2.3 Описание земельного участка, на котором расположен «объект оценки»
Рис. 2
Местоположение: Владимирская обл., г. Владимир, пр-т Ленина, д. 46.
Вид права: Право неразграниченной государственной собственности
Категория земель: Земли населённых пунктов
Разрешённое использование:
по классификатору (описание): для объектов общественно-делового значения
по документу: содержание торгового центра со встроенным гаражом-стоянкой
Площадь, кв. м.: 9191
Кадастровый номер: 33:22:011196:3
Кадастровая стоимость земельного участка на 2016 г.: 111457786.44 руб.
Ставка арендной платы за землю на 2016 г.:
Ставка аренды за земельный участок 2,45% от кадастровой стоимости.
Арендная плата за долю земельного участка, пропорционально относящуюся к помещению оцениваемого объекта: 111457786,4 / 14121 * 1756,5 * 0,0245 = 339671,57 руб. в год
2.4Сведения о здании, в котором расположен «объект оценки» и об оцениваемом помещении
Оцениваемый объект: нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1756,5 кв. м, этаж: подвал, номера на поэтажном плане: №23 – текущее назначение - торговый зал, условный номер: 33-33-01/062/2007-452, вид права: общая долевая собственность, доля в праве 490/1000.
Общая характеристика здания, в котором расположены оцениваемые нежилые помещения: Здание торгового центра, 1-ой группы капитальности. Назначение: нежилое, этажность: 5/цоколь/подвал.
Год постройки: 2006 год
Общая площадь здания: 14121 кв. м.
Строительный объем здания 61871 куб. м.
площадь подвала: 2919,9 кв. м.
Первоначальное проектное: Встроенный гараж-стоянка для автомобилей
Текущее использование помещений подвала: Супермаркет бытовой техники
Общая площадь оцениваемого помещения: 1756,5 кв. м.
номер на поэтажном плане: № 23
условный номер: 33-33-01/062/2007-452
Количество этажей: 5/цоколь/подвал
Характеристика строительных конструкций:
Класс капитальности: 1-я группа капитальности, КС-4
Фундамент: Монолитный ж/бетонный
Стены: ж/бетонные монолитные пеноблоки
Перегородки: Гипсокартонные
Перекрытия: Монолитные ж/бетонные
Крыша:Мягкая кровля
Полы в оцениваемых помещениях: Бетонные, плитка
Окна в оцениваемых помещениях:Пластиковые рамы со стеклопакетами
Двери в оцениваемых помещениях:Пластиковые
Внутренняя отделка в оцениваемых помещениях:Штукатурка, окраска, побелка, керамическая плитка
Требуемый ремонт (в оцениваемых помещениях):Нет
Физический износ («объекта оценки»): 18 %
Системы инженерного обеспечения оцениваемого здания:
Водопровод: Центральный
Электросети: Скрытая проводка
Канализационная сеть: Центральная
Система отопления:От групповой котельной
Слаботочные системы; Есть
Текущее использование площадей: Торговое
Состояние здания: В целом техническое состояние основных строительных конструкций здания и внутренних инженерных систем – очень хорошее. Состояние оцениваемых помещений – стандартный ремонт.
Прочее: Отсутствие отдельного входа в объект оценки.В любом случае входы используются техническим персоналом ТЦ, посетители других магазинов.В связи с изменением первоначального проектного решения и из- за высокие требования к пожарной безопасности к торговым залам, под потолком помещения произведена соответствующая разводка системы пожаротушения, вентиляции и дымоудаления. По этой причине подвесной потолок опустился до уровня 2,6 м.При вводе в эксплуатацию здания в повале было обнаружено содержание газа радона, превышающего допустимые значения для размещения продуктового супермаркета.