- •1. Понятие гражданского права как отрасли права.
- •2. Предмет и метод гражданско-правового регулирования общественных отношений.
- •3. Источники гражданского права Российской Федерации.
- •4. Понятие, содержание и виды гражданских правоотношений.
- •5. Понятие и классификация объектов гражданских правоотношений.
- •6. Юридические факты в гражданском праве.
- •7. Правоспособность и дееспособность физических лиц.
- •8. Признание гражданина безвестно отсутствующим и объявление его умершим.
- •10. Понятие и признаки юридического лица. Виды юридических лиц
- •9. Публично-правовые образования как субъекты гражданского прав
- •11. Правоспособность и дееспособность юридического лица.
- •12. Понятие и виды сроков в гражданском праве. Порядок исчисления сроков.
- •13. Реорганизация и ликвидация юридических лиц.
- •14. Унитарные государственные и муниципальные предприятия как юридические лица.
- •15. Гражданско-правовое положение полного товарищества и товарищества на вере (коммандитного).
- •16. Общество с ограниченной ответственностью как участник гражданских правоотношений.
- •17. Акционерное общество как участник гражданских правоотношений.
- •18. Некоммерческие организации как юридические лица.
- •20. Право собственности и другие вещные права на земельные участки и жилые помещения.
- •21. Понятие и виды гражданско-правовой ответственности
- •22. Понятие и способы осуществления гражданских прав.
- •24. Приобретение и прекращение права собственности.
- •25. Ограниченные вещные права.
- •26. Виды недействительных сделок. Правовые последствия недействительности сделок.
- •27. Наследование по завещанию.
- •28. Понятие, виды и формы сделок.
- •Виды сделок:
- •29. Условия действительности сделок и последствия их несоблюдения.
20. Право собственности и другие вещные права на земельные участки и жилые помещения.
Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог, сдавать в аренду или распоряжаться им другим образом, если соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Закон определяет земли сельскохозяйственного и иного назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается.
По общему правилу право собственности на земельный участок распространяется на поверхностный (почвенный) слой и замкнутые водоемы, а также на находящиеся на участке лес и растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законом (например, законом о недрах и законом о воздушном пространстве).
Граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать находящиеся на этих участках природные объекты, но лишь в пределах, допускаемых правовыми актами, а также собственником этого участка.
Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку и снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.
Если право собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, переходит к другому лицу, то к приобретателю здания (сооружения) переходят также права на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования. Соглашением сторон границы переходящего к приобретателю земельного участка могут быть определены иначе.
Земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. О предстоящем выкупе собственник земельного участка должен быть письменно уведомлен не позднее, чем за один год до момента выкупа. Выкуп части земельного участка допускается только с согласия собственника.
Выкупная цена определяется по соглашению с собственником. В нее входят рыночная стоимость земли и строений, а также убытки, причиненные собственнику.
Если собственник не согласен с изъятием у него земельного участка или с выкупной ценой, вопрос об изъятии земельного участка решается в суде по иску соответствующего государственного органа. Земельный участок может быть принудительно изъят у собственника, если участок используется не в соответствии с его назначением или с нарушением законодательства.
Право собственности и другие вещные права на жилые помещения.
Жилые помещения (они предназначены для проживания граждан) используются в соответствии с их назначением. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.
Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками другим лицам для проживания на основе договора (ст. 288 ч. 1 ГК РФ). Размещение собственником в принадлежащих ему жилых помещениях предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода таких помещений в нежилые.
Собственнику квартиры в многоквартирном жилом доме принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (общие помещения дома, несущие конструкции, электрическое, санитарно-техническое оборудование). Эта доля в праве собственности на общее имущество не может быть отчуждена отдельно от права собственности на квартиру.
Собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного жилого дома могут образовывать товарищества собственников квартир (жилья). Эти товарищества действуют как некоммерческие организации.
Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. При переходе права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу члены семьи прежнего собственника сохраняют право пользования жилым помещением.