Аннотация

В работе проанализирован понятийно-категориальный аппарат, используемый исследователями проблем инвестиционной привлекательности, охарактеризованы факторы, формирующие инвестиционную привлекательность территорий. Выявлена роль земельных ресурсов как одного из факторов, формирующих инвестиционную привлекательность территории.

В работе выполнены анализ состава и структуры земельного фонда Томской области, анализ текущего состояния и проблем развития рынка земли г. Томска.

Уровень инвестиционной привлекательности территории и его изменения проанализированы на примере квартала, расположенного в г. Томске в границах улиц Ачинская, Октябрьская, Белая, Кривая, пер. Школьный.

Введение

Изучение проблем и закономерностей развития инвестиционной привлекательности территории, в настоящее время, приобрело большую актуальность, так как инвестиционная привлекательность территории играет огромную роль в системе комплексного подхода к оценке эффективности функционирования региональной экономики.

Цель данной работы заключается в оценке эффективности использования земельных ресурсов территории как фактора повышения инвестиционной привлекательности региона.

Для решения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

1) Проанализировать понятийно-категориальный аппарат инвестиционной привлекательности территории региона;

2) Охарактеризовать условия осуществления инвестиционной деятельности на территории Томской области;

3) Выявить факторы, формирующие инвестиционную привлекательность региона;

4) Проанализировать земельный фонд Томской области, а также принципы управления земельными ресурсами муниципального образования на примере г. Томска;

5) Провести анализ рынка земельных участков на территории г. Томска

6) Оценить инвестиционную привлекательность земельных ресурсов г. Томска на примере территории, ограниченной ул. Ачинская, ул. Октябрьская, ул. Белая, ул. Кривая, пер. Школьный.

Объектом исследования является инвестиционная привлекательность региона.

Предметом исследования является управление земельными ресурсами как фактор повышения инвестиционной привлекательности региона.

Апробация результатов исследования осуществлена на 62-й

По материалам диссертации опубликована 1 работа

Работа содержит следующие элементы научной новизны:

1) Анализ рынка земельных участков г. Томска;

2) Сравнительную оценку инвестиционной привлекательности квартала, расположенного в г. Томске в границах ули ц Ачинская, Октябрьская, Белая, Кривая, пер. Школьный.

Работа насчитывает 140 страниц, 46 рисунков, 18 таблиц, 60 источников и 1 приложение.

1 Инвестиционная привлекательность территории как объект научных исследований

1.1 Инвестиционная привлекательность как сложная многокомпонентная категория

Изучение проблем и закономерностей развития инвестиционной привлекательности территории, в настоящее время, приобрело большую актуальность, так как инвестиционная привлекательность территории играет огромную роль в системе комплексного подхода к оценке эффективности функционирования региональной экономики. Конечным результатом эффективного функционирования региональной экономики является повышение качества и рост уровня жизни населения.

Привлечение инвестиций представляет собой один из наиболее эффективных путей социально – экономического развития государства либо отдельной его части региона, так как с ними на территорию приходит не только капитал, но и технологии и управленческие новшества, которые качественно изменяют экономику территории региона и государства в целом. Однако инвестиции – ограниченный ресурс, и очевидно, что потребность в них не может быть удовлетворена полностью. Это порождает конкуренцию между территориями за инвестиции [1].

Российские регионы не являются исключением в этом вопросе. Решающее значение в условиях межтерриториальной конкуренции за инвестиции будет иметь наличие у региона стратегических программ, ориентированных на управление процессом их привлечения. Потенциальная эффективность этих программ основывается на четком понимании их предмета. Таким предметом, выступает инвестиционная привлекательность региона [2].

Понятие «инвестиционная привлекательность», по мнению Г.В. Хомкалова, является многогранным и сложным и требует использования различных показателей для ее измерения и оценки. Многомерность и многоуровневость этой категории заключаются в том, что в российской научной литературе не сложилось однозначного подхода к определению понятия «инвестиционная привлекательность», оно колеблется от сравнения его с понятием «инвестиционный климат» до сведения его к понятию «платежеспособный спрос региона на инвестиции» [3].

Различные подходы авторов к определению понятия «инвестиционная привлекательность» приведены в таблице 1.1.1 [4].

