Блокированные дома

Проектируют двухэтажными или мансардными с 3-х и более комнатными квартирами.

Блокированные дома, сохраняя преимущества одноквартирного дома – обособленный вход в квартиру с улицы и непосредственную связь с приквартирным участком – обеспечивают более эффективное по сравнению с отдельно-стоящими домами  использование городской территории.

Блокированные дома могут состоять из различных видов блоков – одноквартирных или из нескольких квартир, скомпанованных по вертикали в один объём.

Блоки могут иметь различную конфигурацию: прямоугольную, квадратную, Г – образную или быть сложной формы для вариантной блокировки квартир в застройке.

Блокировка может осуществляться линейно-последовательно, попарно-зеркально, крестообразно и т.д.

Вход в квартиры верхних этажей осуществляют – как по открытой наружной лестницы, так же и по лестнице, размещенной в объеме зданий (в зависимости от климатических особенностей района строительства).

Иногда блокировка осуществляется с помощью одноэтажных вставок, в которых размещают входной тамбур, переднюю или гараж.

Для блокированных домов характерно развитие плана в глубину. Это обеспечивает эффективность застройки и существенно сокращает теплопотери за счет уменьшения площади поверхности наружных стен.

Разнообразие архитектурной композиции блокированных жилых домов достигается благодаря криволинейной блокировке и наклонным наружным ограждениям с размещенными в их плоскости мансардными окнами.

Во всех малоэтажных домах с квартирами в 2-3 уровнях устраивают внутриквартирные лестницы. Их габариты и конструкция существенно отличаются от лестниц в многоэтажных жилых зданиях. Лестницы можно размещать открыто – в пространстве общей комнаты или передней. Она может также являться активным элементом объемно-планировочной композиции дома, частично или полностью выступая за габариты плана. В лестницах допускается применять забежные ступени и существенно более крутой уклон (1,0 : 1,1) в лестничных маршах без забежных ступеней и 1,0 : 1,25 в маршах с забежными ступенями) Ширина марша принимается не меньше 0,9 м.

Лестницы выполняются полностью деревянными, либо по металлическим косоурам с деревянными или каменными ступенями.

В последнее время в качестве материала для ступеней и ограждений активно используется армированное стекло.

Тип лестницы (одно, двухмаршевой или другой) выбирают в соответствии с планировочной структурой дома.

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир);

благоустройство и озеленение придомовых территорий;

обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок;

размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома

Технико-экономические показатели

Технико-экономические показатели (ТЭП) проекта планировки и за­стройки поселка показывают рациональность проектного решения, а сле­довательно его экономичность. Если показатели заниженные, это свиде­тельствует о переуплотненности застройки, малом количестве обществен­ных зон, озелененных пространств, не соответствующих комфортному проживанию в поселке. В соответствии с авторской концепцией отдель­ные показатели могут завышаться не смотря на удорожание строительства при соответствующем обосновании. На показатели может влиять сложный рельеф, климат и другие объективные условия.

Один из важных показателей экономичности планировки - это про­ектный баланс территории. Он характеризует размеры, распределение и использование земельной площади. Ярким показателем в балансе терри­тории служит площадь, занимаемая улицами и проездами. Чем она мень­ше, тем экономичнее решение, меньше транспортные пути, проще обеспе­чивать благоустройство. Обычно улицы занимают 12-20 % от общей тер­ритории населенного места. Улицы следует застраивать с обеих сторон. Односторонняя застройка допустима только для набережных и вдоль парков.

Следующим показателем экономичности служит плотность жилого фонда, определяемая отношением жилой площади в домах к занимаемой ими территории. Для каждого типа дома рассчитывается среднее значе­ние для поселка. Для двухэтажной застройки она составляет 1800­2000 м /га. Плотность жилого фонда характеризует насыщенность кварта­ла жилой площадью.

Процент застройки свидетельствует о плотности размещения зданий на территории (15-26 %). Баланс территории, плотность жилого фонда и

процент застройки - три основных показателя экономичности использо­вания территории жилых кварталов (СНиП 2.07.01-89*).

Ниже приводится рекомендуемый для представления в проекте пе­речень ТЭП планировки и застройки селитебной территории поселка:

- территория поселка - га,

- численность населения - чел.,

- жилой фонд - м2,

- обеспеченность жильем - м2/чел.,

- баланс территории - га,

- плотность жилого фонда - м2/га,

- плотность застройки - %,

- уровень озеленения поселка - %.

Различают плотность жилого фонда брутто и нетто. Плотность брут­то определяет количество жилой площади в квадратных метрах, приходя­щейся на 1 га всей селитебной территории поселка (включая обществен­ные здания, дороги, парк).

^ _ жилая площадь в м2

Плотность брутто =---------------------------------------

селитебная территория в га

Жилой территорией поселка называется территория, занятая жилы­ми домами с приусадебными участками и дворами (площадь нетто).

Плотность жилого фонда нетто характеризует количество жилой площади, приходящейся на 1 га жилой территории.

жилая площадь в м2

Плотность нетто =--------------------------------

жилая территория в га

Жилая площадь определяется суммой площади всех жилых домов на всех этажах.

Санитарно-гигиенические условия проживания обусловливаются также нормой плотности застройки, выраженной в процентах от жилой территории.

На примере проектирования поселка учебными программами по ар­хитектурно-дизайнерским специальностям предусмотрено знакомство с системой расселения и изучение градостроительных принципов планиров­ки и застройки села. Планировочные темы по разработке поселка и, выпол­няемого ранее, жилого комплекса городской застройки важны для учебного процесса, они приводят в систему все, полученные ранее, знания архитек­турного проектирования по отдельным темам жилых и общественных зда­ний. Тема поселка занимает важную часть жизни общества, при этом часто находясь в тени более ответственных крупных градостроительных работ. В 80-е годы тема архитектуры села активно разрабатывалась в конкурсах, проектными и исследовательскими организациями. Усилия архитекторов были направлены на все аспекты жизни: разработку системы планирования расселения на основе схем и карт районной планировки на всей территории страны, поиск планировочных принципов организации среды, разработку новых типов сельских домов, в том числе, типовых рациональных быстро- возводимых и доступных для всех в экономическом плане. Эти задачи села были актуальны и находили свое решение в конце ХХ-го столетия. Измене­ния экономической направленности в стране выявили новые отношения к селу, сохранению сельской среды от наступающей урбанизации, а также от­каз от сквозных централизованных принципов проектирования в пользу многообразия форм сельского уклада жизни и организации сельскохозяйст­венного производства. Вопросам творческого критического отношения в проектировании села, выработке и обозначению новых подходов в проек­тировании сельского образа жизни посвящен первый раздел пособия. Во втором разделе, сосредоточенном на методических аспектах в курсовом проектировании поселка, предлагается проявить авторскую позицию при проектировании села с реализацией обозначенных в данном пособии прин­ципов нового взгляда, главными из которых являются экологичность, мно- гоукладность и многообразие форм сельского труда и образа жизни на селе, а также ансамблевость и композиционная целостность застройки.