2.3. Текст ситуационной (практической) задачи № 2.

Орган по управлению государственным имуществом субъекта РФ передал в аренду ООО «Лаванда» нежилое помещение в отдельно строящемся здании сроком на 5 лет. Через год право заключить договор аренды на все здание сроком на 25 лет было продано на торгах ОАО «Кальвадос». Последнее при размещении в здании обнаружило в нем наличие другого арендатора и потребовало у ООО «Лаванда», в свою очередь, отказалось выполнить требования ООО «Кальвадос» и обратилось в арбитражный суд с иском о признании торгов по продаже права заключить договор аренды недействительным. Дайте характеристику договору аренды.

Разрешите дело. 

2.4. Ответ на практическую задачу № 2

Договор аренды (имущественного найма) относится к числу наиболее распространенных договоров. Он определен в ст. 606 ГК как обязательство, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В законодательном определении данного договора, как и в других правовых нормах, термины «аренда» и «имущественный наем» употребляются как тождественные.

Согласно ст. 613 Гражданского Кодекса РФ передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество. При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество.

Действующим законодательством не запрещено проведение конкурса для заключения договора аренды нежилого помещения до истечения срока действия ранее заключенного арендного договора. Однако при проведении арендодателем такого конкурса обязательно оговорка, что имущество обременено правами третьих лиц (ст. 613 ГК РФ).

Если же на конкурс выставлено имущество, обремененное соответствующими обязательствами, но без этой оговорки, арендатор вправе предъявить в суд требование о признании конкурса недействительным.

Что касается размера арендной платы, то, согласно ст. 614 Гражданского Кодекса РФ, он может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. В рассматриваемом случае изменении арендной платы возможно, так как год с момента заключения договора аренды уже истек.

Таким образом, если при проведении конкурса Орган по управлению государственным имуществом субъекта РФ оповестил АО «Кальвадос об обременении имущества правами третьего лица (ООО «Лаванда»), то суд признает конкурс по продаже права заключить договор аренды действительным.

3. Тестовая часть:

3.1. Содержание 10 (десяти) тестовых заданий варианта (тексты вопросов).

1. Согласно этому принципу не допускается установление каких-либо препятствий для свободного перемещения товаров, услуг и финансовых средств:

а) признания разнообразия форм собственности

б) свободы экономической деятельности

в) единства экономического пространства

г) законности

2. Наиболее тесно коммерческое право связано:

а) международным частным правом

б) административным правом

в) гражданским правом

г) налоговым правом

3. Субъекты коммерческих отношений обладают:

а) правоспособностью

б) дееспособностью

в) деликтоспособностью

г) нет правильного ответа

4. Фактические действия по продаже приватизированного федерального имущества осуществляет:

а) Правительство РФ

б) Российский фонд федерального имущества

в) Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом

г) министерство финансов РФ

5. Федеральные правила (стандарты) аудиторской деятельности утверждаются:

а) федеральным законом

б) постановлением Правительства РФ

в) актами Министерства финансов РФ

г) указом Президента РФ

6. Пластиковая карточка на протяжении всего срока действия является собственностью:

а) Банка-эмитента карточки.

б) Владельца карточки.

в) Банка-эквайера.

г) кредитной организации

7. Инвестиционное законодательство не выделяет такого субъекта инвестиционной деятельности:

а) застройщик

б) заказчик

в) подрядчик

г) Пользователь

8. Изменение учетной политики организации:

а) запрещено в законе

б) возможно не чаще чем один раз в пять лет

в) возможно с начала следующего финансового года

г) по усмотрению руководителя

9. Объект незавершенного строительства признается:

а) недвижимым имуществом

б) движимым имуществом

в) недвижимым имуществом при условии, что его перемещение невозможно без несоразмерного для него ущерба.

г) нет правильного ответа

10. Признается ли рубль единственным платежным средством в РФ:

а) признается.

б) не признается.

в) признается частично.

г) в случаях, установленных законодательством