1. Финансовые аспекты рынка жилой недвижимости
1.1. Концептуальные основы жилищных финансов
В современном обществе рынок недвижимости, и в первую очередь рынок жилья является одной из наиболее динамично развивающихся сфер экономики России. Формирование рынка жилья является длительным и сложным процессом. Более чем за двадцать лет экономических преобразований пройден путь от зарождения и становления рыночных отношений в жилищной сфере до формирования развитых экономических механизмов функционирования рынка жилья.
Значительный вклад в развитие жилищной инфраструктуры, в том числе в исследование финансовых отношений на рынке жилой недвижимости, внесли российские и зарубежные ученые А.Н. Асаул, И.Т. Балабанов, В.В. Бузырев, П.Г. Грабовый, Э. Дойч, К.В. Кияненко, Т.Ю. Овсянникова, Н. Ордуэй, Г. Поляковский, Л.Ю. Руди, Г.М. Стерник, О.Ю. Ульянова, Д. Фридман, Н.Ю. Яськова и др.
В соответствии с двумя системами общечеловеческих ценностей, преоблада-ющими в современном обществе экономисты сформировали две основные концепции жилищных отношений:
1) либеральная;
2) социальная.
Либеральная концепция жилищных отношений построена на принципах либерализма, основанного А. Смитом и Д. Рикардо. В основу этой концепции положен принцип удовлетворения потребности в жилище посредством приобретения жилья как специфического товара на рынке жилой недвижимости в зависимости от платежеспособности покупателей. Данная концепция основана на возможности саморегулирования рыночной экономики и недопущения вмешательства государства в рыночные процессы.
Приложение 5
ОБРАЗЕЦ
Список использованных источников
Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: федер. закон: [№ 146-ФЗ от 26.11.2001. Принят ГД ФС РФ 01.11.2001 г.: в ред. от 05.05.2014 № 124-ФЗ]. – Электрон. дан. – режим доступа: http:// http://www.consultant.ru/. – Загл. с экрана (дата обращения 25.11.2015).
Российская Федерация. Законы. О бухгалтерском учете [Электронный ресурс]: федер. закон: [№ 402-ФЗ от 21.12.2011]. – Электрон. дан. – Режим доступа: http://www.consultant.ru/. – Загл. с экрана (дата обращения 17.05.2015).
Российская Федерация. Министерство финансов. Положение по ведению бухгалтерского учета «Учет основных средств» ПБУ 6/01: утв. Приказом Минфина РФ от 30.03.2001г. №26н.
Инструкция по применению плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций: утв. приказом Минфина РФ от 31 октября 2000г. №94н.
Методические указания по учету основных средств: утв. приказом Минфина РФ от 13.03.2001г. №91н.
Авдеев, В.В. Основные средства и нематериальные активы: учет и наличия движения основных средств – документооборот./ В.В. Авдеев // Налоги (газета). – 2014. - №16. – С. 2-3.
……..
Парасоцкая, Н.Н. Бухгалтерский и налоговый учет поступления и выбытия основных средств / Н.Н. Парасоцкая, А.Ю. Шатаева А.Ю. // Все для бухгалтера. – 2013. – №7. – С. 24-26.
Стерник,
Г. М. Системный подход к анализу рынка
недвижимости. Рынок недвижимости
России. [Электронный ресурс] – Режим
доступа: http://www.realtymarket.ru/docs/met-sys.htm
– Загл. с экрана (дата обращения
14.11.2015)
Приложение 6
ОБРАЗЕЦ
Таблица 2 – Результаты анализа актива бухгалтерского баланса ООО «Импульс»
Наименование статей
|
Абсолютные величины, тыс. руб. |
Относительные величины, % |
|||||||||
2011 |
2012 |
2013 |
Отклонение |
2011 |
2012 |
2013 |
Отклонение |
||||
2012- 2011 |
2013- 2012 |
2012- 2011 |
2013- 2012 |
||||||||
I. Внеоборотные активы |
|
||||||||||
Нематериальные активы |
- |
76 |
68 |
76 |
-8 |
- |
0,01 |
0,01 |
0,01 |
0,00 |
|
Основные средства |
26160 |
37646 |
42759 |
11486 |
5113 |
14,61 |
20,18 |
23,65 |
5,57 |
3,46 |
|
Незавершенное строительство |
251271 |
255953 |
105221 |
4682 |
-150732 |
18,47 |
24,08 |
10,24 |
5,61 |
-13,85 |
|
Долгосрочные финансовые вложения |
200 |
200 |
200 |
0 |
0 |
0,01 |
0,02 |
0,02 |
0,00 |
0,00 |
|
Отложенные налоговые активы |
14 |
12 |
75 |
-2 |
63 |
0,00 |
0,00 |
0,01 |
0,00 |
0,01 |
|
Итого по разделу I |
450270 |
470719 |
348590 |
20449 |
-122129 |
33,10 |
44,29 |
33,92 |
11,19 |
-10,37 |
|
II. Оборотные активы |
|
||||||||||
Запасы, в т.ч. |
464827 |
332305 |
289743 |
-132522 |
-42562 |
34,17 |
31,27 |
28,19 |
-2,91 |
-3,08 |
|
19 |
244751 |
161017 |
120918 |
-83734 |
-40099 |
17,99 |
15,15 |
11,77 |
-2,84 |
-3,39 |
|
затраты в незавершенном производстве |
68773 |
30163 |
13988 |
-38610 |
-16175 |
5,06 |
2,84 |
1,36 |
-2,22 |
-1,48 |
