24. Если в договоре об оценке не указан вид определяемой стоимости объекта оценки, то по умолчанию будет определятся:

1. Рыночная стоимость

2. Стоимость замещения

3. Инвестиционная стоимость 25. Принцип полезности означает:

1. Зависимость стоимости объекта оценки от полезности для объекта в целом элементов, которые он в себя включает

2. Зависимость стоимости объекта оценки от его полезности для собственника

3. Зависимость стоимости объекта оценки от его полезности для экономики страны в целом

26. Что из перечисленного является обязательным условием для осуществления оценочной деятельности?

1. получение лицензии

2. членство в саморегулируемой организации оценщиков

3. страхование гражданской ответственности

4. все варианты

27. Какая из перечисленных фирм может осуществлять оценку бизнеса?

1. не имеет в штате специалиста-оценщика, но является членом саморегулируемой организации оценщиков

2. имеет в штате одного специалиста-оценщика, являющегося членом саморегулируемой организации оценщиков

3. имеет в штате двух специалистов-оценщиков, являющихся членами саморегулируемых организаций оценщиков

4. нет правильного ответа

28. Саморегулируемые организации оценщиков созданы для:

1. взимания налогов со специалистов-оценщиков

2. контроля за оценочной деятельностью

3. разработки федеральных законов, регулирующих оценочную деятельность.

29. Сумма страховки по страхованию ответственности специалиста-оценщика идёт:

1. на пополнение регионального бюджета

2. на возмещение ущерба по страховому случаю

3. на осуществление мероприятий, связанных с проведением оценки объекта недвижимости.

30. Какое утверждение верно?

1. собственники могут проводить оценку принадлежащего им имущества не чаще одного раза в год

2. собственники могут проводить оценку принадлежащего им имущества по мере необходимости

3. собственники должны получить согласование на проведение оценки каждого принадлежащего им вида имущества в уполномоченных государственных органах

31. Совет по оценочной деятельности:

1. разрабатывает федеральные законы, регулирующие оценочную деятельность

2. разрабатывает федеральные стандарты оценки

3. рассматривает разработанные проекты федеральных стандартов оценки

4. разрабатывает стандарты и правила оценочной деятельности

32. Какой из принципов оценки недвижимости основывается на предположении, что разумный покупатель не заплатит за недвижимость больше, чем цена, за которую он может приобрести на рынке аналогичный объект со схожими свойствами?

1. принцип ожидания

2. принцип замещения

3. принцип наилучшего использования.

33. Каким образом изменяются рыночные цены на объекты бизнеса при условии постоянного спроса и уменьшении предложения?

1. уменьшаются

2. увеличиваются

3. не изменяются

34. Доходный метод оценки будет применён:

1. при расчёте стоимости квартиры для получения ипотечного кредита

2. при расчёте стоимости здания магазина

3. при расчёте стоимости здания библиотеки

35. Стоимость объекта оценки, полученная доходным подходом, пересчитывается в:

1) стоимость прогнозного периода 2) стоимость текущего периода

3) стоимость прошедшего периода

36. Затратный метод оценки основывается на расчёте затрат, связанных с:

1. оценкой и продажей объекта недвижимости

2. постройкой аналогичного объекта недвижимости 37. Области применения затратного метода оценки:

1. малоактивные рынки недвижимости

2. активные рынки недвижимости

3. банковская сфера

4. сфера страхования

38. При использовании сравнительного метода оценки производится корректировка:

1. продажной цены подобранных объектов-аналогов

2. искомой стоимости объекта оценки

39. Сравнительный метод оценки основывается на сравнении: 1) покупательной способности участников рынка

2) сделок купли-продажи объектов, аналогичных объекту оценки

40. Можно ли использовать сравнительный метод для оценки коммерческой недвижимости?

1. да, можно сравнивать доходы аналогичных коммерческих объектов 2) нет, можно сравнивать только продажные цены аналогичных объектов 41. Какие денежные потоки называются аннуитетными? 1) равные по величине через равные промежутки времени

2. разные по величине через равные промежутки времени 3) равные по величине через разные промежутки времени

4) разные по величине через разные промежутки времени.