2. Выявленные проблемы участка проектирования

В ходе предпроектного градостроительного анализа удалось выявить следующие проблемы участка проектирования и окружающей территории:

- низкое качество существующей застройки, ее хаотичность, физический и моральный износ;

- низкая плотность существующей застройки, не соответствующая проектному функциональному зонированию города;

- неблагоустроенность территории участка и окружающей его территории;

- нарушение явных пешеходных связей между группами городской застройки.

- примитивная планировочная структура, гипертрофированного масштаба, со скудным набором пространственных решений, функций и типов квартир.

- недостаток парковочных мест и, как следствие, дворы и обочины, заставленные автомобилями.

Данная характеристика применима как к панельным «пятиэтажкам», так и к застройке последующих десятилетий вплоть до сего дня (ЖК белая поляна). При этом массивы панельного жилья занимают значительные пространства.

Значительная часть застройки микрорайона находится в плачевном (аварийном или ветхом) состоянии, поскольку, во-первых, панельные здания были изначально рассчитаны на относительно короткий срок службы, не превышающий 50 лет, а во-вторых, эксплуатировались ненадлежащим образом (например, без проведения качественного капитального ремонта).

Пространственная и функциональная организация жилых массивов определяется моделью микрорайона, который до сих пор официально считается базовой единицей городской системы расселения. Эта модель, основанная на социологических расчётах, утвердилась в СССР во второй половине 1950-х – начале 1960-х гг. одновременно с разворачиваем типового индустриального сборного домостроения, что наилучшим образом вписывалось в логику плановой экономики. Но сегодня эта модель совершенно не удовлетворяет требованиям современных городов, которые нуждаются в гибкой, адаптивной, открытой будущим изменениям структуре. Деградация среды обитания неизбежно ведёт к обострению психологических проблем и социальных конфликтов. Кроме того, разрушенная, депрессивная, деформированная среда не просто непривлекательна эстетически, но также исключает приток инвестиций – как в микро-, так и макромасштабе. Инвестируют новые проекты ( по сути подобные), которые захватывают все новые и новые территории, размывая границы города, усиливая децентрализацию.

3. Проектное предложение

Исходя из выявленных проблем участка проектирования и окружающей застройки, было сформировано проектное предложение реконструкции микрорайона.

Сносу подлежат:

-11 5-ти этажных панельных жилых домов 70-х гг постройки (по причине физического и морального износа),

-два здания одной школы 70-х гг постройки(нерациональное использование участка школы, два корпуса),

-4 детских сада 70-х и 80-х гг постройки (радиусы обслуживания показывают, что на одном участке высокая концентрация детских садов, в то время как новая часть микрорайона находится вне зоны их действия)

-2 9-тиэтажных панельных жилых дома 80-х гг постройки (по причине гипертрофированной структуры, - 9-тиэтажный «двор-стена» из 14-ти подъездов, которая заслоняет вид на овраг и лесопарк «щелковский хутор».)

с целью создания комфортной, «человечной» (имеется в виду масштаб), упорядоченной пространственной модели микрорайона.

Реконструкции подлежат:

- 8 9-ти этажных панельных жилых домов

- 5 18-ти этажных панельных жилых домов

- 15 5-тиэтажных панельных жилых домов

Реконструкция проводится для предотвращения избыточной инсоляции по южным фасадам, а так же для создания более сложной объемной композиции с новыми функциями – разнообразное бытовое обслуживание на первых этажах, подземные парковки под пристроенными блоками. Предполагается создание эксплуатируемой зеленой кровли на пристроенных блоках.

Включение нежилой функции в структуру жилых зданий призвано решить несколько задач:

- повысить функциональную гибкость микрорайона;

- соответственно, увеличить экономическую составляющую;

- сделать окружающую территорию более жизнеспособной.

Новые постройки:

- 17 новых кварталов 4-х 7-ти этажных домов

- 34 отдельностоящих дома 4-9 этажей

- 22 квартала из существующих домов и пристроенных блоков

- 1 школа

- 3 детских сада

- 1 культурный центр( кинотеатр, библиотека, выставочное пространство).

Проект предполагает создание непрерывной пешеходной связи между кварталами. Общественные пространства представляют собой единую структуру из площадок-скверов, соединенных аллеями и большой парк в овраге.

Реконструкция микрорайона – это попытка оживить его, внедрить в структуру Нижнего Новгорода, как полноценный полифункциональный блок, приспособить к современной модели города.