36 Определение долей при разделе общего имущества супругов. Соглашение о раделе имущества.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (п.1 ст. 39 СК РФ).

Когда суд может присудить неравные доли супругам

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя (п.2 ст. 39 СК РФ):

• из интересов несовершеннолетних детей

Например, супруги имеют двоих детей, дети после расторжения брака остаются с матерью. Суд при разделе жилого дома может учесть интересы детей и выделить жене большую долю имущества.

• и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг

  • не получал доходов по неуважительным причинам

  • или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Если стоимость имущества превышает долю - компенсация

Если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация (п. 3 ст. 38 СК РФ).

Например, жена при разделе имущества получила квартиру стоимостью 120 тыс. рублей, а муж - дом в деревне стоимостью 20 тыс. рублей. Муж может претендовать на компенсацию в размере 50 тыс. рублей. Если жена выплатит мужу эту сумму, то ее доля составит 120-50=70 тыс. рублей, а доля мужа - 20+50=70 тыс. рублей, т.е. доли будут равными.

Как делятся общие долги супругов

Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям (п.3 ст. 39 СК РФ).

Имущество, нажитое супругами во время брака (общее имущество супругов), может быть разделено между супругами по их соглашению, которое должно быть нотариально удостоверено.

В силу статьи 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

При заключении соглашения о разделе совместно нажитого имущества супруги сами определяют принадлежащие им доли, которые не обязательно должны быть равными, указывают какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. Также в соглашении должны учитываться права их несовершеннолетних детей.

Соглашение о разделе общего имущества супругов согласно пункту 1 статьи 24 СК РФ может быть представлено супругами на рассмотрение суда при расторжении брака в судебном порядке (вместе с соглашением о том, с кем из них будут проживать несовершеннолетние дети, о порядке выплаты средств на содержание детей и (или) нетрудоспособного нуждающегося супруга).

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. Суд устанавливает, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. Когда одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная компенсация.

За удостоверение соглашения о разделе совместно нажитого имущества  нотариусом взимается нотариальный тариф в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации.

З7 особенности раздела жилого дома, незавершеного строительством жилого дома.

Как осуществляются раздел жилого дома между супругами и выдел из него доли?

В отличие от квартир, где реальный раздел между супругами затруднителен, жилые дома могут быть разделены между супругами-собственниками в натуре с соблюдением технических норм. По требованию одного из бывших супругов ему может быть реально выделена принадлежащая ему доля.

Разделить жилой дом между супругами — значит передать им обособленные, самостоятельные части дома, изолированные друг от друга.

Выделить бывшему супругу принадлежащую ему долю означает передать ему определенную изолированную часть жилого дома.

Поскольку жилой дом изначально находится в общей совместной собственности супругов без определения долей, то раздел дома и выдел долей происходят одновременно.

И в том и другом случаях к передаваемой каждому супругу части предъявляются определенные требования:

— она должна иметь отдельный вход;

— должна быть снабжена подсобными помещениями и другими принадлежностями дома, которыми супруг мог пользоваться до передачи ему доли;

— если при доме имеются пристройки хозяйственного назначения, часть хозяйственных пристроек должна быть передана супругу вместе с долей в доме, пропорционально ее размеру.

Для того чтобы осуществить реальный раздел жилого дома или выделить долю из него, часто бывает необходимо произвести перепланировку всего дома.

Раздел жилого дома влечет прекращение общей собственности для всех ее участников.

Выдел доли влечет прекращение общей собственности для всех ее участников и прекращение общей собственности супругов на ту часть строения, которая выделена.

Какова должна быть минимальная площадь помещения, подлежащего выделу? 

В данном случае положения Жилищного кодекса о норме жилой площади на человека (12 кв. м) неприменимы. Когда одной из сторон в соответствии с приходящейся на ее долю жилой площадью можно выделить с учетом санитарных и технических требований изолированное помещение по размеру менее установленной ст. 38 Жилищного кодекса РСФСР нормы жилой площади, суд не вправе отказать в удовлетворении иска со ссылкой только на это обстоятельство, поскольку закон не исключает возможность заключения договора найма жилого помещения площадью менее 12 кв. м.

Как быть, если в строительстве дома участвовали помимо супругов другие члены семьи?

Споры о разделе жилых домов могут затрагивать имущественные интересы как самих супругов, так и детей или других членов семьи. На строительство дома часто расходуются средства всей семьи, и источники этих средств могут быть самые разные. Как правило, индивидуальный застройщик, которому выделяется земельный участок под строительство, представляет интересы всей семьи, да и дом он строит для удовлетворения потребности семьи в жилье. Понятно, что при расторжении брака и прекращении общности супружеского имущества возникает множество сложных вопросов, связанных с охраной имущественных интересов всех членов семьи, вложивших свои средства в строительство жилого дома.

