Вопрос 28. Каковы особенности образования земельных участков из земельного участка, принадлежащего нескольким собственникам на праве частной собственности?

Ответ. Образование земельных участков из участка, находящегося в частной собственности и принадлежащего нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка (ст. 11.2 п. 5 ЗК РФ)

Вопрос 29. Требуется ли согласие совместных частных собственников земельного участка на выдел доли из этого участка?

Ответ. Такого согласия не требуется при выделе земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом РФ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (ст. 11.2 п.5 ЗК РФ)

Вопрос 30. В каких случаях образование земельных участков осуществляется в соответствии с документацией о планировке территории?

Ответ. Данный порядок образования земельных участков применяется при совокупности обстоятельств:

-образование земельных участков осуществляется из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом РФ принято решение о ее развитии,

-заключен договор о развитии застроенной территории,

-образование участков осуществляется лицом, с которым заключен такой договор,

-документация по планировке территории утверждена в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (ст. 11.2 п. 7 ЗК РФ)

Вопрос 31. Что понимается под разделом земельного участка?

Ответ: Под разделом земельного участка понимается образование из него нескольких земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в законе (ст. 11.4 п. 1 ЗК РФ)

Вопрос 32. В каких случаях земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Ответ: При разделе земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом (ст. 11.4 п. 4 ЗК РФ)

Вопрос 33. Как осуществляется выдел земельного участка?

Ответ. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (ст. 11.5 п.1 ЗК РФ)

Вопрос 34. Что представляет собой объединение земельных участков?

Ответ. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается (ст. 11.6 п.1 ЗК РФ)

Вопрос 35. Каковы особенности объединения земельных участков, принадлежащих на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования?

Ответ. Такое объединение не допускается, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования одному лицу (ст. 11.6 п.5 ЗК РФ)

Вопрос 36. Допускается ли объединение земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не обремененным залогом?

Ответ. Допускается, но при этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон (ст. 11.6 п. 6 ЗК РФ)

Вопрос 37. Что понимается под перераспределением земельных участков?

Ответ. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается (ст. 117 п.1 ЗК РФ)

Вопрос 38. Какое изменение прав на землю происходит при перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности?

Ответ. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков (ст. 11.7 п.2 ЗК РФ)

Вопрос 39. Каковы особенности изменения прав на землю происходит при перераспределении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности?

Ответ. Перераспределение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между их собственниками и (или) между собственниками земельных участков - физическими или юридическими лицами не допускается, за исключением случаев:

а) перераспределения таких земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории;

б) образования земельных участков для размещения объектов капитального строительства, предусмотренных пунктом 1 статьи 49 настоящего Кодекса (ст. 11.7 п. 3 ЗК РФ)