1.1. Інвесторська кошторисна документація:

• локальні кошториси і відомості ресурсів до них – первинні кошторисні документи; складаються в поточному рівні цін на трудові і матеріально-технічні ресурси на окремі види робіт по будівлях і спорудах або по загально майданчикових роботах на підставі обсягів робіт, які визначилися при розробці робочих креслень; локальні кошторисні розрахунки – складаються у випадках, коли обсяги робіт остаточно не визначились;

• об’єктні кошториси (об’єктні кошторисні розрахунки)об’єднують у своєму складі на об’єкт у цілому дані з локальних кошторисів (локальних кошторисних розрахунків);

• кошторисні розрахунки на окремі види витрат складаються, якщо ці види витрат не враховані в кошторисних нормативах;

Зведені кошторисні розрахунки вартості будівництва підприємств, будівель, споруд складаються на основі об’єктних кошторисів, об’єктних кошторисних розрахунків і кошторисних розрахунків на окремі види витрат; це кошторисний документ, що визначає повну кошторисну вартість всіх об’єктів, передбачених Проектом чи Робочим проектом, включаючи кошторисну вартість будівельно-монтажних робіт, витрати на придбання устаткування, меблів та інвентарю, а також усі супутні витрати.

Локальні кошториси – є первинними кошторисними документами і складаються на окремі види робіт по будівлях та спорудах або по загально майданчикових роботах на підставі обсягів, що визначалися при розробленні проектної документації.

Виділяють такі види локальних кошторисів: на будівельні роботи, внутрішні санітарно-технічні, внутрішні електромонтажні роботи, придбання пристроїв, інвентарю ті на інші види роботи.

В локальних кошторисах визначається кошторисна вартість робіт (чи собівартість будівельно-монтажних робіт), яка містить в собі прямі витрати та загально виробничі витрати.

При складані локальних кошторисів застосовуються:

1. ресурсні елементні кошторисні норми України;

2. вказівки для застосування ресурсних елементних кошторисних норм;

3. ресурсні кошторисні норми експлуатації будівельних машин та механізмів;

4. поточні ціни на матеріали та витрати;

5. поточні ціни машино-годин;

6. поточна вартість людино-годин відповідного розряду робіт;

7. поточні ціни на перевезення вантажу для будівництва;

8. правила розрахунку загальновиробничих витрат.

До локальних кошторисів складаються відомості ресурсів, які містять дані: трудомісткість і середній розряд робіт, нормативна потреба в матеріально-технічних ресурсах в фізичних одиницях вимірювання, вартість одиниці вимірювання трудових та матеріально-технічних ресурсів.

Порядок розташування робіт у ЛК та їх групування в розділах мають відповідати технологічній послідовності проведення робіт.

Кошторисна вартість, що визначається за локальними кошторисами, містить:

• прямі витрати – заробітна плата робітників; вартість експлуатації машин та механізмів; вартість матеріалів, виробів, конструкцій; розраховується як добуток поточної одиничної розцінки та обсягу робіт у відповідних вимірниках;

• загальновиробничі витрати – кошти на основну і додаткову заробітну плату працівників апарату управління структурних підрозділів будівельного підприємства та лінійного персоналу; відрахування на соціальні заходи згідно з законодавством; решта статей (витрати на організацію робіт на будівельних майданчиках та вдосконалення технології, платежі зі страхування майна, витрати на охорону довкілля тощо).

До складу елемента “ Матеріальні витрати ” включаються вартість сировини, матеріалів, будівельних конструкцій, комплектуючих виробів, тари, паливних і мастильних матеріалів, пари, води, енергії всіх видів та запасних частин, придбаних у сторонніх підприємств.

До складу елемента “ Витрати на оплату праці ” включаються витрати на основну та додаткову заробітну плату, а також будь-які грошові виплати працівникам, передбачені законодавством.

До складу елемента “ Відрахування на соціальні заходи ” включаються суми відрахувань: на обов’язкове державне та додаткове пенсійне страхування; обов’язкове державне соціальне страхування у зв’язку з тимчасовою втратою працездатності; обов’язкове державне соціальне страхування від нещасного випадку на виробництві та професійного захворювання; обов’язкове державне соціальне страхування на випадок безробіття. Відрахування на соціальні заходи здійснюється за встановленими законодавством України нормами від суми витрат на оплату праці.

До складу елемента “ Амортизація ” включаються суми амортизаційних відрахувань на основні засоби, нематеріальні активи та інші необоротні матеріальні активи, нараховані згідно з порядком, нормами та умовами, встановленими чинним законодавством.

