 3 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь,

2002 г., № 65, 8/8138), организация по государственной регистрации в соответствии с требованиями вышеназванной Инструкции устанавливает границы и проводит топографо-геодезическую съемку строений, расположенных на отведенном земельном участке.

№ 8/11613 -51- 10.11.2004. На основании проведенных землеустроительных работ организация по государственной регистрации в соответствии с Инструкцией о порядке составления, выдачи (замены) и хранения государственного акта на земельный участок и удостоверения на право временного пользования земельным участком, утвержденной постановлением Государственного комитета

по земельным ресурсам, геодезии и картографии Республики Беларусь от 30 марта 2000 г.

№ 1 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2000 г., № 46, 8/3393), составляет документ, удостоверяющий право на земельный участок, план земельного участка

и проводит в установленном законодательством Республики Беларусь порядке государственную регистрацию создания земельного участка и прав на него.

8. При наличии у заявителя документов, удостоверяющих право на земельный участок,

организация по государственной регистрации проводит топографо-геодезическую съемку строений, расположенных на отведенном земельном участке, и составляет план земельного участка.

9. В случаях, когда подано заявление на проведение технической инвентаризации строений, не связанное с последующей государственной регистрацией недвижимого имущества,прав на него и сделок с ним, допускается составление организацией по государственной регистрации плана расположения строений на земельном участке без привязки их к границам

земельного участка.

10. В случае обнаружения при технической инвентаризации или проверке характеристикнедвижимого имущества несоответствия фактического состояния капитального строения(изолированного помещения) проектной документации организация по государственной регистрации вправе запросить подведомственные организации Министерства архитектуры и

строительства Республики Беларусь о допустимости обнаруженных отступлений. При этом срок проведения технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества может быть продлен, но не более чем на один месяц. В случае недопустимости отступлений от проектной документации или отсутствия ответа на запрос в течение установленного законодательством Республики Беларусь срока по результатам проведения технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества заявителю выдается ведомость технических характеристик.

11. Техническая инвентаризация и проверка характеристик строений, незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений общей площадью до 1000 м2 (без учета времени на проведение работ по установлению границ земельного

участка, составлению документа, удостоверяющего право на земельный участок, и плана земельного участка) проводятся в срок не более одного месяца с момента подачи заявления и внесения аванса (оплаты) на проведение соответствующих работ, если заявителем является юридическое лицо – с момента заключения договора и внесения аванса (оплаты) на проведение соответствующих работ.

При проведении технической инвентаризации или проверки характеристик строений, незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений общей площадью более 1000 м2 сроки проведения технической инвентаризации или проверки характеристик определяются организациями по государственной регистрации исходя из предполагаемых объема и сложности работ, нормативов времени на их проведение и сроков исполнения обязательств, возникающих из заключенного договора.