По общему правилу участие посторонних лиц в строительстве дома не может служить основанием для признания за ними права собственности на дом, и в этом случае они могут предъявить к собственнику дома (супругам или одному из них) требование о возмещении произведенных затрат. В то же время сам по себе факт содействия застройщику со стороны членов его семьи или родственников в строительстве дома не является основанием для удовлетворения их претензий о праве собственности на часть дома. Для такого признания необходимо прежде всего установить наличие договоренности между этими лицами и застройщиком о создании общей собственности на жилой дом. Наличие договоренности об этом позволяет сделать вывод, что именно в целях создания общей собственности на жилой дом члены семьи и родственники вкладывали свой труд и средства в его строительство. Что же касается супругов, то в данной ситуации такая договоренность проистекает из самого факта брака, и строение, нажитое в течение брака, считается их общим совместным имуществом независимо от того, на имя одного или обоих супругов оно оформлено.

Кроме того, при вынесении решения суд учитывает информацию, полученную из органов, которыми выделялся для строительства дома земельный участок.

Как быть, если супруги (или один из них) за свой счет перестроили дом или внесли в него существенные изменения?

Если участник общей совместной собственности на дом увеличит за свой счет полезную площадь дома путем пристройки, надстройки или перестройки, то по требованию этого участника доли в общей собственности на дом и порядок пользования помещениями в нем подлежат соответствующему изменению. Это положение применяется при разрешении споров о праве собственности на дом и в том случае, когда ранее со стороны участника общей собственности такого рода требование не заявлялось. Так, супруги В. и С. пристроили к помещению, в котором проживали родители мужа, для себя и на свои средства комнату и веранду, но право собственности на пристройку оформлено не было. Впоследствии в связи с расторжением брака и со смертью отца В. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на часть домовладения. По данному делу вышестоящими судебными органами было признано неправильным то, что суд первой инстанции не обсуждал вопроса об изменении долей других собственников в связи с произведенной пристройкой, в результате чего решение о разделе дома было принято с нарушением закона.

Следует также иметь в виду, что если дом был перестроен, в нем была произведена перепланировка, возведены дополнительные пристройки, то, прежде чем доказывать право собственности на них, необходимо их наличие узаконить, т. е. зарегистрировать в установленном порядке в Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Как быть, если раздел жилого дома или выдел из него невозможен?

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, один из супругов имеет право требовать от другого выплату стоимости его доли (ст. 252 ГК РФ).

Однако важно помнить, что получение компенсации от другого супруга — это право, но не обязанность выделяющегося собственника. Выплата компенсации вместо выдела доли допускается лишь с его согласия.

С получением компенсации за долю один из супругов утрачивает право на свою долю в жилом доме (ч. 5 ст. 252 ГК РФ).

Возможен ли выдел помещения в доме, который не имеет отдельного санузла?

В сельской местности значительная часть домов не имеет ни ванных комнат, ни душевых. Такие строения зачастую лишены и многих других элементов благоустройства. Однако это не может быть причиной невозможности их реального раздела, так как не уровень благоустройства, а соответствие помещений строения санитарным и техническим требованиям позволяет отнести строение к категории домов, пригодных для постоянного проживания.

Каковы особенности выдела доли жилого дома? 

Часто для выделения долей и раздела жилого дома между супругами необходимо произвести соответствующую перепланировку. Поэтому для разрешения спора о выделе доли иногда необходимы специальные знания в области жилищного строительства и коммунального хозяйства.

Если супруги (или один из них) обращаются в суд с иском о разделе жилого дома, в судебном заседании прежде всего обсуждается вопрос о необходимости назначения экспертизы. Экспертиза должна дать заключение о возможности выдела части (доли) дома и доли хозяйственных построек, о возможности раздела дома между супругами-собственниками в соответствии с долями с соблюдением санитарно-технических, противопожарных и других норм. Расходы на проведение подобной экспертизы определяются так же, как и при разделе любого другого имущества.

Кроме того, при рассмотрении таких споров в суд необходимо представить план дома, составленный в БТИ.

Кто кроме бывших супругов может привлекаться для участия в судебном процессе по поводу раздела жилого дома в натуре?

Учитывая, что для правильного разрешения таких споров часто требуются специальные знания, для участия в судебных процессах по разделу дома при необходимости могут привлекаться органы пожарного надзора и газового хозяйства. Они дают заключение по делу, но участие в процессе специалистов не снимает вопроса о назначении экспертизы.

Могут ли супруги при рассмотрении спора о разделе жилого дома предложить свои варианты выдела?

Супруги-собственники при разделе жилого дома между ними могут предлагать варианты выдела долей, но обо всех допустимых вариантах выдела обязательно мнение эксперта. Оценив все возможные варианты выдела и заключение экспертизы наряду с другими доказательствами и обстоятельствами, имеющими значение для дела, суд избирает наиболее приемлемый для всех вариант.

Если для раздела дома между супругами и выдела из него доли необходима перепланировка, кто из супругов должен нести расходы на нее?