До складу елемента “ Інші операційні витрати ” включаються витрати: на службові відрядження; оплату послуг, робіт, що надаються сторонніми організаціями; виплату авторських винагород за винахідництво та раціоналізацію; витрати на сплату рентних платежів; витрати на гарантійний ремонт; витрати, пов’язані з оплатою послуг комерційних банків; витрати на рекламу та маркетингові дослідження; податки, збори та інші передбачені законодавством обовязкові платежі; витрати на визнані штрафи, пені, неустойки тощо.

До статті “ Прямі матеріальні витрати ” включаються витрати на сировину, основні будівельні матеріали та конструкції, комплектуючі вироби та напівфабрикати, тару та тарні матеріали; вартість пари, води, енергії всіх видів, запасних частин. Ці затрати визначаються за ціною “ франко-приобєктний склад будівельної площадки ”, яка враховує оптову ціну постачальника, вартість тари і реквізиту, вартість транспортування і навантаження, заготівельно-складські витрати.

До статті “ Прямі витрати на оплату праці ” включається витрати на основну, додаткову заробітну плату, заохочувальні, компенсаційні та інші грошові виплати робітникам, що зайняті безпосередньо на будівельно-монтажних роботах. За цією статтею враховуються відрядна та погодинна оплата на виконання технологічних операцій і робіт, премії, доплати за відрядно-преміальними системами або за особливі умови праці (роботи у нічний час, над урочний час тощо).

До статті “ Експлуатація будівельних машин та механізмів ” включаються: основна, додаткова заробітна плата, заохочувальні, компенсаційні та інші грошові виплати робітникам, які зайняті керуванням, обслуговуванням, проведенням ремонту, технічних оглядів і технічного обслуговування власних та орендованих будівельних машин і механізмів; вартість паливних та мастильних матеріалів, електроенергії, та інших матеріалів і запасних частин; витрати на перебазування будівельних машин і механізмів з об’єкта на об’єкт, а також на утримання рейкової та безрейкової колій; сума орендної плати (лізингового платежу) у разі оперативного лізингу будівельних машин і механізмів; сума амортизаційних відрахувань (лізинговий платіж); інші витрати.

До статті “ Інші прямі витрати ” включаються усі інші виробничі витрати, які не увійшли до попередніх статей і можуть бути віднесеними безпосередньо до конкретного об’єкта витрат за прямою ознакою, зокрема: вартість робіт, виконаних субпідрядними організаціями; плата за оренду земельних і майнових паїв; витрати від браку; витрати на виконання виправлень і гарантійних робіт.

До статті “ Загальновиробничі витрати ” належать: витрати на управління та обслуговування будівельного виробництва; витрати на організацію робіт на будівельних майданчиках та вдосконалення технології; витрати на заходи з охорони праці на будівельних майданчиках; інші загальновиробничі витрати.

За ознакою відношення до вартості будівельного контракту витрати поділяються на: витрати за контрактом (прямі і загальновиробничі) та витрати періоду; адміністративні витрати; витрати на збут; інші операційні витрати. Витрати періоду відображаються у складі витрат будівельної організації у тому періоді, в якому були здійснені. До вартості будівельного контракту включаються тільки адміністративні витрати. Це загальногосподарські витрати, спрямовані на обслуговування та управління будівельним підприємством (заробітна плата працівників апарату управління з нарахуваннями на неї, витрати на службові відрядження, на утримання легкових авто, витрати на технічні засоби сучасних інформаційних технологій, оплата послуг комерційних банків тощо).

Постійні (умовно-постійні) та змінні (умовно-змінні) витрати – поділ витрат будівельного підприємства залежно від їх впливу на рівень обсягів виконуваних робіт. Постійні витрати (S_пост.) залишаються незмінними щодо змін обсягів виробництва; наприклад, орендна плата за офіс, оплата комунальних послуг, послуг звязку та охорони, амортизаційні відрахування тощо. Ці витрати визначаються по будівельному підприємству в цілому. Змінні витрати (S_змін.) прямо, або майже прямо, залежать від змін обсягів виробництва: витрати на основні будівельні матеріали і конструкції, на заробітну плату робітників-відрядників, на технологічні енергоресурси та ін. Носій цих витрат, або обєкт їх обліку – конкретний вид будівельних робіт чи будівельний обєкт (контракт).

Поділ витрат на постійні та змінні дозволяє розв’язувати низку аналітичних задач, а саме: визначати економічний ефект від збільшення обсягів виробництва та скорочення термінів виконання робіт; визначати критичні рівні обсягів виробництва, постійних та змінних витрат, цін реалізації будівельної продукції.