|
готовая продукция |
91115 |
99413 |
150828 |
8298 |
51415 |
6,70 |
9,35 |
14,68 |
2,66 |
5,32 |
|
расходы будущих периодов |
3665 |
3555 |
3570 |
-110 |
15 |
0,27 |
0,33 |
0,35 |
0,07 |
0,01 |
|
прочие запасы и затраты |
56523 |
38157 |
439 |
-18366 |
-37718 |
4,16 |
3,59 |
0,04 |
-0,57 |
-3,55 |
|
НДС по приобретенным ценностям |
4354 |
9884 |
407 |
5530 |
-9477 |
0,32 |
0,93 |
0,04 |
0,61 |
-0,89 |
|
Дебиторская задолженность |
427554 |
203991 |
324992 |
-223563 |
121001 |
31,43 |
19,19 |
31,62 |
-12,24 |
12,43 |
|
Денежные средства |
11874 |
9006 |
22590 |
-2868 |
13584 |
0,87 |
0,85 |
2,20 |
-0,03 |
1,35 |
|
Прочие оборотные активы |
1277 |
11863 |
11447 |
10586 |
-416 |
0,09 |
1,12 |
1,11 |
1,02 |
0,01 |
|
Итого по разделу II |
909886 |
592049 |
679179 |
-317837 |
87130 |
66,90 |
55,71 |
66,08 |
-11,19 |
10,37 |
|
БАЛАНС |
1360156 |
1062768 |
1027769 |
-297388 |
-34999 |
100,00 |
100 |
100 |
0,00 |
0,00 |
|
НЕ ДОПУСКАЕТСЯ ЗАПОЛНЕНИЕ ПУСТОГО ПРОСТРАНСТВА ТЕКСТОМ ПОД ТАБЛИЦЕЙ В АЛЬБОМНОЙ ОРИЕНТАЦИИ!
Приложение 7
ОБРАЗЕЦ ОФОРМЛЕНИЯ ТАБЛИЦЫ С ПЕРЕНОСОМ НА другую страницу
Таблица 2 – Расчет основных показателей финансово-хозяйственной деятельности организации
Коэффициенты |
Расшифровка коэффициента |
Способ расчета |
1 |
2 |
3 |
1. Коэффициент рентабельности |
||
1.1. Коэффициент рентабельности оборота от основной деятельности |
Отношение прибыли от реализации за последний квартал к сумме выручки от реализации за последний квартал |
Прибыль (убыток) от продаж формы № 2* / Выручка (нетто) от продажи товаров, продукции, работ, услуг формы № 2 |
2.Коэффициенты оборачиваемости |
||
2.1.Коэффициент оборачиваемости запасов сырья и материалов (в днях) |
Отношение суммы средних за анализируемый квартал запасов сырья и материалов, умноженной на длительность анализируемого периода, к себестоимости продукции за анализируемый период |
По форме № 1 (Запасы в части сырья, материалов и других аналогичных ценностей + Запасы в части сырья, материалов )/2*90 /Себестоимость проданных товаров, продукции, работ, услуг формы № 2* |
2.2.Коэффициент оборачиваемости готовой продукции и товаров (в днях) |
Отношение средней за анализируемый период суммы готовой продукции и товаров, умноженной на длительность анализируемого периода (в днях) к выручке от реализации за анализируемый период |
По форме № 1 (Запасы в части готовой продукции и товаров для перепродажи + Запасы в части готовой продукции и товаров для перепродажи за пред. период)/2*90/ Выручка (нетто) от продажи товаров, продукции, работ, услуг формы № 2* |
2.3.Коэффициент оборачиваемости дебиторской задолженности (в днях) |
Отношение средней за анализируемый период величины дебиторской задолженности сроком погашения до года за минусом приблизительной величины НДС, умноженной на длительность анализируемого периода (в днях) к выручке от реализации за анализируемый период |
По форме № 1: (Дебиторская задолженность (до 12 месяцев)- Задолженность участников (учредителей) по взносам в уставный капитал + Дебиторская задолженность (до 12 месяцев) за пред. период - Задолженность участников (учредителей) по взносам в уставный капитал за пред. период)*(1- 0.1525)/2 х 90 / Выручка (нетто) от продажи товаров, продукции, работ, услуг (за минусом налога на добавленную стоимость, акцизов и аналогичных обязательных платежей) формы № 2* |
Продолжение приложения 7
Продолжение таблицы 2
1 |
2 |
3 |
2.4. Коэффициент оборачиваемости бюджетных обязательств (в днях) |
Отношение средней за анализируемый период суммы задолженности перед бюджетом, умноженной на длительность анализируемого периода (в днях), к выручке от реализации за анализируемый период |
(Кредиторская задолженность - НДС по приобретенным ценностям - Отложенные налоговые активы + Кредиторская задолженность в части задолженности по налогам и сборам + Отложенные налоговые обязательства + Кредиторская задолженность в части задолженности перед государственными внебюджетными фондами за пред. период - НДС по приобретенным ценностям за пред. период - Отложенные налоговые активы за пред. период + Кредиторская задолженность в части задолженности по налогам и сборам за пред. период + Отложенные налоговые обязательства за пред. период) /2 х 90 / Выручка формы № 2* |
2.5. Коэффициент оборачиваемости всех текущих обязательств (в днях) |
