1.3 Выбор земельного участка

Территория, выбираемая для строительства нового города должна отвечать следующим требованиям:

- достаточные размеры для размещения всех видов строительства с учетом дальнейшего расширения города;

- природные данные, позволяющие строить жилые, общественные и промышленные здания;

- благоприятные условия для целесообразного взаимного размещения отдельных частей города разного функционального назначения к сети железных и автомобильных дорог, к водным путям сообщения;

- близкие источники энергетики и водоснабжения.

Территория города по своему функциональному назначению подразделяется:

- жилая;

- общественно-деловая;

- производственная зона;

- зона транспортной и инженерной инфраструктуры;

- зона рекреационного назначения;

- зона специального назначения.

При разработке генерального плана города селитебную и промышленную территорию выбирают одновременно, с учетом розы преобладающих ветров. Для селитебной территории отводятся участки с наиболее благоприятными естественными и санитарными условиями по возможности близ рек, открытых водоемов и массивов зеленых насаждений.

1.4 Жилая зона

Жилые зоны необходимо предусматривать в целях создания для населения удобной, здоровой и безопасной среды проживания. Территории жилой зоны организуются в виде следующих функционально-планировочных жилых образований: - квартал (микрорайон) - основной планировочный элемент застройки в границах красных линий или других границ, размер территории которого, как правило, от 5 до 60 га. В квартале (микрорайоне) могут выделяться земельные участки жилой застройки для отдельных домов (домовладений) или групп жилых домов в соответствии с планом межевания территории; - район - формируется как группа кварталов (микрорайонов), как правило, в пределах территории, ограниченной городскими магистралями, линиями железных дорог, естественными рубежами (река, лес и др.). Площадь территории района не должна превышать 250 га.

При определении размера территории жилых зон следует исходить из необходимости поэтапной реализации жилищной программы. Район, квартал (микрорайон) являются объектами документов территориального планирования и документов по планировке территории.

В состав жилых зон могут включаться:

- зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более);

- зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5-8 этажей, включая мансардный);

- зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный);

- зона застройки блокированными жилыми домами;

- зона застройки индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами с приусадебными земельными участками.

К жилым зонам относятся также территории садово-дачной застройки, расположенной в пределах границ (черты) поселений.

Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными приняты на основе расчетов инсоляции и освещенности, а также в соответствии с противопожарными требованиями.

При выделении резервных территорий для расширения города учитывалась необходимость регулирования роста города и развитие вокруг него, на расстоянии транспортной доступности, жилых, общественных, производственных зон. Проектом предусмотрено развитие территории в восточном направлении (рядом с многоэтажной многоквартирной смешанной застройкой).

Расчетная плотность населения микрорайона при многоэтажной комплексной застройке и средней жилищной обеспеченности 20 м на 1 чел. не должна превышать 450 чел/га, согласно СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*

Жилые кварталы расположены вдоль правого берега Горьковского моря и разделены дренажным каналом. Кварталы многоэтажной многоквартирной смешанной застройки включают в себя жилые дома 5-7-9-12-16 и более этажей с размещением встроенно-пристроенных объектов обслуживания. Планировка города представлена тремя кварталами многоэтажной многоквартирной смешанной застройки и кварталом индивидуальной застройки в юго - восточной части рядом с лесными массивами. При проектировании жилых кварталов особое внимание обращалось на организацию дворовых пространств, подъезда к каждой жилой группе, пешеходного движения. В каждом квартале многоэтажной и индивидуальной жилой застройки проектом предусмотрено размещение различных объектов обслуживания.

Радиус обслуживания школ принят, согласно СНиП Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*соответственно:

- школы – 500 метров (в квартале индивидуальной застройки-800метров);

- детские дошкольные учреждения – 300 м (в кварталах индивидуальной застройки -500 метров).