- Величины коэффициентов кврм
Отношение Сmax / Cmin |
Отношение Amax / Amin |
||||||
1,00 |
1,25 |
1,50 |
2,00 |
2,50 |
3,00 |
4,00 |
|
1,00 |
1,000 |
1,006 |
1,029 |
1,085 |
1,153 |
1,220 |
1,358 |
1,25 |
1,000 |
1,012 |
1,036 |
1,095 |
1,165 |
1,232 |
1,370 |
1,50 |
1,000 |
1,015 |
1,040 |
1,103 |
1,172 |
1,240 |
1,376 |
2,00 |
1,000 |
1,019 |
1,047 |
1,111 |
1,181 |
1,247 |
1,377 |
2,50 |
1,000 |
1,021 |
1,050 |
1,115 |
1,183 |
1,249 |
1,374 |
3,00 |
1,000 |
1,024 |
1,053 |
1,119 |
1,186 |
1,250 |
1,370 |
4,00 |
1,000 |
1,026 |
1,057 |
1,122 |
1,188 |
1,248 |
1,360 |
Расчетная зависимость для определения ВРМ имеет сходную структуру с зависимостью для расчета коэффициента капитализации. Проведя аналогичные рассуждения, приведенные для ВРМ в работе Фоменко А. Н. «Метод расчета валового рентного множителя для объектов недвижимости», можно получить следующую расчетную зависимость для определения коэффициента капитализации:
При этом, величины коэффициента КК представлены в Таблице 41, которая представляет собой транспонированную матрицу значений Таблицы 40.
- Величины коэффициентов кк
Отношение Сmax / Cmin |
Отношение Amax / Amin |
||||||
1,00 |
1,25 |
1,50 |
2,00 |
2,50 |
3,00 |
4,00 |
|
1,00 |
1,000 |
1,000 |
1,000 |
1,000 |
1,000 |
1,000 |
1,000 |
1,25 |
1,006 |
1,012 |
1,015 |
1,019 |
1,021 |
1,024 |
1,026 |
1,50 |
1,029 |
1,036 |
1,040 |
1,047 |
1,050 |
1,053 |
1,057 |
2,00 |
1,085 |
1,095 |
1,103 |
1,111 |
1,115 |
1,119 |
1,122 |
2,50 |
1,153 |
1,165 |
1,172 |
1,181 |
1,183 |
1,186 |
1,188 |
3,00 |
1,220 |
1,232 |
1,240 |
1,247 |
1,249 |
1,250 |
1,248 |
4,00 |
1,358 |
1,370 |
1,376 |
1,377 |
1,374 |
1,370 |
1,360 |
С учетом последнего соотношения расчетная зависимость для определения коэффициента капитализации приобретает вид:
Особенность полученной расчетной зависимости состоит в том, что в нее входят только безразмерные параметры, которые характеризуют соответствующий сегмент рынка объектов недвижимости.