Отношение средней величины текущих обязательств за минусом приблизительной величины НДС, умноженной на длительность анализируемого периода, к выручке от реализации за анализируемый период |
По форме № 1 (Краткосрочные займы и кредиты + Кредиторская задолженность + Прочие краткосрочные обязательства + Краткосрочные займы и кредиты за пред. период + Кредиторская задолженность за пред. период + Прочие краткосрочные обязательства за пред. период - (Кредиторская задолженность перед поставщиками и подрядчиками + Кредиторская задолженность в части прочих кредиторов + Прочие краткосрочные обязательства + Кредиторская задолженность перед поставщиками и подрядчиками за пред. период + Кредиторская задолженность в части прочих кредиторов за пред. период + Прочие краткосрочные обязательства за пред. период) * 0.1525) /2 х 90 / Выручка (нетто) от продажи товаров, продукции, работ, услуг |
Окончание приложения 7
Окончание таблицы 2
1 |
2 |
3 |
3. Коэффициенты ликвидности |
||
3.1. Коэффициент промежуточной ликвидности |
Отношение суммы денежных средств, дебиторской задолженности и краткосрочных финансовых вложений к краткосрочным обязательствам |
(Дебиторская задолженность (до 12 месяцев) -Задолженность участников (учредителей) по взносам в уставный капитал + Краткосрочные финансовые вложения + Денежные средства) / (Краткосрочные займы и кредиты + Кредиторская задолженность + Прочие краткосрочные обязательства) |
3.2. Коэффициент покрытия |
Отношение суммы оборотных активов к сумме привлеченных средств |
(Итого по разделу «Оборотные активы» -Задолженность участников (учредителей) по взносам в уставный капитал -Дебиторская задолженность (более 12 месяцев)) / (Краткосрочные займы и кредиты + Кредиторская задолженность + Прочие краткосрочные обязательства) |
4. Коэффициенты автономии |
||
4.1. Коэффициент обеспеченности текущих активов собственными оборотными средствами |
Отношение собственных оборотных средств к сумме текущих активов |
(Итого по разделу «Капитал и резервы» - Итого по разделу «Внеоборотные активы») / Итого по разделу «Оборотные активы» |
4.2. Коэффициент независимости |
Отношение суммы собственного капитала к итогу баланса
|
(Итого по разделу «Капитал и резервы» - Задолженность участников (учредителей) по взносам в уставный капитал) / (Итог баланса - Задолженность участников (учредителей) по взносам в уставный капитал) |
Приложение 8
ОБРАЗЕЦ
23
Рисунок
1 – Организационная структура ООО
«Импульс»
Приложение 9
Приложение 7
Рисунок 3 – Классификация материально-производственных запасов по видам
Между таблицей и рисунком (таблицей и таблицей, рисунком и рисунком) должен быть текст.
Рисунок 4 – Основные конкуренты
Приложение 10
Образец
оформление МНОГОУРОВНЕГО списка
Составляющие собственного капитала:
Сумма
средств, первоначально инвестированных
собственниками для обеспечения уставной
деятельности организации. В зависимости
от организационно-правовой формы
организации она называется:уставный (акционерный) капитал – в хозяйственных обществах (акционерное общество и общество с ограниченной ответственностью);
складочный капитал – в хозяйственных товариществах (полное товарищество и товарищество на вере);
уставный фонд – на государственных и муниципальных унитарных предприятиях;
паевой фонд – в производственных кооперативах.
Эмиссионный доход – это превышение рыночной стоимости единиц собственности (акций, долей) над их номинальной стоимостью, на величину которой собственники передают имущество организации;
Реинвестированная прибыль, полученная в результате функционирования организации:
нераспределенная прибыль;
распределенная прибыль.
Прибыль, полученная в результате прироста стоимости имущества, выявленного путем переоценки.
Приложение 11
ЗАЯВЛЕНИЕ О САМОСТОЯТЕЛЬНОМ ХАРАКТЕРЕ ВЫПУСКНОЙ КВАЛИФИКЦИОННОЙ РАБОТЫ
Я,. ______________________ ______________________________________, студент курса, группы , направления подготовки / специальности ______________________________________ заявляю, что в моей письменной работе на тему «_______________________________________________________________ _______________________________________________________________________», представленной в государственную экзаменационную комиссию - для публичной защиты, не содержится элементов плагиата.
Все прямые заимствования из печатных и электронных источников, а также из защищенных ранее письменных работ, кандидатских и докторских диссертаций имеют соответствующие ссылки.
(подпись) Ф.И.О. студента (дата)