5. Изменение и расторжение договора

Основания изменения и расторжения договора:

Все заключенные договоры должны исполняться сторонами добросовестно, с учетом всех требований. Причем, правила, зафиксированные в договоре, не изменяются и при условии изменения законодательства, устанавливающего другие правила, по сравнению с теми, которые записаны в договоре. Это укрепляет стабильность в гражданском обороте.

Однако жизненная ситуация может измениться так, что стороны вынуждены либо изменить договор, либо его расторгнуть. Причем иногда изменение и расторжение договора устраивает обе стороны, а иногда оно выгодно в большей степени одной из сторон. Поэтому основаниями изменения и расторжения договора является:

1. по взаимному согласию сторон. Это общее правило, которое применяется в большинстве случаев.

2. в одностороннем порядке, как исключение:

а) когда исключения устанавливаются законом или договором. Например, ст. 87 ГК

РФ предусматривает изменение договора найма жилого помещения по требованию нанимателей, объединившихся в одну семью; по договору аренды, если не указан срок договора, арендатор может предупредить о расторжении договора за 3 месяца до его расторжения.

б) по требованию одной из сторон, по решению суда в следующих случаях:

• при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенное нарушение договора - это последствия для другой стороны,

влекущие ущерб, который лишает эту сторону того, на что она в праве была рассчитывать при заключении договора.

• при существенном изменении обстоятельств.

Существенное изменение обстоятельств - это изменение обстоятельств настолько, что если бы стороны это разумно могли предвидеть, то договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на совершенно других условиях.

• в других случаях, предусмотренных законом или договором (ст. 450, 451 ГК РФ).

При расторжении в судебном порядке, необходимо соблюдение одновременно следующих условий:

1. в момент заключения договора стороны исходили из того, что изменения обстоятельств не произойдет

2. изменение обстоятельств вызвано непреодолимой для истца силой, при соблюдении всех мер заботливости и осмотрительности с его стороны

3. исполнение договора без изменений его условий влечет для заинтересованной стороны ущерб, который лишает её всего того, на что она в праве была рассчитывать при заключении договора

4. из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Что касается условий договора, то суд в исключительных случаях может принять такое решение, с соблюдением условий, касающихся расторжения договора, что имеются еще дополнительные условия:

• расторжение договора противоречит общественным интересам;

• расторжение договора влечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях

Порядок изменения и расторжения договора:

Соглашение об изменении и расторжении договора должно облекаться в ту же форму, что и договор, если иное не вытекает из закона, договора или обычаев делового оборота.

Порядок изменения и расторжения договора по требованию одной из сторон аналогичен порядку заключения обязательного договора, где обязанная сторона - акцептант (при предъявлении иска заинтересованной стороной).

До обращения в суд заинтересованная сторона должна обратиться с соответствующим предложением к своему контрагенту. Другая сторона обязана в срок, установленный в предложении, законе или договоре, а в случае его отсутствия, в 30-дневный срок дать ответ (извещение):

• о согласии с предложением - договор будет считаться измененным или расторгнутым с момента получения извещения

• о согласии изменить договор на других условиях, при согласии с этими условиями, договор считается измененным

И только после получения от него отказа или неполучения ответа в срок, или несогласие заинтересованного лица со встречным предложением, то это лицо в праве обратиться в суд с требованием об изменении или расторжении договора. Договор считается измененным или расторгнутым с момента заключения сторонами соглашения, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора.

В случае решения этого вопроса судом договор считается измененным или расторгнутым с момента вступления решения суда в силу.

Последствия изменения и расторжения договора

При изменении договора происходит изменение содержания обязательства в той части, в которой меняется договор.

В случае расторжения договора, прекращается его действие и одновременно прекращается основанное на нем обязательство, что влечет прекращение прав и обязанностей сторон.

По взаимному соглашению сторон изменение и расторжение договора влечет изменение и прекращение обязательств с момента заключения этого соглашения. А если изменение и расторжение осуществляются в судебном порядке, то с момента вступления в законную силу решения суда.

Общее правило: после изменения или расторжения договора стороны не имеют права, требовать возвращения того, что было или исполнено до изменения или расторжения такого договора. Однако эта норма носит диспозитивный характер и стороны своим соглашением могут изменить это правило.

При существенном нарушении условий одной из сторон, явившихся основанием изменения или расторжения договора, другая сторона в праве требовать возмещения причиненных убытков, явившихся следствием этих нарушений.