- •Особенности учета в строительстве Тема 1. Отраслевые особенности инвестиционно-строительной деятельности
- •1.1. Организационно-правовые основы инвестиционно-строительной деятельности
- •1.2. Организационно-экономические формы инвестиционной деятельности в строительстве
- •Построение взаимоотношений между участниками инвестиционно-строительной деятельности
- •1.3. Основы сметного нормирования и ценообразования в инвестиционно-строительной деятельности
- •1.4. Договорные отношения в инвестиционно-строительной деятельности
- •Договор на реализацию инвестиционного проекта
- •Договор участия в долевом строительстве
- •Договор простого товарищества (совместной деятельности)
- •Договор строительного подряда
- •Генеральный подряд
- •Тема 2. Основы организации капитального строительства
- •2.1. Нормативное регулирование бухгалтерского учета на предприятиях строительной индустрии
- •2.2. Организация первичного учета на предприятиях строительной индустрии
- •Тема 3. Учет источников финансирования капитального строительства
- •3.1. Учет финансирования капитального строительства за счет собственных средств
- •3.2. Учет финансирования строительства за счет привлечения заемных средств
- •3.3. Учет финансирования строительства из бюджета
- •Тема 4. Бухгалтерский учет основных средств на предприятиях строительной индустрии
- •4.1. Специфика бухгалтерского учета оборудования к установке
- •4.2. Порядок отражения в учете строительства создания и ликвидации временных сооружений
- •Тема 5. Специфика организации учета материалов в строительстве
- •5.1. Учет у подрядчиков материалов собственного производства
- •5.2. Учет специальной одежды и специальной оснастки
- •5.4. Учет возвратных материалов
- •5.5. Учет приобретения материалов подрядчиком у заказчика
- •5.6. Учет материалов, переданных в качестве давальческого сырья
- •Тема 6. Учет затрат на строительство
- •6.1. Особенности учета затрат на строительство. Номенклатура статей затрат на строительство
- •6.2. Методы учета затрат на строительство Позаказный метод
- •Метод накопления затрат
- •6.3. Учет незавершенного строительства
- •Тема 7. Учет доходов на предприятиях строительной индустрии
- •7.1. Порядок формирования и отражения в учете доходов строительной организации
- •7.2. Порядок формирования и отражения в учете доходов от строительства у заказчика
- •Особенности учета в торговле
- •1. Основы учета в торговых организациях
- •Сущность, понятия и виды торговли
- •1.2 Экономическая сущность товаров, их классификации
- •1.3 Цели и задачи учета товаров
- •1.4 Нормативно – правовое регулирование учета товаров
- •2. Организация учета в торговле
- •2.1 Документальное оформление учета движения товаров
- •2.2 Учёт поступления товаров
- •2.3 Учет продажи и отпуска товаров
- •2.4. Учет расходов на продажу
- •2.5.Учёт товарных потерь
- •Учет торговой наценки и торговой скидки
1.2. Организационно-экономические формы инвестиционной деятельности в строительстве
В соответствии с Законом N 39-ФЗ инвестиционной деятельностью является вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Субъектами инвестиционной деятельности являются:
инвесторы;
заказчики-застройщики;
подрядчики;
пользователи объектов капитальных вложений;
другие лица.
Достаточно часто организация совмещает функции нескольких участников процесса строительства - инвестора, застройщика, заказчика или подрядчика.
Инвестор - лицо, обладающее необходимым количеством свободных средств или привлекающее в качестве источников финансирования заемные средства граждан или юридических лиц, в том числе кредитных организаций, и финансирующее строительство. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, в том числе государственные органы, органы местного самоуправления, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц. Инвесторами могут выступать также иностранные инвесторы.
Относительно заказчика-застройщика (именно такое определение обычно применяется к участнику инвестиционного процесса, обеспечивающему процесс строительства), то одни нормативные акты дают понятие и используют термин "застройщик", другие - "заказчик", а третьи - "заказчик-застройщик".
Так, в соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ застройщиком является физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.
Законом N 214-ФЗ дано несколько иное понятие застройщика, применяемое при строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на долевых началах. Застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с данным Законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.
Закон N 39-ФЗ использует только понятие "заказчик". Заказчиком является уполномоченное инвесторами физическое или юридическое лицо, которое осуществляет реализацию инвестиционных проектов.
Для осуществления функций заказчика строительства объекта организация-застройщик должна иметь лицензию на выполнение функций заказчика-застройщика. Указанное требование предусмотрено ст. 17 Федерального закона от 8 августа 2001 г. N 128-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности", а также в п. 2 Положения о лицензировании деятельности по строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21.03.2002 N 174.
Подрядчики - физические и юридические лица, которые выполняют строительные, монтажные, ремонтные работы по договору подряда и (или) государственному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Пользователи объектов капитальных вложений - физические и юридические лица, для которых создаются указанные объекты. Пользователями объектов капитальных вложений чаще всего бывают сами участники инвестиционного процесса (прежде всего - инвесторы, а также заказчики и подрядчики).