1) Обязательная экспертиза проводится в отношении:

- региональных программ использования и охраны земли.

- схем землеустройства и технико-экономического обоснования использования и охраны земель административно-территориальных образований, сел, поселков и сельских советов.

- проектов землеустройства по установлению и изменению границ населенных пунктов и сельских советов.

- установления границ и организации территории заповедного, природоохранного, рекреационного, оздоровительного и культурно-исторического назначения.

- проектов землеустройства по формированию земель коммунальной собственности территориальных общин и проектов размежевания земель коммунальной и государственной собственности.

- проектов землеустройства по отводу земельных участков.

- проектов землеустройства по обеспечению эколого-экономического обоснования севооборотов и организации угодий.

- проектов землеустройства по устройству территории населенных пунктов.

- создания новых и упорядочения существующих землепользований и землевладений.

- технической документации по бонитировке почв, экономической оценки земель, по нормативной денежной оценки земель, и отчетов по экспертной денежной оценке земельных участков государственной и коммунальной собственности в случаях их продажи.

2) Выборочная – по инициативе специально уполномоченного органа исполнительной власти. Проводится в отношении объектов, не подлежащих обязательной экспертизе и не может превышать 10% от объектов по каждому разработчику. В случае выявления нарушений земельного законодательства органом гос экспертизы в отношении разработчика документации определяется количество объектов, подлежащих проверке.

3) Добровольная экспертиза – проводится по ходатайству заказчиков или разработчиков землеустроительной документации, не подлежащих обязательной экспертизе.

Итак, для того чтобы узнать, насколько сведения в документах соответствуют требованиям и достоверны, проводится государственная экспертиза землеустроительной документации).Ее порядок устанавливается правительством, а механизм ее осуществления четко регламентирован. Проводится экспертиза государственными специалистами по кадастровому учету. Проведение экспертизы не предусматривает написания рекомендаций и осуществления подробного анализа тех или иных числовых параметров. Эксперты лишь дают положительный или отрицательный ответ по поводу того, соответствуют ли документы стандартам. Причем, отрицательный ответ может быть дан еще до начала проведения экспертизы, если, например, предоставлен не полный список документов. Обычно в таких случаях при регистрации заявления на проведение подобного исследования, секретарь сразу же дает ответ – отказ в предоставлении услуги. Его могут оформить и письменно, при этом у заказчика появляется шанс. оспорить этот отказ в судебном порядке.

Виды документации, подлежащей экспертизе

 Экспертиза может быть проведена как в отношении документов на частные участки, так и на государственные земли. К примеру, экспертизе подлежат схемы землеустройства государственных и муниципальных земель, проекты по использованию и охране этих земель. Исследование этих документов может осуществляться как в плановом порядке, так и при расследовании различных инцидентов, связанных, например, с нецелевым использованием земельных территорий, либо при отчуждении государственных земель в частные руки.

Особое внимание традиционно уделяется документам, регламентирующим использование сельскохозяйственных земель. Учитывая, что за последние годы наблюдаются многочисленные дотации в аграрный сектор, такая экспертиза проводится весьма часто в отношении тех или иных проектов. Стоит также отметить и спорные ситуации, неминуемо возникающие в процессе передела земель сельскохозяйственного назначения. Даже в рамках одного округа земля может обладать разными свойствами, за тот или иной участок могут разгораться самые настоящие судебные войны. Только посредством экспертизы правоустанавливающих документов на землю и проектов по ее использованию, можно решить, как именно распределять участки.

ВИДЫ ГЗЭ:

1) Первичная – при первом предъявлении документации по объекту и получен. заключения.

2) Повторная – в случаях негативного заключения первичной экспертизы, опровержения негативного заключения первичной экспертизы и истечения срока действия положительного заключения экспертизы.

3) Дополнительная экспертиза - когда возникают новые сведения или обстоятельства в отношении тех объектов, по которым была уже ранее проведена экспертиза. Эти сведения имеют значение для исследования и оценки зем-ной документации.

Кроме того,в каждом округе свой список землеустроительной документации, подлежащей экспертизе. Так или иначе все регионы развиваются по-разному, везде земля используется в разных целях. Поэтому государственная экспертиза землеустроительной документации хоть и подразумевает единый порядок, все равно может предполагать работу с разными документами.