Таблица 1.1.1 – Подходы к определению понятия «инвестиционная привлекательность»

Определения инвестиционной привлекательности	Автор
Система или сочетание различных объективных признаков, средств, возможностей, обусловливающих в совокупности потенциальный платежеспособный спрос на инвестиции в данный регион	А.Г. Третьяков
Степень вероятности достижения выдвигаемых целей инвестирования	А.В. Воронцовский
Создаваемые государством и компаниями условия вложения капитала, гарантированности и привлекательности вложений	Л.Н. Чечевицына
Важная экономическая категория, повышение уровня инвестиционной привлекательности необходимо рассматривать как самостоятельные задачи его деятельности в плане привлечения внешних инвестиций	В.И. Макарьева
Совокупность находящихся под влиянием местных властей универсальных условий для хозяйственной деятельности и инвестиций, определяемых городским хозяйственным регулированием, традициями и практикой хозяйственных отношений, влияющих на принятие решений об изменениях масштабов и характера производства	О.А.Колчина

Таким образом, анализируя все вышеперечисленные определения, под понятием инвестиционная привлекательность региона следует понимать обобщенную характеристику в плане эффективности, выгоды, перспективности и минимизации риска вложения инвестиций в развитие региона за счет собственных средств, а также за счет средств других инвесторов.

По мнению И.В. Гришиной, А.Г. Шахназарова и И.И. Ройзмана, наиболее общим понятием, характеризующим инвестиционные процессы в регионе, является его инвестиционный климат (рисунок 1.1.1). Инвестиционный климат региона представляет собой сложившуюся за ряд лет совокупность различных социально-экономических, природных, экологических, политических и других условий, определяющих масштабы привлечения инвестиций в основной капитал данного региона. Инвестиционный климат состоит из двух компонентов – инвестиционной привлекательности региона и инвестиционной активности в нем [5].

Инвестиционная активность региона представляет собой интенсивность привлечения инвестиций в основной капитал региона.

Инвестиционная привлекательность региона представляет собой совокупность различных объективных признаков, средств, возможностей и ограничений, обусловливающих интенсивность привлечения инвестиций в основной капитал региона. Инвестиционная привлекательность региона в свою очередь формируется двумя группами факторов – инвестиционным потенциалом региона и региональными инвестиционными рисками.

Инвестиционный потенциал региона – совокупность объективных экономических, социальных и природно-географических свойств региона, имеющих высокую значимость для привлечения инвестиций в основной капитал региона.

Региональные инвестиционные риски – неспецифические (некоммерческие) риски, обусловленные внешними по отношению к инвестиционной деятельности факторами регионального происхождения. К таким факторам относятся в первую очередь социально – политическая обстановка в регионе, состояние природной среды и т.д.

Рисунок 1.1.1 – Инвестиционная привлекательность региона, как одна из составляющих его инвестиционного климата

Инвестиционная привлекательность возникает в процессе взаимодействия субъекта инвестирования – инвестора и объекта инвестирования – государства или региона. Из этого следует, что инвестиционная привлекательность любой территории и, в частности, региона определяется совокупностью свойств, которые представляют интерес для инвестора и обеспечивают удовлетворение его потребностей, а прочие характеристики региона, выходящие за рамки этих потребностей, не влияют на уровень привлеченных инвестиций.

По мнению В.И. Макшина, любое, даже самое незначительное повышение инвестиционной привлекательности – это дополнительные средства (инвестиции), а привлечение в регион большого объема инвестиций возможно лишь через управление его инвестиционной привлекательностью, которое превратит ее в динамическую величину [6]. 

При управлении инвестиционной привлекательностью региона субъектом управления можно считать региональные власти, а объектом управления – процесс привлечения регионом инвестиций.

В качестве импульсов воздействия выступают «целенаправленное воздействие региональных властей на условия, повышающие надежность и эффективность инвестиций, обеспечение прозрачности деятельности на всех уровнях, протекционизм по отношению к эффективным лидерам» [6]. К этому определению, данному В.И. Макшиновым, необходимо добавить процесс коммуникации региональных властей с инвестиционным сообществом с целью донесения до него информации о регионе как потенциально привлекательной территории для инвестирования.

Также следует отметить, что инвестиционная привлекательность региона является субъективной категорией, и каждый инвестор дает ей свою субъективную оценку в зависимости от своих нужд и предпочтений, причем для того чтобы инвестору сделать выбор среди «разумных» инвестиционных стратегий, ему, необходимо увидеть их соответствие его нуждам и желаниям. В связи с этим существующие составляющие инвестиционной привлекательности региона будут неодинаково важны для различных категорий инвесторов. То, что предпочтут одни инвесторы, не покажется привлекательным другим. Например, инвестора, заинтересованного в развитии туризма, будет привлекать наличие туристических достопримечательностей, аэропортов, отелей и т.д., инвестора, заинтересованного в добыче натуральных ресурсов – величина и качество этих ресурсов, наличие транспортных путей, квалифицированных рабочих и т.д. [7].

Инвестиционная привлекательность региона является ключевым элементом формирования потока инвестиций, определяющим фактором для принятия инвестором решения. Поэтому управление инвестиционной привлекательностью региона – один из основных способов регулирования инвестиционной деятельности [8].