1.2 Нормативні вимоги до квартир

Квартири. Рівень їх комфорту і параметри [13]:

• одноквартирний (односімейний) житловий будинок і квартиру у багатоквартирному житловому будинку слід проектувати, виходячи з умови їх заселення однією сім’єю;

• у квартирах повинні бути передбачені такі приміщення: житлові кімнати і підсобні приміщення — кухня, передпокій, санвузли, внутрішньо квартирні коридори, вбудовані комори, антресолі, літні приміщення тощо;

• рівень комфорту і склад приміщень квартир і одноквартирних будинків у будівлях житла І категорії визначається завданням на проектування, при цьому нижня межа площі квартир повинна бути не нижче від відповідних показників квартир;

• площа загальної кімнати в однокімнатній квартирі повинна бути не меншою ніж п’ятнадцять м², в інших квартирах — не менше сімнадцяти м². Мінімальна площа спальні на одну особу — десять м², на дві — чотирнадцять м². Мінімальна площа кухні в однокімнатній квартирі — сім м², у дво- та більше кімнатних — вісім м². Мінімальна площа робочої кімнати або кабінету — десять м²;

• житлові кімнати в квартирах II категорії не можуть бути прохідними, за винятком чотирьох-, п’ятикімнатних, у яких через загальну кімнату може передбачатись вхід до однієї зі спалень або робочої кімнати (кабінету).

• в однокімнатних квартирах замість кухонь допускається передбачати кухні-ніші за умови їх обладнання електроплитами та влаштування в них примусової вентиляції [15];

• в однокімнатних квартирах допускається суміщений санвузол (ванна, умивальник, унітаз). У дво-, трикімнатних квартирах обох категорій слід передбачати роздільні санвузли (ванна з умивальником і вбиральня з унітазом та умивальником). У квартирах, де чотири і більше кімнат, повинно бути не менше двох суміщених санвузлів, кожен з яких має бути обладнаний унітазом (вбиральня з умивальником та унітазом і ванна кімната з ванною, умивальником та унітазом).

Мінімальні розміри площі санвузлів:

− суміщений санвузол (обладнаний ванною, умивальником, унітазом, місцем для пральної машини) — 3,8 м²;

− ванна кімната (обладнана ванною, умивальником, місцем для пральної машини) — 3,3 м²;

− туалет (вбиральня, обладнана унітазом і умивальником) — 1,5 м²;

− туалет (вбиральня, обладнана унітазом без умивальника) — 1,2 м²;

• не допускається розміщення вбиральні та ванної (або душової) над житловими кімнатами і кухнями. Ці приміщення допускається розміщувати над кухнею квартир, розташованих у двох рівнях. Не допускається кріплення приладів і трубопроводів безпосередньо до міжквартирних стін і перегородок, які огороджують житлові кімнати;

• ширина підсобних приміщень квартир повинна бути не менше: кухні — 1,8 м; передпокою — 1,5 м; коридорів, що ведуть до житлових кімнат, — 1,1 м;

• кухні, обладнані газовими водонагрівачами, повинні бути забезпечені припливом повітря через кватирки або заґратовані отвори площею не менше 0,02 м², які розташовують у нижній частині дверей, біля підлоги;

• місця розташування балконів і лоджій багатоповерхових житлових будинків визначаються проектним рішенням з урахуванням вимог 3.3. У випадку їх засклення необхідно керуватися вимогами 3.7 і 4.10 цих Норм;

• з метою недопущення проникнення сторонніх осіб до квартир, розташованих на першому поверсі, вікна і лоджії у них можуть бути захищені металевими ґратами, що відчиняються зсередини, за умови забезпечення нормованих значень коефіцієнта природної освітленості та умов евакуації з приміщень;

• вхідні двері до квартир, а також елементи кріплення та замикання повинні бути посиленої конструкції з ущільненнями в притулах згідно з ДСТУ Б В.2.6-11 [Державні будівельні норми України: ДБН В.2.5-23:2010]. Вхідні двері квартир повинні мати вогнестійкість не менше EI 30 для будинків I, II, III ступенів вогнестійкості, не менше EI 15 — для будинків IIIа, IIIб, IV, IVa ступенів вогнестійкості (для будинків V ступеня вогнестійкості — не нормується). Двері квартир у відчиненому положенні не повинні зменшувати розрахункову ширину сходових площадок і маршів;

• з кожної квартири одно-, двоповерхових окремо розташованих і зблокованих житлових будинків рекомендується, а з квартир першого поверху багатоповерхових житлових будинків допускається передбачати додатковий вихід на приквартирну ділянку.