Судебная практика выработала позицию, в соответствии с которой расходы по перепланировке жилого дома, производимой с целью его последующего раздела, должны нести оба супруга пропорционально своим долям, поскольку перепланировка отвечает их общим интересам. Таким образом, в данном случае не важно, кто из супругов является истцом по делу о разделе жилого дома, а кто — ответчиком.

Как поступают в случае, если в жилом доме нельзя выделить долю в точном соответствии с долей, определенной при разделе?

Нередко бывает; что каждому супругу может быть выделена реальная доля из жилого дома даже без проведения перепланировки, но размер ее не соответствует той идеальной доле, на которую он имеет право.

Если реальная доля (часть дома или комната), выделяемая одному из супругов, меньше принадлежащей ему доли, другой супруг должен выплатить ему денежную или иную компенсацию (например, частью другого имущества из всего имущества, подлежащего разделу).

Если реально выделяемая доля больше той, на которую супруг имеет право, он выплачивает компенсацию другому супругу (ст. 252 ГК РФ).

Недостроенный дом с юридической точки зрения - это объект незавершенного строительства. Приведем и поясним одно из последних решений Верховного суда, которое поможет многим бывшим супругам в разделе недостроенной недвижимости.

Объект незавершенного строительства может рассматриваться в зависимости от ситуации следующим образом: 1) как материалы и расходы, 2) как объект недвижимости определенной степени готовности.  Судебная практика признает недостроенные дома объектами недвижимости независимо от степени их готовности при наличии проектно-сметной, разрешительной документации на капитальное строение, с учетом возведенного фундамента, возможности завершения строительства и исключения признаков самовольной постройки.  Возможен также раздел недвижимости при наличии положительного заключения строительно-технической, иных экспертиз.

Верховный суд ответил на вопрос, возможно ли бывшим супругам разделить недостроенный дом, на который еще не оформлено никаких нужных бумаг. В случае, который рассмотрел Верховный суд, спорное домостроение имелось в наличии, но кадастровых документов на него не было: по факту дом стоял на земельном участке, но оформить его в период брака супруги не успели.

ВС однозначно указал, что отсутствие кадастрового паспорта на объект незавершенного строительства не является препятствием для включения его в состав имущества, подлежащего разделу между супругами, и признания на него права собственности.

Определение Судебной коллегии

по гражданским делам Верховного Суда РФ

от 24 июня 2014 г. N 18-КГ14-51

(Извлечение)

О. обратилась в суд с иском о признании права собственности на незавершенный строительством дом, сославшись на то, что дом был возведен в период брака с С. за счет заемных банковских средств и социальной выплаты; отделочные работы в доме не закончены, истица не имеет возможности оформить право собственности на дом, так как разрешение на строительство выдано на имя С.

Ответчик С. иск не признал, обратился со встречными исковыми требованиями о разделе долговых обязательств.

Отказывая в удовлетворении иска О., суд первой инстанции исходил из следующего. Государственная регистрация права собственности на незавершенный строительством жилой дом не произведена, кадастровый паспорт на спорное строение отсутствует, поэтому спорный объект недвижимости не является объектом гражданского оборота, в связи с чем невозможно определить долю в праве собственности на незавершенный строительством объект недвижимости и признать на него права собственности. С данными выводами суда первой инстанции согласился суд апелляционной инстанции.

Рассмотрев кассационную жалобу О., Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ установила основания для отмены состоявшихся по делу судебных постановлений и направления дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции. В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов средства. В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Как разъяснено в п. 30 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. ”О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”, на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда. Исходя из содержания приведенных выше законоположений объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу, в отношении которого возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, в том числе признание права собственности. Следовательно, объект незавершенного строительства относится к совместно нажитому имуществу супругов, подлежащему разделу. Отсутствие кадастрового паспорта на объект незавершенного строительства не является препятствием для его раздела между супругами и признания на него права собственности. Однако это не было учтено судебными инстанциями при разрешении данного спора.

Будет ли недостроенный дом подлежать разделу как совместно нажитоесупругами имущество ?

Да, будет. На сегодняшний день ВС поставил точку в разночтениях судебной практики, однозначно указав, что на объекты незавершенного строительства можно признать право собственности по решению суда, а значит, это имущество, подлежащее разделу бывшими супругами.

 

 Каковы особенности раздела недостроенного дома, находящегося на земельном участке, оформленном на одного из супругов?

То обстоятельство, что земельный участок оформлен в собственность только одного супруга, для раздела дома не имеет значения. Наример, земельный участок во время брака был подарен одному из супругов, - данный факт не имеет юридического значения для раздела недостроенного дома, находящегося на таком земельном участке. Дом как объект недвижимости будет поделен на доли между супругами как совместно нажитое имущество.

При этом выдел доли в доме повлечет за собой и определение доли на праве собственности на земельный участок. В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.